Дело №2-3066/2010 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 ноября 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего: судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкиной Л.М. к Управлению Федеральной Службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Гермес-97» о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кочкина Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной Службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Гермес-97», просит Признать отказ Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 442,6 кв.м (четыреста сорок два целых шесть десятых квадратных метров), расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, недействительным,

просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Кочкиной Людмилы Михайловны на нежилое помещение общей площадью 442,6 кв.м (четыреста сорок два целых шесть десятых квадратных метров), расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В обоснование иска указано, что в отношении ООО «Гермес-97» была введена процедура банкротства - конкурсное производство, в связи с чем на основании заседания аукционной комиссии от 3 июня 2010 года ООО «Гермес-97» в лице конкурсного управляющего Фридмана Б.С. и Кочкиной Л.М. 7 июня 2010 года был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, Литер А, общей площадью 442,6 кв.м.(четыреста сорок два целых шесть десятых квадратных метров), находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес> аукциона №Т-22/1, в соответствии с которым ООО «Гермес-97» продал и передал, а Кочкина Л.М. купила за 3570000 рублей и приняла в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: нежилое помещение, Литер А, общей площадью 442,6 кв.м (четыреста сорок два целых шесть десятых квадратных метров), находящееся по адресу: г. Саратов, <адрес>. На момент заключения сделки право собственности ООО «Гермес-97» подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серия 99 №067926 от 28.06.1999г. и выпиской от 19 ноября 2009г. из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №17/206/2009-045, выданной УФРС по Саратовской области, где указано, что ограничений (обременении) и правопритязаний не имеется, заявленных в судебном порядке прав нет. 08.09.2010г. УФРС по Саратовской области отказало в регистрации перехода права собственности на вышеуказанное помещение, о чем предоставило сообщение об отказе № 11/383/2010-227 от 03.09.10г. В качестве основания в отказе государственной регистрации права УФРС указало, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.11.2000г. по делу № 11271/2000-13 было признано право собственности ЗАО «Центр Фондовых операций «Трейдер» на нежилые помещения общей площадью 64,7 кв.м. входящие в состав отчуждаемого помещения. А кроме того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 01.09.2000г. по делу № 7384/2000-13, договор купли-продажи недвижимости от 20.04.1999г. заключенный между АОЗТ «Саратовский ДСК» и ООО «Гермес-97», предметом которого являлось отчуждаемое Кочкиной Л.М. помещение, признан недействительным. Истец считает данный отказ в государственной регистрации незаконным, так как, акта признания и подтверждения государственной регистрации права собственности за ЗАО «Трейдер» в виде регистрационной записи не имеется.

Кроме того, согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда от 06.08.02г. №4107 признание сделки недействительной - само по себе не является основанием для прекращения права собственности (возникшего на основании данной сделки) во внесудебном порядке. Так же, согласно разъяснениям Саратовского областного суда №01-11 от 19.11.02г. прекращение зарегистрированного права, возможно, при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права. Таковых судебных актов о прекращении права собственности ООО «Гермес-97» на проданное спорное нежилое помещение не имеется. До настоящего времени, право собственности ООО «Гермес-97» ни кем не прекращено и является действующим, в силу чего, Кочкина Л.М. считает себя добросовестным приобретателем и её право собственности подлежит регистрации в установленном порядке. Поскольку в договоре купли продажи помимо общих данных, указан и условный - кадастровый номер, позволяющий индивидуализировать объект недвижимости, истец считает, что ссылка УФРС на не соответствие договора купли-продажи требованиям закона -несостоятельна. В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда лицо уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 64 №002776716 следует, что Кочкина Л.М. 27 мая 2009 года зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в Межрайонной инспекции ФНС России 7 по Саратовской области.

Предметом сделки купли-продажи от 07.06.2010 года, состоявшейся между ООО «Гермес-97» и Кочкиной Л.М., в регистрации которой отказано истцу ответчиком, являются нежилые помещения общей площадью 442,6 кв.м в подвале восьмиэтажного здания.

В соответствии с ч.2 ст.27 АПК РФ, Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели).

Согласно ч.1 ст.29 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства, возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности: об оспаривании ненормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

По правилам ч.1 ст.197 АПК РФ, дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, в том числе судебных приставов - исполнителей, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными в настоящей главе.

Таким образом, иску Кочкиной Л.М., являющейся индивидуальным предпринимателем, к Управлению Федеральной Службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Гермес-97» о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не бытового назначения: нежилых помещений общей площадью 442,6 кв.м о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение относится к подведомственности Арбитражного суда.

По правилам абзаца 2 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ, где указано, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Поскольку лица, участвующие в деле, не возражают против прекращения производства по делу, на основании изложенного выше, суд пришел к выводу, что производство по гражданскому делу необходимо прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 134, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по делу по иску Кочкиной Л.М., являющейся индивидуальным предпринимателем, к Управлению Федеральной Службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Гермес-97» о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

На определение может быть пождана частная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: