Дело №2-3110/2010 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 ноября 2010 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратов в составе: председательствующего судьи Ионовой А.Н., при секретаре Акимове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко Н.А. к Независимому союзу Товариществ собственников жилья «Елшанка» о признании незаконным действий управляющей компании и исключении из платежного документа за жилищно-коммунальные услуги тарифа «капитальный ремонт», УСТАНОВИЛ: Гриценко Н.А. обратился в суд с иском к НСТСЖ «Елшанка», просит признать незаконным действие НСТСЖ «Елшанка» по включению в структуру коммунальных платежей в платежную квитанцию Гриценко Н.А. тарифа «капитальный ремонт», просит обязать ответчика исключить из платежного документа за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение тариф «Капитальный ремонт» с апреля 2008 года. В обоснование иска указано, что Гриценко Н.А. является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, ул.<адрес>, на основании договора №3606-05 от 14.03.2005г. на приватизацию жилого помещения. В платежном документе за квартиру за апрель месяц 2008 г. появился тариф «Капитальный ремонт». Истец считает введение данного тарифа незаконным, нарушающим его конституционные права, поскольку собрания собственников жилых помещений <адрес> в г.Саратове об оплате расходов на капитальный ремонт не проводилось. Просит обязать НСТСЖ «Елшанка» исключить из платежного документа за жилищно-коммунальные услуги тариф «Капитальный ремонт». В судебном заседании истец суду пояснил, что балансодержателем <адрес> в г.Саратове является НСТСЖ «Елшанка». В платежных документах за квартиру с апреля месяца 2008 г. незаконно, без проведения общего собрания появился тариф «Капитальный ремонт». Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой исключить из платежных документов плату за капитальный ремонт, на что получил ответ о правомерности включения тарифа по оплате за жилищно-коммунальные услуги статьи «Капитальный ремонт», в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, заявлений об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в отсутствие представителя НС ТСЖ «Елшанка» в суд не поступало. С учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Средства товарищества, согласно ч.2 ст.151 ЖК РФ, состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. Установление размера обязательных платежей и взносов п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания членов ТСЖ, порядок уплаты таких платежей, в соответствии с. ч.5 ст.155 ЖК РФ, устанавливается органами управления товарищества собственников жилья, либо правлением ТСЖ, либо общим собранием членов ТСЖ. Структура обязательных платежей для собственников жилья определена ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которой, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.151 и п.5 ч.2 ст.145 ЖК РФ, на основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. В числе таких фондов можно выделить резервный фонд, фонд на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования. Таким образом, предусмотрено создание специального фонда для аккумулирования денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома – самую затратную часть расходов всех собственников помещений в многоквартирном доме. По правилам ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Гриценко Н.А. принадлежит 1\3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, ул.<адрес>. указанное подтверждается договором на приватизацию жилого помещения №3606-05-10 от 14.03.2005 г, свидетельством о государственной регистрации права. Из платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу на имя Гриценко Н.А., предоставленных истцом суду, усматривается, что с апреля месяца 2008 г. в них появился тариф «Капитальный ремонт». 29.09.2010г. истцом на имя председателя НС ТСЖ «Елшанка» подано заявление об исключении из платежных документов тарифа «Капитальный ремонт». За подписью исполнительного Председателя НС ТСЖ «Елшанка» 22.10.2010 года Гриценко Н.А.. дан ответ, что в «соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонд; в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Во исполнение ч.3 ст.39 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от 13 августа 2006 г. №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества. В соответствии со ст. 17 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Результаты осмотра общего имущества на основании ст.14 Правил содержания общего имущества оформляются актом осмотра, который служит основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества законодательству РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены элементов общего имущества согласно ст. 21 Правил. В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, что общее собрание собственников жилья жилого <адрес> в г.Саратове не проводилось по вопросу оплаты расходов на капитальный ремонт, что истцу не направлялись в письменной форме какие-либо уведомления о проведении общего собрания, не вручались такие уведомления под расписку не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Не представлено решение общего собрания собственников жилого <адрес> в г.Саратове о введении в оплату за жилищно-коммунальные услуги тарифа «Капитальный ремонт». Следовательно, исковое заявление Гриценко Н.А. обоснованно, требование подлежит удовлетворению: необходимо признать незаконными действия Независимого союза Товариществ собственников жилья «Елшанка» по включению в платежные документы на имя Гриценко Н.А., собственника 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, ул.<адрес>, оплаты за жилищно-коммунальные услуги тарифа «Капитальный ремонт» и обязать Независимый союз Товариществ собственников жилья «Елшанка» исключить тариф «Капитальный ремонт» из платежного документа оплаты за жилищно-коммунальные услуги на имя Гриценко Н.А., собственника 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, ул.<адрес> На основании ст. 98 ГПК РФ, уплаченную Гриценко Н.А. при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 400 рублей необходимо взыскать с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать незаконными действия Независимого союза Товариществ собственников жилья «Елшанка» по включению тарифа «Капитальный ремонт» в платежные документы за жилищно-коммунальные услуги на имя Гриценко Н.А., собственника 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, ул.<адрес>. Обязать Независимый союз Товариществ собственников жилья «Елшанка» исключить тариф «Капитальный ремонт» из платежного документа оплаты за жилищно-коммунальные услуги на имя Гриценко Н.А., собственника 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, ул.<адрес> Взыскать с Независимого союза Товариществ собственников жилья «Елшанка» в пользу Гриценко Н.А. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четырехсот) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд города Саратова. Судья