Дело № 2-3479/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2010 г. г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Озерова А.Ю., при секретаре Чукаревой Е.С., с участием представителя истцов Анофрикова А.А., представителя ответчика Покусаевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова В.Б., Никифоровой О.Н. к государственному научному учреждению научно-исследовательский институт сельского хозяйства Юго-Востока Россельхозакадемии о признании права собственности на жилое помещение Установил: Спорным жилым помещением является <адрес>. Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, указав в обоснование своих требований, что данное право возникло у них на основании договора уступки права требования спорной квартиры от 02.10.2007г. с Морозовой Л.Н., у которой право на указанную квартиру возникло на основании договора уступки права №720 от 25.05.2005г., заключенного с ЗАО «Саратовоблжилстрой». У ЗАО «Саратовоблжилстрой» право требования квартиры принадлежало на основании договора №391 долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 07.10.2004г., заключенного с ГНУ НИИ СХ Юго-Востока, являющимся застройщиком. Жилой дом сдан в эксплуатацию, однако зарегистрировать право на спорное жилое помещение они не могут, в связи с отсутствием акта приёма-передачи им квартиры, который ответчик выдавать отказывается. Истцы, третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов поддержал заявленные истцами требования, уточнил их, просит признать за истцами за каждым, право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, и дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что они являются ненадлежащими ответчиками, т.к. право требования спорной квартиры у истцов возникло у ЗАО «Саратовоблжилстрой». Выслушав представителя истцов, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ). Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из материалов дела следует, что 07.10.2004г. между НИИ СХ Юго-Востока, ЗАО «Саратовжилстрой», ЗАО «Саратовоблжилстрой» заключён договор № 391 о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (л.д. 13-15), по которому стороны определились об участии в долевом строительстве дома и определили доли своего участия в строительстве, обязанности, которые каждая сторона должна выполнить. Приложением №1 к данному договору (л.д.15) определено, что спорное жилое помещение переходит в распоряжение ЗАО «Саратовоблжилстрой». Согласно п.10 указанного договора обязанность по передачи спорной квартиры ЗАО «Саратовоблжилстрой» или третьим лицам, которым он уступит свои права требования на квартиру лежит на ответчике и ЗАО «Саратовжилстрой». В связи с этим, доводы ответчика о том, что они не являются надлежащим ответчиком не состоятельны. 25.05.2005г. ЗАО «Саратовоблжилстрой» передало право на спорное жилое помещение Морозовой Л.Н. (л.д.10-11), обязательства по договору выполнены, что подтверждается справкой от 06.09.2005г. (л.д.12). 02.10.2007г. Морозова Л.Н. передала право на спорное жилое помещение истцам (л.д.8). Истцы по данному договору приобрели право требования от ответчика в равных долях спорной квартиры (п.1.1 договора), обязательства по данному договору истцы выполнили (п.1.4 договора). Жилой дом введён в эксплуатацию, ему присвоен номер 11 по <адрес> (л.д. 47, 48-50). Соглашением о распределении долей от 12.01.2009г. (л.д. 50-51) спорное жилое помещение указано в доли ЗАО «Саратовоблжилстрой». В соответствии с пунктом 3 данного соглашения, ЗАО «Саратовоблжилстрой» приняло имущественное право на указанное жилое помещение и вправе им распорядиться по собственному усмотрению. Стороны подтвердили своё согласие на то, чтобы каждая из сторон регистрировала права на причитающиеся ей квартиры самостоятельно. Сторонами подтверждено проведение расчётов по всем сделкам и отсутствие претензий друг к другу. Соглашение подписано руководителями НИИ СХ Юго-Востока, ЗАО «Саратовжилстрой» и ЗАО «Саратовоблжилстрой». В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Истцы, исполнив обязательства по договору, тем самым приобрели право требования предоставления им в собственность спорного жилого помещения по окончанию строительства дома. На основании п.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. В соответствии со ст.17 данного Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент совершения (в редакции Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Из материалов дела видно, что обязанность по передаче спорного жилого помещения истцам лежит на ответчике, который до настоящего времени не выполнил свои обязательства, и акт приёма-передачи квартиры истцам не передал. Истцы просят не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, а потому данные расходы суд относит на истцов. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Никифорова В.Б., Никифоровой О.Н., за каждым, право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья