Дело № 2-2883/2010 Именем Российской Федерации 16 ноября 2010 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Бронниковой Л.В. при секретаре Пируевой О.Е. с участием истца Исаева Н.М., его представителя адвоката Мещеряковой Н.С., представителя ответчика Чудаева Я.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Николая Максимовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района, о понуждении к исполнению обязательств, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, У С Т А Н О В И Л: Исаев Н.М. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, понуждении к исполнению обязательств. Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. Наследником 1/4 доли является Нефедова О.Ю. Исаев несет бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеет. Не смотря на это, ответчиком услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда оказываются ненадлежащего качества. В марте 2010г. из-за неудовлетворительного состояния кровли произошел залив его квартиры. Согласно экспертному исследованию от 24 августа 2010г. стоимость причиненного заливом ущерба составляет 60258 руб. Из представленной ответчиком сметы стоимость ремонта кровли составляет 336135,32 руб. В судебном заседании Исаев Н.М., его представитель Мещерякова Н.С. исковые требования поддержали, просили суд обязать ответчика устранить причину залива его квартиры и произвести ремонт кровли согласно представленной смете на общую сумму 336135,32 руб., взыскать с ответчика в возмещение убытков 60258 руб., расходы по оценке в размере 4752 руб. Исаев пояснил, что настаивает на взыскании ущерба в полной сумме, поскольку Нефедова в квартире не проживает, обязанностей по ее содержанию не несет. Ответчик иск не признал, указывая, что из представленных истцом документов не установлено по какой причине произошел залив квартиры. ООО «Управляющая компания Ленинского района» жилой <адрес> подготовлен к эксплуатации в зимний период, что отражено в паспорте готовности. Комиссией в том числе дана удовлетворительная оценка технического состояния кровли. Жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг. По данному дому на 01 апреля 2010г. имеется задолженность более 100000 руб., т.е. большинство собственников недобросовестно исполняли свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе несвоевременного исполнения ими своих обязанностей. Для включения в договор работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома требуется решение общего собрания собственников. В случае отсутствия такого решения общего собрания управляющая организация не вправе выполнять такие работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ. Жители <адрес> отказались от проведения ремонта кровли из-за его высокой стоимости и отсутствия денежных средств. Вывод истца о ненадлежащем содержании общего имущества жилого дома со стороны управляющей компании является неверным, поскольку им не учтены закрепленные законодательством договорные начала в сфере жилищных отношений. Стороны договора самостоятельно определяют виды и стоимость работ по содержанию общего имущества. С учетом этого при определении объема обязательств и ответственности управляющей организации необходимо руководствоваться договором управления. Невыполнение управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома является нарушением правил содержания общего имущества, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу за соответствующую ей плату. В судебном заседании представитель ответчика Чудаев Я.А. возражения на иск поддержал. Также Чудаев пояснил, что управляющей организацией не отрицается, что залив произошел из-за ненадлежащего состояния кровли, которая требует капитального ремонта. 26 июля 2010г. собственниками было принято решение о проведении капитального ремонта кровли, в настоящее время производится сбор денежных средств. Проведение ремонта запланировано на весну 2011г., т.к. ремонтные работы в зимний период невозможны. Против возмещения ущерба ответчик не возражает только путем проведения ремонтных работ в квартире своими силами и средствами после проведения ремонта кровли. Размер причиненного ущерба не оспаривается. Третье лицо Нефедова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Исаев Н.М. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. Собственником 1/4 доли является Нефедова О.Ю. В марте 2010г. произошел залив указанной квартиры из-за ненадлежащего состояния кровли дома. Согласно экспертному исследованию от 09 сентября 2010г. № 7734 стоимость причиненного ущерба составила 60258 руб. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ). Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как установлено в ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст.158 ЖК РФ). В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.162 ЖК РФ). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (п.10). Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. По договору управлению многоквартирным домом от 20 апреля 2009г. № 3 ООО «Управляющая компания Ленинского района» приняла на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также объемом работ и услуг содержится в приложении 3, являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1.2 договора управления). В приложении 3 предусмотрена обязанность ответчика производить ремонт кровли по мере необходимости. Из актов весеннего и осеннего осмотра жилого дома следует, что крыша требует капитального ремонта. На общем собрании 26 июля 2010г. собственники жилых помещений приняли решение о проведении капитального ремонта кровли дома с оплатой этих расходов с августа по ноябрь 2010г. С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что на ООО «Управляющая компания Ленинского района» лежит обязанность по надлежащему содержанию кровли <адрес>. Поэтому требования Исаева о понуждении ответчика устранить причину залива и произвести ремонт кровли суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно представленной ответчиком смете стоимость ремонта мягкой кровли <адрес> по ул.антонова составляет 336135,32 руб. В ст.9 Федерального закона от 26 января 1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров на техническое обслуживание жилого помещения, находящегося в собственности граждан. На основании ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как указано в ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем. С учетом изложенного, ущерб, причиненный истцу, подлежит возмещению ООО «Управляющая компания Ленинского района». Ответственность за причинение вреда, должна быть возложена на управляющую организацию, поскольку залив произошел в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию общего имущества. Доводы ответчика о том, что управляющая организация не может нести ответственность за причиненный ущерб, поскольку работы по капитальному ремонту кровли на момент залива не были включены в перечень выполняемых по договору управления работ, суд считает несостоятельными. Обязанность ООО «Управляющая компания Ленинского района» по ремонту кровли предусмотрена условиями договора управления. Ответчиком не представлено доказательств невозможности предотвращения залива квартиры истца путем проведения частичного ремонта кровли. Между тем оснований для взыскания в пользу истца всей суммы причиненного ущерба суд не усматривает. Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ). Поскольку Исаев является собственником части квартиры, отказа второго собственника от получения возмещения в части причитающейся ему доли суду не представлено, в пользу Исаева необходимо взыскать в возмещение ущерба 30129 руб. (60258 руб. х 3/4 ). В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с этим с ответчика необходимо взыскать штраф в доход местного бюджета в размере 15064,50 руб. На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по производству оценки в размере 4752 руб. В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождена, в размере 6862,64 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» устранить причину залива и произвести ремонт кровли <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» в пользу Исаева Николая Максимовича сумму причиненного заливом квартиры ущерба в размере 30129 руб., судебные расходы в размере 4752 руб. В удовлетворении остальной части иска Исаеву Н.М. отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета штраф в размере 15064,50 руб. Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6862,64 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд. Судья