Дело №2-3193/2010 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 декабря 2010 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего: судьи Ионовой А.Н., при секретаре Акимове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдрашитова Р.З. к Комитету по земельным ресурсам г. Саратова, Администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Тепловик-2» о признании права собственности на нежилые помещения, УСТАНОВИЛ: Абдрашитов Р.З. обратился в суд с иском к Комитету по земельным ресурсам, Администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Тепловик-2» и просит признать за ним право собственности на нежилые помещения – гаражи, находящиеся в ГСК «Тепловик-2», расположенные на земельном участке площадью 6883 кв.м. по адресу: г. Саратов между <адрес> и <адрес>ом: на гараж под литером №, этаж №, № общей площадью 23,2 кв.м и на гараж под литерой №, этаж №, № общей площадью 23,2 кв.м. В обоснование иска указано, что 17 июня 1991 года решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Саратова № был утвержден гаражно-строительный кооператив ГСК «Тепловик-2» в районе <адрес> и <адрес>, которому на основании решения исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов № от 01.07.1991 года был отведен земельный участок площадью 0,32 га вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали №. В настоящее время истец выстроил и пользуется нежилыми помещениями в ГСК «Тепловик-2»: - гараж под литером №, этаж №, № общей площадью 23,2 кв.м., на гараж имеется технический паспорт и кадастровый паспорт с планом и выпиской от 07.07.2010 года; - гараж под литерой №, этаж №, № общей площадью 23,2 кв.м, на гараж имеются технический и кадастровый паспорт с планом и выпиской от 25.08.2010 года общая стоимость гаражей составляет 77189 рублей. Абдрашитов Р.З. является членом ГСК «Тепловик-2», паевые взносы за гаражи внес полностью, задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов не имеет. В судебное заседание Абдрашитов Р.З. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Председатель ГСК «Тепловик-2» Костюнин В.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец является членом ГСК «Тепловик-2», паевые взносы за гаражи внес полностью, задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов не имеет. Извещенный о времени и месте рассмотрения дела Комитет по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов» суду не представлено. Администрация МО «Город Саратов» просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд определил, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав председателя ГСК «Тепловик-2», исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст.17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.. 17 июня 1991 года на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Саратова № был утвержден Гаражно-строительный кооператив «Тепловик-2» (далее – ГСК «Тепловик-2») в районе <адрес> – <адрес>. В 2004 году запись о ГСК «Тепловик-2» была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Решением Исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов № от 01.07.1991 года Гаражно-строительному кооперативу «Тепловик-2» был предоставлен земельный участок под строительство боксовых гаражей площадью 0,32 га вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали № между <адрес> и <адрес>. Земля использована по назначению: выстроено 138 гаражей. Согласно справкам ГСК «Тепловик-2», Абдрашитов Р.З. является членом ГСК «Тепловик-2» и занимает гаражи под литером №, этаж №, № общей площадью 23,2 кв.м и на гараж под литерой №, этаж №, № общей площадью 23,2 кв.м, расположенных вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали №, между <адрес> и <адрес>. Паевые взносы за гаражи истцом выплачены полностью. Однако, Абдрашитов Р.З. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения, поскольку Комитет по земельным ресурсам г.Саратова, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, отказывает ему предоставить право на земельные участки, занимаемые объектами недвижимого имущества, поскольку они на праве собственности ему не принадлежат. Земля, на которой расположены гаражи Гаражно-строительным кооперативом «Тепловик-2» не оформлена, но получен кадастровый паспорт участка, присвоен кадастровый номер №; имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, имеется план земельного участка площадью 6883 кв.м, изготовленный «БТИ» и кадастровая выписка о земельном участке. Суд считает, что при изложенных обстоятельствах, не являются самовольными строениями гаражи, построенные гаражно-строительным кооперативом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей. Избранный 21.04.2009 года на должность председателя ГСК «Тепловик-2» Костюнин В.А. пояснил, что процесс восстановления утраченной документации кооператива идет очень медленно из-за отсутствия денежных средств. Собрать вместе всех членов ГСК «Тепловик-2» практически невозможно, в связи с чем, не представляется возможным оформить 138 гаражных боксов в собственность ГСК «Тепловик-2», поэтому ГСК «Тепловик-2» не препятствует оформлению гаражных боксов в собственность членов ГСК «Тепловик-2», выплатившим паевые взносы. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с экспертным заключением № от 17.12.2009г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», гаражи ГСК «Тепловик-2» в том числе и теми, которым пользуется истец, расположенных вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали №. между <адрес> и <адрес> <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам. Экологический аудит дал заключение, что ГСК «Тепловик-2», расположенный по адресу: <адрес> и <адрес> г. Саратова, не оказывает отрицательного влияния на окружающую среду. Из информационного письма ОАО «Волжская ТГК» от 03.12.2009 года в районе размещения гаражных боксов ГСК «Тепловик – 2» отсутствуют подземные магистрали. По <адрес> и <адрес> <адрес>, в районе размещения гаражей проходят надземные тепломагистрали, охранная зона которых выдержана, ГСК не является помехой при обслуживании и ремонте вышеуказанных тепломагистралей. Согласно представленным в судебном заседании техническом паспортам на указанном земельном участке расположены: гаражи под литером №, этаж №, № общей площадью 23,2 кв.м и на гараж под литерой №, этаж №, № общей площадью 23,2 кв.м, которыми пользуется Абдрашитов Р.З.. Указанные строения было возведены истцом за свой счет. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено. ОАО «Саратовгаз» 03.12.2009 года дал ответ за №, что гаражные боксы ГСК «Тепловик-2» находятся вне охранной зоны подземного газопровода, принадлежащего ОАО «Саратовгаз». Размещение гаражных боксов выполнено на нормативном расстоянии от сетей и сооружений МУПП «Саратовводоканал». Территориальный отдел Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовскрой области в г.Саратове считает возможным согласовать эксплуатацию 138 наземных гаражных боксов ГСК «Тепловик-2», расположенных по <адрес> и <адрес> в Ленинском районе г.Саратова. Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г.Саратова после проведения пожарно - технического обследования нежилых помещений ГСК «Тепловик-2», расположенных вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали № между <адрес> и <адрес> г. Саратова, не возражает в признании права собственности в судебном порядке, что подтверждается письмом №от 18.01.2010г.. Согласно техническому заключению ООО «Саратовстройпроект» гаражи ГСК «Тепловик-2» расположенные вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали № между <адрес> и <адрес> <адрес>, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом. На основании изложенного, суд считает возможным признать за Абдрашитовым Р.З. право собственности на спорные объекты. Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Абдрашитовым Р.З. право собственности на нежилые помещения, находящиеся в ГСК «Тепловик-2», расположенные на земельном участке площадью 6883 кв.м. по адресу: г.Саратов между <адрес> и <адрес> на гараж под литером №, этаж №, № общей площадью 23,2 кв.м и на гараж под литерой №, этаж №, № общей площадью 23,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья