Дело № 2-3379/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукарёвой Е.С.,

с участием истца Калашникова С.В..

представителя Семенюк Р.И. – Бугровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова С.В. к Комитету по управлению имуществом Саратовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу

Установил:

Спорным жилым помещением является <адрес>.

Калашников С.В. обратился в суд с иском, в котором просит включить данное жилое помещение в наследственную массу, открывшуюся после смерти 18.04.2010г. Кашиной Е.И.

Истец поддержал свои требования и пояснил, что 18.04.2010г. умерла его мать Кашина Е.И. Наследниками по закону первой очереди являются он и Семенюк Р.И., который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. 17.08.2010г. он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе спорного жилого помещения, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, т.к. право умершей на спорное жилое помещение не было надлежащим образом зарегистрировано. Он считает, что спорное жилое помещение может быть включено в наследственную массу, т.к. оно было предоставлено Кашиной Е.И. по договору социального найма, при жизни Кашина Е.И. подала заявление в компетентный орган о приватизации данного жилого помещения, но не смогла оформить приватизацию до конца в связи со смертью.

Представители Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Комитета по управлению имуществом г.Саратова, Администрации муниципального образования «Город Саратов», нотариус Васильева Л.В., Семенюк Р.И. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Семенюк Р.И. не имеет возражений по поводу заявленных требований, пояснила, что оформлением приватизации спорного жилого помещения по доверенности от Кашиной Е.И. занималась она. Заявление на приватизацию было подано 14.04.2010г., а 18.04.2010г. Кашина Е.И. умерла. 26.04.2010г. ею был получен договор приватизации, однако право собственности Кашиной Е.И. на спорное жилое помещение не зарегистрировали, т.к. в связи с её смертью прекратила действие выданная ею доверенность.

Выслушав истца, представителя Семенюк Р.И., изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с ч.2 ст.17 Конституции Российской Федерации основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. (статья 18 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. (статья 7 Закона)

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993г., с последующими изменениями и дополнениями).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган, правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Из материалов гражданского дела следует, что Кашина Е.И. проживала в спорном жилом помещении по договору социального найма, что подтверждается справкой жилищных органов (л.д.56), была зарегистрирована в нём по месту жительства с 12.12.2009г. Других зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не имелось.

Спорное жилое помещение является муниципальным, передано в муниципальную собственность по акту приёма-передачи между Комитетом по капитальному строительству администрации г.Саратова и обществом с ограниченной ответственностью «Стрела-2002» от 19.12.2008г. (л.д.51).

С учётом этого, Кашина Е.И. имела право приватизировать указанное жилое помещение.

19.01.2010г. Кашина Е.И. выдала Бугровой О.В. доверенность на приватизацию спорного жилого помещения (л.д.50).

Заявление на приватизацию было подано 14.04.2010г., что подтверждается квитанцией (л.д.54).

26.04.2010г. был заключён договор приватизации спорного жилого помещения между администрацией муниципального образования «Город Саратов» в лице начальника отдела муниципального жилищного фонда Комитета по управлению имуществом г.Саратова Ковнева В.А., и Кашиной Е.И., в лице её представителя Бугровой О.В. (л.д.55), что подтверждает тот факта, что препятствий в приватизации спорного жилого помещения не имелось.

Однако 18.04.2010г., т.е. до заключения договора приватизации, Кашина Е.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8). Данное обстоятельство явилось препятствием к регистрации права собственности Кашиной Е.И. на спорное жилое помещение и влечёт недействительность сделки по приватизации, т.к. на момент заключения договора приватизации доверенность, по которой интересы Кашиной Е.И. представляла Бугрова О.В., в силу подп.7 п.1 ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратила своё действие.

Истец принял наследство умершей, что подтверждается его заявлением нотариусу (л.д.32), получил свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества (л.д.42).

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что суду представлены доказательства обращения Кашиной Е.И. при жизни через своего представителя в компетентный орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, которая не оформлена в связи со смертью заявителя, суд считает, что препятствий для передачи Кашиной Е.И. в собственность спорного жилого помещения не имелось, а потому оно подлежит включению в наследственную массу после умершей.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить <адрес> в наследственную массу после умершей 18.04.2010г. Кашиной Е.И..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья