Дело № 2-3029/2010

                                             ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 ноября 2010г.                  г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.,

при секретаре Бекешевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Акаеву Р.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к Акаеву Р.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая требования тем, что в соответствии с условиями договора займа № 44Э/В-2009 от 09 сентября 2009 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило заемщику Акаеву Р.Д. заем в сумме 1 240 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заем в сумме 1 240 000 рублей зачислен 09 сентября 2009 года на счет ответчика, что подтверждается платежным поручение № 3109 от 09.09.2009 года.

Согласно заключению независимого оценщика квартира была оценена в размере 1 778 000 рублей на момент подписания договора.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 10.09.2009 года, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной от 09.09.2009 года.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-09/740-ф от 01 октября 2009 года, Акт приема передачи закладных № б/н от 17.11.2009 года) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области».

Начиная с февраля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на 11.10.2010 года составляет 1 296 110 рублей, в том числе основной долг - 1 228 220, 96 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 11,95% годовых - 53 386,32 рублей, а также начисленные пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - 14 502,72 рубля.

Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры в размере остатка неисполненных обязательств по договору займа по состоянию на 11.10.2010 года в размере 1 296 110 рублей, в том числе 1 228 220, 96 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 11,95% годовых - 53 386,32 рублей, а также начисленные пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - 14 502,72 рубля, а также начиная с 12.10.2010 года и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащим выплате истцу проценты за пользование займом в размере 11,95 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму основного долга 1 228 220, 96 рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 778 000 руб. в соответствии с оценкой, указанной в Закладной.

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Разбирательство дела было назначено на 23 ноября 2010 года, стороны будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неявки не представили, сведениями о том, что неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает, рассмотреть дело по имеющимся доказательствам суд не имеет возможности.

Вторично разбирательство дела было назначено на 24 ноября 2009 года, стороны извещены надлежащим образом, однако вновь не явились в суд по вторичному вызову, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представили, заявления о разбирательстве дела в их отсутствие не поступало.

Согласно статьи 333.40. Налогового кодекса РФ п.1. уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

п.п. 3) прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Истцом пошлина уплачена в размере 4000 руб.

            Руководствуясь ст. ст. 222 п. 6, 224, 225 ГПК РФ, 333.40 НК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Акаеву Р.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что они вправе в порядке ст.223 ГПК РФ обратиться в Ленинский районный суд города Саратова при наличии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание с заявлением об отмене данного определения об оставлении заявления без рассмотрения и рассмотрении его по существу.

Оставление заявления без рассмотрения не препятствует также заявителю вновь обратиться в суд с данным заявлением в общем порядке.      

Возвратить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную при подаче иска в доход государства пошлину в размере 4000( четыре тысячи ) рублей по платежному поручению № 662 от 11.10. 2010г.

Судья: