Дело № 2-3282/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2010г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукарёвой Е.С.,

с участием истца Егорочкиной Р.А., её представителей Мешковой А.В., Данилиной Н.В.,

ответчика Ноздринёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорочкиной Р.А. к Инспекции федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г.Саратова, Ноздринёвой А.С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности

Установил:

Егорочкина Р.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого <адрес> от 29.08.2003г. с земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании площадью 794 кв.м., между ней и Ноздринёвой А.С. состоявшейся, признать за ней право собственности на данный дом и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности на данный дом.

Истец поддержала свои требования и пояснила, что 29.08.2003г. на основании заключённых между ней и Ноздринёвой А.С. предварительных договоров купли-продажи, она приобрела у Ноздринёвой А.С. жилой <адрес> за 260000руб. Договор купли-продажи данного дома не был заключён, а также не была совершена регистрация её права на данный объект недвижимости по причине отсутствия регистрации права собственности на дом у продавца. Право собственности на дом продавец приобрела в порядке наследования. Денежные средства за дом ею переданы продавцу, продавец передала ей в пользование жилой дом. В данном доме она зарегистрирована со своей семьёй по месту жительства.

Ответчик Ноздринёва А.С. иск признала в полном объёме и пояснила, что <адрес> был приобретён в 1972 или 1973 годах её отцом Николаевым С.П. В то время это был дачный дом. В 1973г. её отец умер, наследником, принявшим наследство после его смерти, т.е. принявшим в пользование его имущество, являлась её мать Николаева П.Д., которая к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство не обращалась. Николаева П.Д. умерла 02.11.2000г. Наследниками на её имущество по завещанию от 05.09.1995г. являлись она, её братья: Николаев Н.С. и Николаев А.С. Никто из них своих прав на <адрес> не оформил. Она же приняла наследство, т.к. стала пользоваться имуществом умершей матери. Николаев Н.С. умер 09.08.1999г., Николаев А.С. умер 11.06.2003г. Наследников после их смерти, кроме неё не имеется.

29.07.2003г. и 29.08.2003г. между ней и истцом были заключены предварительные договоры купли-продажи данного дома. По данным договорам истец передала ей 260000руб., т.е. заплатила цену продаваемого дома. Однако из-за отсутствия документов, подтверждающих её право на <адрес>, договор купли-продажи дома до настоящего времени не заключён и истец не может зарегистрировать своё право на указанный дом. Дом передан ею в собственность истца, истец зарегистрирована в нём по месту жительства.

Представители ИФНС России по Ленинскому району г.Саратова, третьих лиц в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав Егорочкину Р.А., Ноздринёву А.С., изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.153, п.1 ст.158, п.1 ст.160, п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктами 1, 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. (п.1 ст.224 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст.420, п.1 ст.421, п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.1 ст.432, п.2 ст.439 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов гражданского дела следует, что 29.07.2003г. между Ноздринёвой А.С., как продавцом, и Егорочкиной Р.А., как покупателем, был заключён предварительный договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого стороны определили стоимость дома в 260000руб., установили срок заключения договора купли-продажи до 01.11.2003г. Покупатель передала продавцу аванс в сумме 20000руб., а продавец передала покупателю ключи от дома (л.д.6).

29.08.2003г. между сторонами заключён ещё один предварительный договор, пол которому покупатель передала продавцу оставшуюся сумму в размере 240000руб. (л.д.7).

Истец просит признать сделку по продаже дома и земельного участка состоявшейся.

Учитывая то, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, деньги за приобретаемый дом были переданы истцом и получены продавцом, дом передан истцу путём передачи ключей, суд считает, что договор купли-продажи <адрес> между сторонами можно признать заключённым.

Вместе с тем, оснований для признания сделки заключённой в отношении земельного участка, не имеется, т.к. в предварительном договоре от 29.07.2003г. вообще нет упоминания о земельном участке, а в договоре от 29.08.2003г. земельный участок, как объект, не определён, не указана его площадь, характеристика, местоположение на местности и т.д.

Согласно договору от 28.02.1961г. (л.д.45) Фирсовой Е.А. Саратовским областным советом профсоюзов передан в бессрочное пользование земельный участок № 5 площадью 667 кв.м., как члену садоводческого товарищества.

Соглашением от 06.03.1972г. Фирсов В.И. продал Николаеву С.П. дачу на участке с садом под № 5 <адрес> (л.д.46).

Согласно протоколу общего собрания членов товарищества садоводов Саратовского областного совета профсоюзов (л.д.9) Фирсов В.И. исключён из членов товарищества садоводов, а принадлежащий ему земельный участок с дачей передан Николаеву С.П., который принят в члены товарищества садоводов.

Как указала Ноздринёва А.С., Николаев С.П. умер в 1973г. Наследником на его имущество являлась Николаева П.Д. (л.д.63), которая, как указывает Ноздринёва А.С., приняла наследство, но не оформила своих прав на него.

Факт принятия наследства подтверждается заявлением Николаевой о газификации спорного дома (л.д.59).

02.11.2000г. Николаева П.Д. умерла (л.д.11). При жизни ею составлено завещание, по которому она своё имущество, включая <адрес>, завещала своим детям Ноздринёвой А.С., Николаеву Н.С., Николаеву А.С. (л.д.8). Наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д.55).

Николаев Н.С. умер 07.08.1999г. (л.д.62), Николаев А.С. умер 11.06.2003г. (л.д.12).

Как указывает Ноздринёва А.С., наследников после умерших не было.

Прав собственности на жилой <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.37, 38).

Согласно сведениям технического паспорта на данный дом, его владельцем является истец (л.д.18).

Истец зарегистрирована в данном доме по месту жительства, что подтверждается сведениями домовой книги (л.д.14-15), паспорта истца (л.д.28).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункты 11, 59, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учётом представленных доказательств, суд пришёл к выводу, что Ноздринёва А.С. приобрела право собственности на отчуждаемый жилой дом в порядке наследования, а потому могла продать его истцу. В связи с этим, за истцом может быть признано право собственности на данный объект недвижимости.

Что касается требований о возложении на регистрирующий орган обязанности осуществить регистрацию права на этот объект, то данные требования не могут быть удовлетворены, т.к. для регистрации права на <адрес> помимо решения суда о признании права необходимо представить другие необходимые для регистрации права документы. Решение суда о признании права является основанием для регистрации права. В рассматриваемой ситуации истцу регистрирующим органом в регистрации права отказано не было.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи жилого <адрес>, совершённую между Егорочкиной Р.А. и Ноздринёвой А.С. 29.08.2003г. заключённой.

Признать за Егорочкиной Р.А. право собственности на жилой <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья