Дело № 2-3321\2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2010г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.,

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием представителя истца Иванова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Свердловой Л.Г., Свердлову А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Свердловой Л.Г., Свердлову А.А., в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер суммы подлежащей уплате закрытому акционерному обществу «Второй ипотечный агент АИЖК» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1185779руб. 46коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 970 330руб.76коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 140 327руб.60коп., начисленные пени в размере 75 121руб.10коп.; определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 970330руб. 76коп. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа,. начиная с 15.11.2010г. и по день реализации квартиры с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1405 000руб., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с условиями кредитного договора № 1227/1 от 02.12.2005г. заемщикам-залогодателям Свердловой Л.Г. и Свердлову А.А. ЗАО «Поволжский немецкий банк» предоставил кредит в размере 983500руб. на срок 344 месяца для приобретения в общую совместную собственность Свердловой Л.Г. и Свердлова А.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м, расположенной на 1 этаже 9-ти этажного панельного дома.

Кредит в размере 983500руб. зачислен 05.12.2005г. на счет Свердловой Л.Г.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры № 88/5 от 05.12.2005г. произведена 16.12.2005г. УФРС по Саратовской области. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями и выданной УФРС по Саратовской области первоначальному залогодержателю – ЗАО «Поволжский немецкий банк» 19.12.2005г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.12.2005г. за № 64-64-01/340/2005-335.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».

Начиная с сентября 2009г. ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками производятся несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмом № 4169 от 05.03.2009г. ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по Договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

Задолженность ответчиков по состоянию на 14.11.2010г. составляет 1 185779руб. 46коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере - 970 330руб. 76коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 140327руб. 60 коп., начисленные пени 75121руб. 10коп.

Считают, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 1 405 000руб.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно кредитного договора № 1227\1 от 02.12.2005г. ЗАО «Поволжский немецкий банк» предоставил ответчикам кредит в сумме 983 500руб. на срок 344 месяца для приобретения в собственность трёхкомнатной квартиры общей площадью 75,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ул. им. <адрес>. (л.д.10-20). Кредит в сумме 983 500руб. зачислен 05.12.2005г. на счёт ответчика Свердловой Л.Г., что подтверждается мемориальным ордером № 6633425 от 05.12.2005г. (л.д.54).

По состоянию на 29.11.2005г. квартира была оценена в сумме 1405 000руб., что подтверждается закладной (л.д.37-53).

Государственная регистрация права ответчиков на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.82)

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 16.12.2005г. (л.д.48). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.12.2005г. за № 64-64-01/340/2005-335 (л.д.82).

Ответчиками не исполняются принятые на себя обязательства по погашению суммы долга, что подтверждается направленным требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.62,63).

Согласно п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обременённое ипотекой.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.310 ГК РФ).

Ответчики не выполняют принятые обязательства по погашению долга. В соответствии со ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчиков по состоянию на 14.11.2010г. составляет 1185779руб. 46коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 970 330руб.76коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 140 327руб.60коп., начисленные пени в размере 75 121руб.10коп. (л.д.29-36).

Согласно ст.50 Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришёл к выводу о доказанности неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и как следствие обращение взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул. <адрес>, определив размер суммы подлежащей уплате закрытому акционерному обществу «Второй ипотечный агент АИЖК» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1185779руб. 46коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 970 330руб.76коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 140 327руб.60коп., начисленные пени в размере 75 121руб.10коп; определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 970330руб. 76коп. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа,. начиная с 15.11.2010г. и по день реализации квартиры с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1405 000руб.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в сумме 4 000руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул. <адрес>, определив размер суммы подлежащей уплате закрытому акционерному обществу «Второй ипотечный агент АИЖК» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1185779руб. 46коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 970 330руб.76коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 140 327руб.60коп., начисленные пени в размере 75 121руб.10коп.

Определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 970330руб. 76коп. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа,. начиная с 15.11.2010г. и по день реализации квартиры с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1405 000руб.

Взыскать с Свердловой Л.Г., Свердлову А.А. в пользу закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» оплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 2000 руб. (две тысячи рублей) с каждого.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья