2-3155/2010

Дело № 2-3155/2010г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2010г.

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

при секретаре Бекешевой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к Яцук С.В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Яцук С. В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы, обосновывая свои требования тем, что 7 октября 2008 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Яцук С.В. заключен договор № 8702/1 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 48 395 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Разрешенное использование - «под незавершенное строительством здания складов, выстроенных на 83% и 79%».

Согласно договора срок аренды устанавливается с 23.09.2008г. по 23.09.2057г.

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Энгельсском отделе Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее УФРС).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 07.10.2008г. № 8702/1 арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 373 234 руб. 34 коп. ежеквартально.

В настоящее время ответчик не внес арендную плату за период с 01.07.2009г. по 30.06.2010г. на сумму 1 492 937 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1. договора от 07.10.2008г. № 8702/1 аренды земельного участка ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За указанный период начислены пени в размере 148 174 руб. 03 коп.

Уведомлением от 04.12.2009г. № 01-09/3776 ответчик был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: <адрес>, но до настоящего времени требования истца не исполнил.

Уведомление от 03.08.2010г. № 01-08/395 о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу:<адрес>, направленное ответчику, было возвращено в комитет по управлению имуществом.

Просит взыскать с Яцук С.В. за использование земельного участка площадью 48 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009г. по 30.06.2010г. включительно в сумме 1 492 937 руб. 36 коп. и пени в размере 148 174 руб. 03 коп., а всего: 1 641 111 руб. 39 коп

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жирков В.В. поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить, пояснив, что Яцук С.В. образовавшиеся задолженности по арендной плате не погасил.

Яцук С.В. в судебное заседание не явился, извещен лично под роспись (л.д.23), возражений не представил, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду и в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Статья 1 ЗК РФ устанавливает принцип земельного законодательства, одним из которых является платность использования земли.

В соответствии со ст.25 п.1 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и 1У возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что 07 октября 2008 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Яцук С.В. заключен договор № 8702/1 о предоставлении последнему земельного участка в пользование на условиях аренды с ежегодной оплатой 1 492 937 рублей 36 коп. (л.д.7-10).

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 48 395 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Разрешенное использование - «под незавершенное строительством здания складов, выстроенных на 83% и 79%».

Согласно договора срок аренды устанавливается с 23.09.2008г. по 23.09.2057г.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2. предусмотрен порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ)

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ п.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в размере, указанном в п. 2.1 договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п.2.1 договора, арендная плата за пользование в аренду участком устанавливается: - в год 1 492 937 рублей 36 копеек, в квартал - 373 234 рубля 34 копейки, в период с 23.09.2008 года по 31.12.2008 г. - 407 906 рублей и уплачивается в соответствии с п. 2.5 договора при прекращении настоящего Договора по любым основаниям, до момента фактической сдачи Участка Арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условий.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В настоящее время ответчик не внес арендную плату за период с 01.07.2009г. по 30.06.2010г. на сумму 1 492 937 руб. 36 коп.

За указанный период начислены пени в размере 148 174 руб. 03 коп.

Расчет ответчиком оспорен не был в соответствии со ст.12,56 ГПК РФ.

Уведомлением от 04.12.2009г. № 01-09/3776 ответчик был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: <адрес> но до настоящего времени требования истца не исполнил.

Уведомление от 03.08.2010г. № 01-08/395 о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: <адрес>, направленное ответчику, было возвращено в комитет по управлению имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как сказано в ст. 57 ч. 1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчиком не было представлено суду доказательств исполнения обязательств по оплате по договору аренды, в полном объеме, в связи с чем суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и взысканию с Яцук задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009г. по 30.06.2010г. включительно в сумме 1 492 937 руб. 36 коп. и пени в размере 148 174 руб. 03 коп., а всего: 1 641 111 руб. 39 коп

Договором аренды № 8702/1 п.6.3 предусмотрено, что договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению сторон и по решению суда.

Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Яцук С.В. суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды не расторгнут в порядке предусмотренном законом и договором, в связи с чем все обязательства, предусмотренные договором для сторон имеют силу.

Кроме того, в соответствии с п. 3.4.13 договора аренды арендатор обязан в 10-ти дневный срок направить письменное уведомление арендодателю при совершении сделки, связанной с переходом к третьим лицам прав на объекты недвижимости, указанные в п. 1.5. настоящего договора.

На основании п. 3.4.11 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Ответчиком не представлено суду доказательств фактической сдачи Участка Арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с п. 2.1 договора.

Из материалов дела следует, что договор аренды № 8702/1 от 07.10.2008 года до настоящего времени не расторгнут, соответствующих решений администрацией Энгельсского муниципального образования о расторжении указанного договора не издавалось.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 405,56 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Яцук С.В. в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района задолженность по уплате арендной платы за земельный участок за период с 01.07.2009г. по 30.06.2010г. включительно в сумме 1 492 937 руб. 36 коп., пени в размере 148 174 руб. 03 коп., а всего 1 641 111 руб. 39 коп (один миллион шестьсот сорок одну тысячу сто одиннадцать рублей 39 коп.)

Взыскать с Яцук С.В. государственную пошлину в размере 16 405,56 рублей ( шестнадцать тысяч четыреста пять рублей 56 коп.)

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья: