Дело № 2-3017/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2010г. г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Озерова А.Ю. при секретаре Ивакиной Е.А., с участием истца Калмыкова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Н.А. к Независимому союзу товариществ собственников жилья «Елшанка» об исключении оплаты за капитальный ремонт Установил: Калмыков Н.А. обратился в суд с иском, в котором просит обязать Независимый союз товариществ собственников жилья (далее НСТСЖ) «Елшанка» исключить из платёжного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг до принятия законного решения тариф «капитальный ремонт». Истец поддержал заявленные требования, конкретизировал их, просит обязать ответчика исключить из платёжного документа по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> статью «капитальный ремонт» до принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> решения о проведении капитального ремонта данного многоквартирного дома. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником <адрес>, дом находится в управлении ответчика. В платёжном документе с марта 2009г. появилась статья расходов за капитальный ремонт. Данные действия ответчика по взиманию указанной платы он считает незаконными, т.к. решение общего собрания собственников помещений жилого дома о необходимости проведения капитального ремонта дома и об установлении тарифа на капитальный ремонт не принималось. Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права (л.д.9), истец является собственником <адрес>. Данный дом находится в управлении ответчика, что подтверждается представленными счетами по оплате за жильё и коммунальные услуги (л.д.11-17), а также ответом исполнительного председателя НСТСЖ «Елшанка» (л.д.7). Из указанных счетов следует, что с марта 2009г. истцу стали начисляться расходы на капитальный ремонт. На обращение истца к ответчику об обоснованности данных действий, истцу поступил ответ, что на жилом доме, в котором расположена квартира истца, в 2010г. будет произведён капитальный ремонт крыши. Собственники помещений обязаны внести на капитальный ремонт жилого дома не менее 5% от сметной стоимости работ. Тариф статьи «капитальный ремонт» принят на основании постановления Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» (л.д.7). Согласно ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, включая капитальный ремонт, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Таким образом, в данном случае, необходимо было провести общее собрание для разрешения вопроса о необходимости капитального ремонта жилого дома, и об установлении тарифа на капитальный ремонт. В случае, если общим собранием решение о необходимости проведения капитального ремонта не принималось, то и начисление оплаты за капитальный ремонт, нельзя признать правомерным. Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 05.03.2009г. № 6091-АД/14 обращено внимание на то, что установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов, собственники помещений в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов. Учитывая то, что суду ответчиком не представлены доказательства принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о необходимости проведения капитального ремонта дома, об установлении тарифа (затрат) на капитальный ремонт, требования истца подлежат удовлетворению. В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200руб. руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Обязать Независимый союз товариществ собственников жилья «Елшанка» исключить из платёжного документа по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> статью «капитальный ремонт» до принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> решения о проведении капитального ремонта данного многоквартирного дома. Взыскать с Независимого союза товариществ собственников жилья «Елшанка» в пользу Калмыкова Н.А. расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 200руб. Ответчик праве подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья