№ 2-3366/2010 решение от 17.12.2010 г.

№ 2-3366/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2010 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Горбуновой Е.И.,

с участием истца Грачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачевой Е.А. к ЖСК «Звезда-96» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Грачева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Звезда-96» о признании права собственности на нежилое помещение по следующим основаниям.

30 апреля 2009 г. истец внесла пай в ЖСК «Звезда-96» в размере один миллион шестьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят рублей. 30 апреля 2009 г. Грачевой Е.А. выдана справка № 63 ЖСК «Звезда-96» о том, что она является членом кооператива с 25 декабря 2008 г. и собственником нежилого помещения <адрес>. 11 сентября 2009 г. был составлен технический паспорт нежилого помещения, согласно которому помещение на первом этаже в <адрес> имеет общую площадь 39, 3 кв.м., основную площадь 26, 1 кв.м., вспомогательную – 13, 2 кв.м. 13 июля 2009 г. истец представила в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № общей площадью 39, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (входящий № – 24) нижеследующие документы:

1. квитанция об оплате госпошлины;

2. справка ЖСК «Звезда-96» г. Саратова № 63 от 30.04.2009 г.;

3. кадастровый паспорт помещения.

21 июля 2009 г. истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных в регистрирующий орган документов, а также документов, хранящихся в регистрирующем органе, возникли сомнения: введено ли в эксплуатацию нежилое помещение № 40 общей площадью 39, 3 кв.м., на первом этаже жилого дома литер А, в составе указанного жилого дома, расположенного по указанному адресу, разрешением № RU 64304000-107, выданным разрешением администрацией г. Саратова 30.12.2008 г. Так, согласно хранящемуся в Управлении Федеральной регистрационной службы разрешению на ввод в эксплуатацию № RU 64304000-107, выданному администрацией г. Саратова 30.12.2009 г., площадь встроено-пристроенных помещений составляет 47, 3 кв.м. В связи с отсутствием в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области технического паспорта на жилой дом, введенный в эксплуатацию, установить точное количество нежилых помещений, входящих в состав данного дома и их площадь, не представляется возможным. 22 июля 2009 г. Грачева Е.А. обратилась в ЖСК «Звезда-96» с просьбой выдать ей технический паспорт жилого <адрес> для предоставления в УФРС по Саратовской области. До настоящего времени ответ Грачевой Е.А. не получен. 26 августа 2010 г. Грачева Е.А. получила сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № 40. Из-за некорректных действий при оформлении ответчиком технической и градостроительной документации на жилой <адрес> Грачева Е.А. не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истец Грачева Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № 40 на первом этаже в <адрес>

Представитель ЖСК «Звезда-96 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить заявленные исковые требования Грачевой Е.А. по следующим основаниям.

07 августа 2001 г. ЖСК «Звезда-96» и администрация г. Саратова заключили договор № 2228 аренды земельного участка, имеющий кадастровый номер: 04042313, площадью 11513 кв.м., расположенный по адресу: в границах <адрес>, под проектирование и строительство многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями.

30 декабря 2008 г. ЖСК «Звезда-96» было получено разрешение № RU 64304000-107 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, в квартале ограниченном <адрес>. Администрацией Ленинского района г. Саратова был присвоен почтовый адрес вышеуказанному жилому дому: <адрес>

ЖСК «Звезда-96» при подаче заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, а именно, в техническом паспорте на жилой <адрес> были предоставлены недостоверные сведения о площадях нежилых помещений данного жилого дома. В связи с этим, площадь нежилых помещений, указанная в техническом паспорте жилого дома, и площадь нежилых помещений, указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, не сходятся.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

Судом установлено, что 30 апреля 2009 г. Грачева Е.А. внесла пай в ЖСК «Звезда-96» в размере один миллион шестьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят рублей.

30 апреля 2009 г. Грачевой Е.А. выдана справка № 63 ЖСК «Звезда-96» о том, что она является членом кооператива с 25 декабря 2008 г. и собственником нежилого помещения № в <адрес>

11 сентября 2009 г. был составлен технический паспорт нежилого помещения, согласно которому помещение на первом этаже в <адрес> имеет общую площадь 39, 3 кв.м., основную площадь 26, 1 кв.м., вспомогательную – 13, 2 кв.м.

13 июля 2009 г. истец представила в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № 40 общей площадью 39, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (входящий № – 24) нижеследующие документы:

1. квитанция об оплате госпошлины;

2. справка ЖСК «Звезда-96» г. Саратова № 63 от 30.04.2009 г.;

3. кадастровый паспорт помещения.

21 июля 2009 г. Грачева Е.А. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных в регистрирующий орган документов, а также документов, хранящихся в регистрирующем органе, возникли сомнения: введено ли в эксплуатацию нежилое помещение № 40 общей площадью 39, 3 кв.м., на первом этаже жилого дома литер А, в составе указанного жилого дома, расположенного по указанному адресу, разрешением № RU 64304000-107, выданным разрешением администрацией г. Саратова 30.12.2008 г.

Так, согласно хранящемуся в Управлении Федеральной регистрационной службы разрешению на ввод в эксплуатацию № RU 64304000-107, выданному администрацией г. Саратова 30.12.2009 г., площадь встроено-пристроенных помещений составляет 47, 3 кв.м.

В связи с отсутствием в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области технического паспорта на жилой дом, введенный в эксплуатацию, установить точное количество нежилых помещений, входящих в состав данного дома и их площадь, не представляется возможным. 22 июля 2009 г. Грачева Е.А. обратилась в ЖСК «Звезда-96» с просьбой выдать ей технический паспорт жилого <адрес> для предоставления в УФРС по Саратовской области. До настоящего времени ответ Грачевой Е.А. не получен.

26 августа 2010 г. Грачева Е.А. получила сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №. Из-за допущенных неточностей при оформлении ответчиком технической и градостроительной документации на жилой <адрес> Грачева Е.А. не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Таким образом, Грачева Е.А. имеет право требовать передачи ей спорного нежилого помещения, поскольку обязательства Грачевой Е.А. перед ЖСК «Звезда – 96» исполнены в полном объеме.

Судом установлено, что 07 августа 2001 г. ЖСК «Звезда-96» и администрация г. Саратова заключили договор № 2228 аренды земельного участка, имеющий кадастровый номер: 04042313, площадью 11513 кв.м., расположенный по адресу: в границах <адрес>, под проектирование и строительство многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями.

30 декабря 2008 г. ЖСК «Звезда-96» было получено разрешение № RU 64304000-107 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, в квартале ограниченном <адрес> Администрацией Ленинского района г. Саратова был присвоен почтовый адрес вышеуказанному жилому дому: <адрес>

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Грачевой Е.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Грачевой Е.А. право собственности на нежилое помещение № на первом этаже в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья