Дело № 2-3342/2010

Именем Российской Федерации

08 декабря 2010 года              г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Бронниковой Л.В.

при секретаре Жидковой Т.С.

с участием представителя истца Корытниковой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корытникова Виктора Федоровича к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Техстройполимер» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Корытников В.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Домостроительный комбинат «Техстройполимер» о прекращении ипотеки по следующим основаниям. 14 октября 1998г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. По условиям договора до окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца. Расчет за квартиру в сумме 71686,60 руб. был произведен Корытниковым в установленный договором срок, что подтверждается справкой ответчика от 29 апреля 1999г. Однако до настоящего времени квартира числится в залоге у ДСК «Стройполимер». Произвести регистрацию прекращения ипотеки в настоящее время не представляется возможным, поскольку организация-ответчик отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Корытникова Л.Н. исковые требования уточнила и просила суд прекратить ипотеку на квартиру по адресу <адрес>, в пользу ООО «Домостроительный комбинат «Техстройполимер».

Ответчик, представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

14 октября 1998г. между ООО «Домостроительный комбинат «Техстройполимер» и Корытниковым В.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Цена договора определена в размере 71686,60 руб.

По условиям договора купли-продажи (п.5) оплата стоимости приобретаемой квартиры производилась в рассрочку. До полной оплаты недвижимость находилась в залоге у продавца на основании ст.488 ГК РФ (п.6 договора).

Договор купли-продажи жилого помещения, переход права собственности и ипотека были зарегистрированы в установленном законом порядке.

При рассмотрении дела установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил, что подтверждается справкой ООО ДСК «Техстройполимер» от 29 апреля 1999г. Факт исполнения обязательств со стороны истца в судебном заседании не оспорен.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,…ипотека, … а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из информационного письма ИФНС по Ленинскому району г.Саратова от 09 ноября 2010г. организация-ответчик в настоящее время деятельность не осуществляет, в связи с чем сторонами не может быть подано совместное заявление о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, суд считает возможным вынести решение о прекращении ипотеки, поскольку обязательства сторонами договора купли-продажи от 14 октября 1998г. исполнены, для сохранения залога нет правовых оснований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Техстройполимер».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья