Дело № 2-3138/2010 Именем Российской Федерации 22 ноября 2010 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Бронниковой Л.В. при секретаре Жидковой Т.С. с участием истца Чурзина Н.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурзина Николая Петровича к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Чурзин Н.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение по следующим основаниям. Чурзин является владельцем гаража № в гаражном боксе № потребительского гаражного кооператива «Рубин-97», расположенного по адресу <адрес> (во дворе), который официально зарегистрирован 23 июля 1997г. Постановлением администрации г.Саратова № 323-268 от 23 мая 2001г. ПГК «Рубин-97» был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 1218 кв.м. по <адрес> с заключением договора аренды земельного участка от 28 июня 2001г. № 1806, для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. На данном земельном участке истцом был возведен гаражный бокс за свой счет, хозяйственным способом. Паевой взнос за гараж Чурзин выплатил в полном объеме. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Саратовское унитарное предприятие Саратовский филиал ФГУП «Инвентаризация», гараж зарегистрирован в реестре объектов капитального строительства. Согласно заключению ГУ МЧС России Саратовской области отдел государственного пожарного надзора по Ленинскому району г.Саратова, гаражный бокс по <адрес> не противоречат требованиям и правилам пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению № 1660 от 04 мая 2010г. ООО «Центра гигиенического обучения и экспертизы» самовольные строения - гаражи ПГК «Рубин-97», расположенные по адресу <адрес>, соответствуют Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарные классификации предприятий, сооружений и иных объектов); Сан ПиН 2.1.6.1032-01 «гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; Сан ПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемические требования к качеству почвы». На основании обследования, проведенного ООО «Канон», техническое состояние строительных конструкций гаража охарактеризовано как удовлетворительное и стабильное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена для длительной безаварийной эксплуатации зданий; все строительно-монтажные работы были выполнены с удовлетворительным качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и отвечают требованиям, предъявляемым к строениям данного типа, при строительстве и эксплуатации. В соответствии с экоаудиторским заключением, выданным Филиалом Федеральной службой по экологическому, техническому и атомному надзору «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Саратовской области» от 03 июня 2010г. № 365 индивидуальные гаражные боксы, расположенные по адресу <адрес>, во дворе <адрес>, не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. Согласно кадастровому плану земельного участка от 05 октября 2009г. земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен боксовый гараж № состоит на кадастровом учете № 64:48:04:04:11:09. В судебном заседании истец Чурзин Н.П. иск поддержал, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № строение № в ПГК «Рубин-97», расположенный по адресу: <адрес> (во дворе жилого дома) общей площадью 50,2 кв.м. Представители Администрации МО «Город Саратов», ПГК «Рубин-97», Комитета по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в заседание не явились, о слушании дела извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений…граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина. В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сказано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании постановления мэра г.Саратова № 323-268 от 23 мая 2001г. потребительскому гаражному кооперативу «Рубин-97», действующему на основании Устава и зарегистрированному в установленном законом порядке, предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 0,1218 га, в том числе земельный участок общей площадью 0,0802 га, занимаемый боксовыми гаражами, земельный участок площадью 0,0416га для проектирования и строительства боксовых гаражей на дворовой территории жилого <адрес>г.Саратова, 28 июня 2001г. заключен договор аренды № 1806. Как следует из кадастрового паспорта от 05 октября 2009г., земельный участок с кадастровым номером 64:48:040411:9 на дворовой территории жилого <адрес> г. Саратова площадью 802 кв.м. занят боксовыми гаражам. Согласно членскому билету №, выданному 20 января 2010г. и справке ПГР, Чурзин Н.П. является членом ПГР «Рубин-97» и занимает бокс №, №, площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос на строительство гаража истцом выплачен полностью. Гараж №, расположенный во дворе жилого <адрес>, зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства, что подтверждается выпиской Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 25 марта 2010г. В соответствии с экспертным заключением № 1660 от 04 мая 2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», гаражи ПГК «Рубин-97» в том числе и тем, которым пользуется истец, расположенный по адресу: <адрес> во дворе <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам. Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке расположен гараж №, общей площадью 50,2 кв.м (№№ на плане 19,20), на первом этаже в одноэтажном нежилом здании, № по адресу: <адрес>, которым пользуется Чурзин С.П. Указанное строение было возведено истцом за свой счет. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Филиалом «Центра лабораторного анализа и технических измерений по Саратовской области» дано заключение № 356 от 03 июня 2010г., согласно которому индивидуальные гаражные боксы в количестве 30 шт. (№ расположенные по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес> не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г.Саратова после проведения пожарно-технического обследования нежилых помещений №, ПГК «Рубин-97» по <адрес> не возражает в признании права собственности в судебном порядке, что подтверждается письмом № 973-2-11 от 08 июня 2010г. Согласно техническому заключению ООО «Канон» гаражные боксы (№), расположенные во дворе <адрес>, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Изложенное позволяет суду сделать вывод, что признание за Чурзиным права собственности на самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, исковые требования Чурзина нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Чурзиным Николаем Петровичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 50,2 кв.м, расположенный на первом этаже в одноэтажном нежилом здании, №, на дворовой территории жилого <адрес> в <адрес>, находящемся на земельном участке площадью 802 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040411:9. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд. Судья