Дело № 2-3436/2010

Именем Российской Федерации

16 декабря 2010 года              г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Бронниковой Л.В.

при секретаре Жидковой Т.С.

с участием представителя истцов Пустошной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой Марины Григорьевны, Артемова Игоря Викторовича к Мишуткину Сергею Валерьевичу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Артемова М.Г., Артемов И.В. обратились в суд с иском к Мишуткину С.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по следующим основаниям. 29 января 1998г. между Мишуткиным С.В. и Артемовым И.В., Артемовой М.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>. Данный договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом г.Саратова Булыгиной С.Н., зарегистрирован в реестре за № 557. Зарегистрировать договор в установленном порядке истцы не смогли, так как ответчик после подписания договора выехал в другую область. В связи с этим Артемовы длительное время не имеют возможность зарегистрировать принадлежащее им на основании договора купли-продажи право собственности на жилое помещение. 01 октября 2010г. истцы обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. Сообщением Росреестра от 15 ноября 2010г. Артемовым было отказано в государственной регистрации права, так как для регистрации права собственности необходимо присутствие продавца.

В судебном заседании представитель истца Пустошная Ю.В. исковые требования поддержала и просила суд зарегистрировать договор купли-продажи <адрес> от 29 января 1998г., заключенный между Мишуткиным С.В. и Артемовыми И.В., М.Г., удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Саратова Булыгиной С.Н. реестровая запись № 557, зарегистрировать переход права собственности на <адрес>.

Артемова М.Г., Артемов И.В., Мишуткин С.В., представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

29 января 1998г. между Мишуткиным С.В. и Артемовым И.В., Артемовой М.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом нотариального округа г.Саратова Булыгиной С.Н., по реестру за № 557.

Сторонами обязательства по договору исполнены: Артемовы оплатили стоимость приобретаемой квартиры, жилое помещение передано им в собственность.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договора продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.16 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на спорное здание, поскольку не является в регистрирующий орган, чем нарушаются права покупателей по договору.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный 29 января 1998г. между Мишуткиным Сергеем Валерьевичем и Артемовым Игорем Викторовичем, Артемовой Мариной Григорьевной.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу <адрес> от Мишуткина Сергея Валерьевича к Артемову Игорю Викторовичу, Артемовой Марине Григорьевне на основании договора купли-продажи квартиры от 29 января 1998г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья