Дело № 2-2842/2010 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 02 декабря 2010г. г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Озерова А.Ю. при секретаре Чукарёвой Е.С., с участием представителя истцов Ивановой А.Е., представителя ответчика Паниной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жанабекова К.М., Щепетовой С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Эксперт», Комитету по землепользованию и градостроительству о принудительном разделе земельного участка Установил: Жанабеков К.М., Щепетова С.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Бизнес-Эксперт», Комитету по землепользованию и градостроительству, в котором просят разделить земельный участок площадью 835,5285га с кадастровым номером 64:48:040111:22 на два земельных участка площадью 827,1895га и 8,339га, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учёт, признать договор аренды от 12.03.2008г., заключённый на срок с 19.02.2008г. на 49 лет в пользу ООО «Бизнес-Эксперт» прекратившим своё действие в отношении земельного участка площадью 8,339га, образованного при разделении земельного участка площадью 835,5285га с кадастровым номером 64:48:040111:22 и занятого принадлежащими им объектами недвижимости: очистные сооружения объёмом 250 куб.м., назначение: нежилое, площадь застройки 3798 кв.м., инвентарный номер 63:401:003:000003620:Х111, литер Х111, адрес объекта: <адрес>, птицесовхоз «Елшанский», б/н; склад-пометохранилища объёмом 5000 куб.м., назначение: нежилое, площадь застройки 38235кв.м., инвентарный номер 63:401:003000003620:Х1У, литер Х1У, адрес объекта: <адрес>, птицесовхоз «Елшанский», б/н. В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками, по ? доли каждый, указанных очистных сооружений и склада-пометохранилища, которые были приобретены ими у ГУП птицесовхоз «Елшанский»по договору купли-продажи. Указанные сооружения расположены на земельном участке, который находится в аренде у ООО «Бизнес-Эксперт». Считают, что как собственники сооружений имеют право на земельный участок, на котором они находятся. Истцы, представители Комитета по землепользованию и градостроительству, третьих лиц, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов поддержала исковые требования. Представитель ответчика ООО «Бизнес-Эксперт» иск не признала и заявила ходатайство о приобщении встречного иска, в котором ООО «Бизнес-Эксперт» просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Саратовской области по государственной регистрации права общей долевой собственности Жанабекова К.М. и Щепетовой С.В. на указанные объекты недвижимости: очистные сооружения и склад-пометохранилища. Также указала, что заявленный истцами спор не может рассматриваться Ленинским районным судом г.Саратова, т.к. объекты, находящиеся в собственности истцов, не могут использоваться в иных целях, кроме как для обслуживания птицефабрики. ООО «Бизнес-Эксперт» является собственником других помещений птицефабрики. Спор возник между двумя хозяйствующими субъектами. Обсудив заявленное ходатайство, суд пришёл к следующему выводу. Истцы являются собственниками объектов недвижимости: очистных сооружений и склада-пометохранилища, расположенных по адресу: <адрес>, птицесовхоз «Елшанский». Щепетова С.В. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из единого реестра индивидуальных предпринимателей. Указанными объектами недвижимости индивидуальный предприниматель Щепетова С.В. владеет сообща с Жанабековым К.М., который в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован. Иск Жанабеков К.М. и Щепетова С.В. предъявили к ООО «Бизнес-Эксперт» и Комитету по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов». Согласно ч.3 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесённых федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. В соответствии со ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане). Как следует из ст.28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. Спор по настоящему делу возник между юридическим лицом ООО «Бизнес-Эксперт» с одной стороны и Щепетовой С.В., являющейся индивидуальным предпринимателем, и Жанабековым К.М. Суд считает, что объекты недвижимости, которыми сообща владеют истцы, приобретены не для личных, семейных нужд, а для целей предпринимательства, не могут использоваться отдельно от объектов, собственником которых является ООО «Бизнес-Эксперт». Спор возник между хозяйствующими субъектами о правах на недвижимость, данный спор является экономическим, связан с предпринимательской деятельностью истцов. В связи с этим, суд считает, что заявленный Жанабековым К.М. и Щепетовой С.В. иск подведомственен арбитражному суду, а потому производство по настоящему делу подлежит прекращению. Что касается встречного иска ООО «Бизнес-Эксперт», то по этим же основаниям он не может быть принят к производству Ленинского районного суда г.Саратова. В связи с прекращением производства по делу, уплаченная при обращении в суд истцами государственная пошлина подлежит возврату. Руководствуясь ст.ст.220, 221 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Гражданское дело по иску Жанабекова К.М., Щепетовой С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Эксперт», Комитету по землепользованию и градостроительству о принудительном разделе земельного участка производством прекратить в связи с неподведомственностью Ленинскому районному суду г.Саратова заявленного иска. Разъяснить истцам право на обращение в данными требованиями в арбитражный суд. Ходатайство представителя ООО «Бизнес-Эксперт» о принятии встречного иска оставить без удовлетворения. Возвратить Жанабекова К.М. и Щепетовой С.В. государственную пошлину в размере 400руб. каждому. На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья