Дело № 2-3455/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2010 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Исаевой Е.И., с участием истца Грязнова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязнова Александра Сергеевича к Независимому союзу товариществ собственников жилья «Елшанка» об исключении из платежного документа тарифа «капитальный ремонт», взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Грязнов А.С. обратился в суд с иском, в котором просит обязать Независимый союз товариществ собственников жилья «Елшанка» (далее НСТСЖ «Елшанка») исключить из платёжного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг тариф «капитальный ремонт», взыскать денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг по тарифу «капитальный ремонт» за период с сентября 2007 года по октябрь 2010 года в размере 6647 рублей 68 копеек. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры № № в доме № № по ул.<адрес>, дом находится в управлении ответчика. В платёжном документе с сентября 2007 года появилась статья расходов за капитальный ремонт здания. Данные действия ответчика по взиманию указанной платы он считает незаконными, так как решение общего собрания собственников помещений жилого дома о необходимости проведения капитального ремонта дома и об установлении тарифа на капитальный ремонт не принималось. В связи с неправомерным начислением оплаты за услуги «капитальный ремонт», истец понес расходы за период с сентября 2007 года по октябрь 2010 года в размере 6647 рублей 68 копеек. В связи с изложенным истец обратился в суд в защиту своих нарушенных прав как потребителя коммунальных услуг. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права (л.д.8), истец является собственником квартиры № № в доме № № по ул.<адрес>. Данный дом находится в управлении ответчика, что подтверждается представленными счетами по оплате за жильё и коммунальные услуги (л.д.10-28), а также ответом исполнительного председателя НСТСЖ «Елшанка» (л.д.7). Из указанных счетов следует, что с сентября 2007 года истцу стали начисляться расходы на капитальный ремонт. На обращение истца к ответчику об обоснованности данных действий, истцу поступил ответ, что в жилом доме, в котором расположена квартира истца, в 2010г. будет произведён капитальный ремонт крыши. Собственники помещений обязаны внести на капитальный ремонт жилого дома не менее 5% от сметной стоимости работ. Тариф статьи «капитальный ремонт» принят на основании постановления Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» (л.д.7). Согласно ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, включая капитальный ремонт, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Таким образом, в данном случае, необходимо было провести общее собрание для разрешения вопроса о необходимости капитального ремонта жилого дома, и об установлении тарифа на капитальный ремонт. В случае, если общим собранием решение о необходимости проведения капитального ремонта не принималось, то и начисление оплаты за капитальный ремонт, нельзя признать правомерным. Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 05.03.2009г. № 6091-АД/14 обращено внимание на то, что установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов, собственники помещений в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов. Учитывая то, что суду ответчиком не представлены доказательства принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о необходимости проведения капитального ремонта дома, об установлении тарифа (затрат) на капитальный ремонт, требования истца подлежат удовлетворению. В связи с удовлетворением иска, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Обязать Независимый союз товариществ собственников жилья «Елшанка» исключить из платёжного документа по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире № № в доме № № по ул.<адрес> тариф «капитальный ремонт» до принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> решения о проведении капитального ремонта данного многоквартирного дома. Взыскать с Независимого союза товариществ собственников жилья «Елшанка» в пользу Грязнова Александра Сергеевича денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг по тарифу «капитальный ремонт» за период с сентября 2007 года по октябрь 2010 года в размере 6647 (шесть тысяч шестьсот сорок семь) рублей 68 копеек. Взыскать с Независимого союза товариществ собственников жилья «Елшанка» в доход государства государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья