Дело № 2-3522/2010

Именем Российской Федерации

17 декабря 2010 года              г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Бронниковой Л.В.

при секретаре Жидковой Т.С.

с участием представителя истцов Шиндяпиной О.А., ответчиков Музалевской Т.И., Прокофьевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатова Николая Валентиновича, Башкатовой Валентины Петровны к Музалевской Татьяне Ивановне, Прокофьевой Ирме Александровне о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Башкатов Н.В., Башкатова В.П. обратились в суд с иском к Музалевской Т.И., Прокофьевой И.А. о признании квартиры по адресу <адрес>, частью жилого дома по следующим основаниям. На основании договора на приватизацию жилого помещения от 03 марта 2009г. № 1131-09 Башкатов Н.В., Башкатова В.П. являются собственниками по 1/2 доли каждый <адрес>. Квартира общей площадью 62,8 кв.м, состоит из 3 комнат площадью 34,7 кв.м (14,2+13,7+6,8), кухни - 3,1 кв.м, коридоров - 13,3 и 1,9 кв.м., ванной - 3,9 кв.м, котельной - 5,9 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже 1 этажного кирпичного жилого дома 1945 года постройки. Общая площадь жилого дома 227,0 кв.м, жилая - 131,0 кв.м. Кроме истцов собственниками других жилых помещений в доме являются Музалевская Т.И. - владеет 34/100 долями жилого дома на основании договора купли-продажи № 2-58 от 15 января 1992г., Прокофьева И.А. - ранее на основании договора купли-продажи от 06 апреля 2001г. ей принадлежала <адрес>. На основании решения Ленинского районного суда г.Саратова от 29 сентября 2006г. за Прокофьевой И.А. признано право собственности на самовольные постройки в домовладении. В настоящее время согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 ноября 2006г. Прокофьева является собственником части жилого дома (А2А5МА5) площадью 109,3 кв.м. Таким образом, в нарушение действующего законодательства, у всех собственников жилых помещений в доме разные объекты права и правовые основания владения собственностью. Башкатовы, как собственники квартиры в многоквартирном жилом доме не имеют возможности оформить свои права на часть указанного земельного участка при домовладении. Фактически Башкатовы являются собственниками не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственниками части жилого дома, поскольку имеют отдельный от других собственников дома вход с улицы (также как и каждый из собственников - Прокофьева и Музалевская), не имеют мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каждый из собственников самостоятельно несет обязанности, по оплате коммунальных услуг, при этом, каких-либо платежей за пользование общим имуществом им не начисляется. Согласно приказу № 38 от 08 мая 2009г. квартира списана с балансовых счетов МУ ДЕЗ по Ленинскому району г.Саратова в связи с выбранным способом управления - непосредственное управление собственниками помещений. Для перевода принадлежащего Башкатовым жилого помещения из статуса квартиры в статус части жилого дома они обратились в администрацию Ленинского района, в чем им было отказано, так как администрация не наделена соответствующими полномочиями.

В судебном заседании представитель истцов Шиндяпина О.А. заявленные требования поддержала и просила признать квартиру по адресу <адрес>, частью жилого дома.

Ответчики Музалевская Т.И., Прокофьева И.А. против удовлетворения иска не возражают.

Истцы, представители Администрации МО «Город Саратов», Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны, участвующей в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора № 1131-09 на приватизацию жилого помещения от 03 марта 2009г. Башкатова В.П., Башкатов Н.В. являются собственниками квартиры по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 30 ноября 2010г. спорное жилое помещение является частью жилого дома, а по документам значится квартирой.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес>, является частью отдельно стоящего индивидуально-определенного объекта, расположенного на земельном участке, т.е. фактически является частью жилого дома.

С учетом изложенного, исковые требования Башкатовых следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным способом их право не может быть реализовано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья