Дело № 2-3219/2010

Именем Российской Федерации

13 декабря 2010 года                    г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Бронниковой Л.В.

при секретаре Жидковой Т.С.

с участием представителя истца Савкиной С.О., представителя ответчика Гаранина С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анашкиной Галины Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр-2000» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Анашкина Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кедр-2000» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры по адресу <адрес>. С 14 по 23 марта 2010г. в результате таяния снега крыша <адрес> протекала из-за неисправности кровли, заливая квартиру Анашкиной. В доме с наружной стороны фасада огромные трещины и обвалилась штукатурка. Истица неоднократно обращалась в ООО «Кедр-2000» с просьбой принять меры: зацементировать трещины, организовать комиссию, составить акт по заливу квартиры, возместить материальный ущерб. Ответчик проигнорировав обращение, акт о заливе не составил. В связи с этим Анашкина обратилась к независимому оценщику, который составил акт осмотра и сметный расчет сумм причиненного вреда. В результате длительного пролития кровли и залития квартиры истицы, условия проживания в <адрес> <адрес> значительно ухудшились. Анашкина со своей семьей периодически вынуждена была проживать в другом месте. Имущество истицы испортилось, квартира требует капитального ремонта.

В судебном заседании представитель истца Савкина С.О. исковые требования поддержала, просила суд взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 65648 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате судебной доверенности в размере 760 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб.

Ответчик иск не признал, указывая, что <адрес> в настоящее время находится собственности Анашкиной Г.В. Договор на приватизацию данного жилого помещения был заключен только 11 мая 2010г. Таким образом, до 11 мая 2010г. <адрес> <адрес> находилась в собственности администрации МО «Город Саратов», а истец проживала в данной квартире на основании договора социального найма. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Протекание крыши Анашкиной происходило с 14 по 23 марта 2010г., то есть когда данная квартира находилась в муниципальной собственности, и когда обязанность по капитальному ремонту дома (ремонт кровли и фасада здания является капитальным ремонтом дома) возлагалась на администрацию МО «Город Саратов». Из этого следует, что привлечение управляющей организации ООО «Кедр-2000» к ответственности по возмещению вреда, произошедшего в результате залива квартиры, неправомерно. Надлежащим ответчиком по данному иску должна быть администрация Мо «Город Саратов».

В судебном заседании представитель ответчика Гаранин С.П. возражения на иск поддержал и просил в исковых требованиях отказать.

Истец Анашкина Г.В., представитель администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Анашкина Г.В. на основании договора на приватизацию жилого помещения от 11 мая 2010г. является собственником квартиры по адресу <адрес>.

В период с 14 по 23 марта 2010г. произошел залив указанной квартиры из-за протекания кровли дома.

Согласно экспертному исследованию от 26 мая 2010г. № 5330 стоимость причиненного ущерба составила 60896 руб.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (п.10).

Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По договору управлению многоквартирным домом от 11 июля 2008г. ООО «Кедр-2000» приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам.

Из акта весеннего осмотра жилого дома следует, что кровля находится в неудовлетворительном состоянии.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что на ООО «Кедр-2000» лежит обязанность по надлежащему содержанию кровли <адрес>

Доводы ответчика о том, что управляющая организация не может нести ответственность за причиненный ущерб, поскольку на момент причинения вреда квартира находилась в муниципальной собственности и обязанность по надлежащему содержанию имущества возлагалась на наймодеталя, суд считает несостоятельными.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В соответствии с Уставом г.Саратова и Положением об Администрации г.Саратова к полномочиям Администрации г.Саратова как исполнительного органа местного самоуправления относится организация эксплуатации муниципального жилищного фонда, объектов коммунального хозяйства.

Постановлением Мэра г.Саратова от 07 декабря 2005г. № 620 Администрация Ленинского района г.Саратова наделена полномочиями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда с правом заключения от имени муниципального образования «Город Саратов» договора социального найма.

В соответствие с постановлением на администрацию района возложены следующие функции:

-Организация и ведение оперативного учета жилищного фонда, расположенного на территории района, в том числе находящегося в управлении ТСЖ и управляющих компаний. Составление отчетности о количественном и качественном составе жилищного фонда и ежеквартальное представление ее в комитет по ЖКХ и комитет по управлению имуществом города.

-Подготовка предложений и соответствующих документов об объеме денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта жилого помещения муниципального жилищного фонда.

-Подготовка предложений и соответствующих документов об объеме денежных средств в доле, приходящейся на муниципальное образование "Город Саратов", необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и голосования на общих собраниях членов ТСЖ и управляющих компаний по вопросу установления ежемесячных обязательных взносов за жилищно-коммунальные услуги.

Муниципальное образование как собственник жилого помещения обязано организовать эксплуатацию муниципального имущества. Наймодатель участвует в содержании общего имущества жилого дома путем заключения договора управления и оплатой соответствующих расходов. В данном случае обязательства наймодателя выполнены - заключен договор с управляющей организацией ООО «Кедр-2000». Доказательств тому, что собственником не исполнялись обязанности в части оплаты расходов по содержанию общего имущества, ответчиком не представлено.

Обязанность же производства капитального ремонта возложена на наймодателя только в отношении собственно жилого помещения, сдаваемого внаем. Производить ремонт общего имущества жилого дома и содержать его в надлежащем состоянии обязана эксплуатирующая организация.

В ст.9 Федерального закона от 26 января 1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров на техническое обслуживание жилого помещения, находящегося в собственности граждан.

Как указано в ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.

С учетом изложенного, ущерб, причиненный истцу, подлежит возмещению Управляющей компанией. Ответственность за причинение вреда, должна быть возложена на управляющую организацию, поскольку залив произошел в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию общего имущества.

Обязанность ООО «Кедр-2000» по ремонту кровли предусмотрена условиями договора управления. Ответчиком не представлено доказательств невозможности предотвращения залива квартиры истца путем проведения частичного ремонта кровли.

В связи с этим с ООО «Кедр-2000» должно быть взыскано в возмещение ущерба, причиненного заливом, 60896 руб. Размер ущерба ответчиком не оспорен, также не представлено доказательств отсутствия вины в причинении ущерба.

На основании ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст.151 ГК РФ).

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, поскольку вред причинен бездействием ответчика, который обязан следить за состоянием жилого фонда и производить его ремонт.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины причинителя вреда с учетом фактических обстоятельств дела.

Суд учитывает, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушило права истца на благоприятные условия проживания, в связи с чем Анашкина вынуждена была обратиться в суд.

Суд считает, что с ООО «Кедр-2000» необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим с ответчика необходимо взыскать штраф в доход местного бюджета в размере 31948,0 руб.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по производству оценки в размере 4752 руб.

Расходы по удостоверению доверенности возмещению не подлежат, поскольку не установлено, что они понесены именно с рассмотрением настоящего спора.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождена, в размере 2226,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кедр-2000» в пользу Анашкиной Галины Васильевны в возмещение причиненного ущерба 60896 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы в размере 4752 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кедр-2000» в доход местного бюджета штраф в размере 31948,0 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Кедр-2000» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2226,88 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья