Дело №2-3159/2010 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2010 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Исаевой Е.И., с участием истца Романова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова И.С. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьим лицам потребительскому гаражному кооперативу «Рубин-97», Комитету по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Романов И.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № строение <данные изъяты> потребительского гаражного кооператива «Рубин-97» (далее ПГК «Рубин-97»), расположенного во дворе <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, обосновывая свои требования тем, что он является владельцем указанного гаража. Постановлением мэра г. Саратова № 323-268 от 23 мая 2001г. ПГК «Рубин-97» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1218 кв.м., по <адрес>, с заключением договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. На данном земельном участке истец за свой счет в период 1997-1998г.г. возвел гараж хозяйственным способом, паевой взнос выплачен им полностью, следовательно, она приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Саратовское унитарное предприятие Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж зарегистрирован в реестре объектов капитального строительства. Согласно заключению ГУ МЧС России Саратовской области отдел государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Саратова, гаражные боксы по <адрес> не противоречат требованиям и правилам пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> самовольные строения - гаражи ПГК «Рубин-97», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарные классификации предприятий, сооружений и иных объектов); Сан ПиН 2.1.6.1032-01 «гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; Сан ПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемические требования к качеству почвы». На основании технического заключения, проведенного ООО «Канон», техническое состояние строительных конструкций гаража охарактеризованы как удовлетворительное и стабильное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена для длительной безаварийной эксплуатации зданий; все строительно-монтажные работы были выполнены с удовлетворительным качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и отвечают требованиям, предъявляемым к строениям данного типа, при строительстве и эксплуатации. В соответствии с аудиторским заключением, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальные гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен боксовый гараж № литер А состоит на кадастровом учете № В судебном заседании Романов И.С. поддержал исковые требования, и просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представители ответчика - Администрация муниципального образования «Город Саратов» и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица ПГК «Рубин-97», Комитета по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др. На основании постановления мэра г. Саратова № 323-268 от 23 мая 2001г. потребительскому гаражному кооперативу « Рубин-97», действующему на основании Устава и зарегистрированному в установленном законом порядке, предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 0,1218 га, в том числе земельный участок общей площадью 0,0802 га, занимаемый боксовыми гаражами, земельный участок площадью 0,0416 га для проектирования и строительства боксовых гаражей на дворовой территории жилого <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №. Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040411:9 на дворовой территории жилого дома <адрес> площадью 802 кв.м. занят боксовыми гаражами. Согласно членскому билету № и справки ПГК «Рубин-97», Романов И.С. является членом ПГК «Рубин-97» и занимает бокс №, <данные изъяты> общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос на строительство гаража истцом выплачен полностью. Гараж №, расположенный во дворе жилого <адрес>, зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства, что подтверждается выпиской Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Романов И.С. не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку в ПГК «Рубин-97» отсутствуют документы о разрешении на строительство, о вводе гаража в эксплуатацию в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, капитального строения, коим является гараж истца, в связи с чем, данный гараж является самовольной постройкой. Указанное подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, документы, свидетельствующие об отводе ПГК «Рубин-97» земельного участка под строительство здания литер А, в котором расположено помещение (гараж №), в ДД.ММ.ГГГГ года в регистрирующий орган не представлены. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено судом земельный участок, на котором расположен гараж истца, предоставлен в аренду сроком на 10 лет Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Рубин-97», а Романов И.С. является членом ПГК «Рубин-97», паенакопление выплачено. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», гаражи ПГК «Рубин-97» в том числе и гараж истца, расположенный по адресу: <адрес> во дворе дома №, соответствуют санитарным нормам и правилам. Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке расположен: гараж №, общей площадью 47,3 кв.м, на первом этаже в одноэтажном нежилом здании, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которым пользуется Романов И.С. Указанное строение было возведено истцом за свой счет. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Филиалом «Центра лабораторного анализа и технических измерений по <адрес>» дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому индивидуальные гаражные боксы в количестве 30 шт. (<данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома № по <адрес> не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г.Саратова после проведения пожарно-технического обследования нежилых помещений <данные изъяты> ПГК «Рубин-97» по <адрес>, не возражает в признании права собственности в судебном порядке, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому заключению ООО «Канон» гаражные боксы (<данные изъяты>), расположенные во дворе дома № по ул<адрес>, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи с чем, суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за Романовым И.С. право собственности на спорный объект. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Романовым И.С. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 47,3 кв.м, расположенный на первом этаже в одноэтажном нежилом здании, <данные изъяты> на дворовой территории жилого дома № по <адрес>, находящемся на земельном участке, площадью 802 кв.м, с кадастровым номером № Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья подпись Е.А. Климова <данные изъяты>