Дело № 2-3250 /2010г.        

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2010 год

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

при секретаре Бекешевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Светцова В.И. к НС ТСЖ « Елшанка» об обязании исключить из платежного документа тариф « капитальный ремонт»,возмещении денежных средств

                                       УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к НС ТСЖ «Елшанка» об обязании исключить из платежного документа тариф « капитальный ремонт»,возмещении денежных средств, обосновывая свои требования тем, что является собственником <адрес> в праве общей долевой собственности на 1/2долю на основании договора купли-продажи от 07.02.2006г. НС ТСЖ «Елшанка», являясь исполнителем коммунальных услуг, в платежных документах с апреля 2008г. стал включать тариф «капитальный ремонт жилья». Считает введение указанного тарифа незаконным и необоснованным, поскольку решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов. Однако, собрания собственников жилых помещений дома не проводилось, о проведении общего собрания в порядке ст. 146 ЖК РФ не извещался. Просит обязать НС ТСЖ «Елшанка» исключить из платежного документа за жилищно-коммунальные услуги тариф «капитальный ремонт», а также взыскать за период с апреля 2008г. по октябрь 2010г. необоснованно взысканные с него 5254,40 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить.

3 лицо Светцова Л.В. иск поддержала, указав, что также является сособственником <адрес> в размере 1/2 доли.Подтверждает, что никакого решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по поводу определения платы и ее тарифа на капитальный ремонт не принималось,а собрания не проводилось. Считает, что данная статья расходов в квитанции внесена необоснованно, а также необоснованно проводятся по ней начисления.

Ответчик НС ТСЖ «Елшанка» в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом факсом, возражений не представил, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Средства товарищества на основании п. 2 ст. 151 ЖК РФ состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. Установление размера обязательных платежей и взносов подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания членов ТСЖ, порядок уплаты таких платежей в соответствии с. п. 5 ст. 155 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья, либо правлением ТСЖ, либо общим собранием членов ТСЖ.

Статья 158 п. 2 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В судебном заседании установлено, что Светцов В.К. является собственником 1/2 доли <адрес> на основании договора купли-продажи от 07 февраля 2006г. Вторым сособственником квартиры является Светцова Л.В.

Из квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что начиная с апреля 2008г. ответчиком включен к оплате тариф «капитальный ремонт» жилья.

Управляющей компанией по обслуживанию <адрес> является НС ТСЖ «Елшанка», что подтверждается копиями лицевых счетов истцов.

28 ноября 2005 года был заключен учредительный договор между ТСЖ «КБ», ТСЖ «ВСО», ТСЖ «Елшанское», ТСЖ «Старая Елшанка» о создании Независимого Союза Товариществ собственников жилья «Елшанка», целями и задачами которого является совместное управление общим имуществом его членов, осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества его членов; осуществление в интересах членов «Союза ТСЖ» управленческих функций, координация хозяйственной деятельности его членов; обеспечение членов «Союза ЖСК» жилищно-коммунальными услугами и т.п.

Как следует из Устава НС ТСЖ «Елшанка», утвержденного общим собранием учредителей протокол № 1 от 28 ноября 2005г., Независимый Союз ТСЖ «Елшанка» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, учрежденной Товариществами собственников жилья, имеет обособленное имущество, приобретает права юридического лица и считается организованным с момента его регистрации в соответствии с законом о государственной организации (п.п. 1.1., 2.1, 2.5), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Дом, в котором проживает истец, входит в ТСЖ « Старая Елшанка», управляющей организацией выступает НС ТСЖ «Елшанка».

Обращение истца 30.09.2010г. в НС ТСЖ «Елшанка» об исключении из платежного документа тарифа « капитальный ремонт жилья» оставлено удовлетворения ( л.д.24))

Согласно ответа НС ТСЖ «Елшанка» от 11.10.2010г.(л.д.25) плата берется в соответствии с ст.36,39 ЖК РФ

Однако, судом установлено и из представленных истцами документов видно, что НС ТСЖ «Елшанка» собрания не проводил и решения не принимал по вопросам установления взносов на капитальный ремонт, а самолично установил плату в размере 4,00 руб. с квадратного метра, что подтверждается ксерокопией квитанций, выставленных истцам.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны НС ТСЖ « Елшанка» доказательств, опровергающих заявленные требования, не представлено. Решение о введении оплаты за капитальный ремонт не принималось, соответственно внесение этой статьи расходов в квитанции на оплату жильцам незаконно.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно обязать ответчика исключить из платежного документа тариф « капитальный ремонт» и возвратить истцу уплаченные с апреля 2008г. по октябрь 2010г. денежные средства в размере 5254,40руб. Данный размер ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 418,18 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Независимый союз Товариществ собственников жилья «Елшанка»     исключить начисление Светцову В.И. платы за капитальный ремонт.

Взыскать с Независимого союза Товариществ собственников жилья «Елшанка» в пользу Светцова В.И. за период с апреля 2008г. по октябрь 2010г. денежные средства в размере 5254,40руб, понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 418,18 рублей, а всего 5672,58рублей(пять тысяч шестьсот семьдесят два рубля 58 коп.)

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд города Саратова.

Судья: