Дело № 2-10/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2010г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукарёвой Е.С.,

с участием представителя истцов Шадрина И.А.,

представителя ответчика Новикова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигулиной Ю.А., Жигулина Н.Н. к союзу товариществ собственников жилья «Прогресс» об исключении платы за отопление

Установил:

Жигулина Ю.А., Жигулин Н.Н. обратились в суд с иском к союзу товариществ собственников жилья (далее СТСЖ) «Прогресс», в котором просят признать действия ответчика по взиманию с них платы по услуге «центральное отопление ТЭГК» незаконным, обязать исключить данную услугу из состава оплачиваемых ими услуг, произвести перерасчёт по выставленным счетам с 08.09.2010г., взыскать расходы на представителя в сумме 8000руб.

Истцы, представитель Комитета по архитектуре и градостроительству в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, конкретизировал их, просит обязать ответчика произвести перерасчёт по выставленным счетам по оплате жилья и коммунальных услуг с 01.10.2010г., указав в обоснование требований, что Жигулина Ю.А. является собственником <адрес>, в которой ею выполнено переустройство, заключающееся в установке индивидуального газового отопительного котла, что было вызвано низкой температурой отопления в зимний период времени. С учётом переустройства, жилое помещение не нуждается в централизованном отоплении. 30.09.2010г. Жигулина Ю.А. обратилась к ответчику с требованием об исключении из состава оплачиваемых услуг услуги «центральное отопление ТЭГК», т.к. не является потребителем данной услуги. Однако в удовлетворении её заявления ответчиком было отказано. Данный отказ они считают неправомерным. Переустройство жилого помещения было проведено на законных основаниях и истцы не должны оплачивать не получаемую ими услугу.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что действительно квартира истцов расположена в доме, находящимся в управлении СТСЖ «Прогресс». Ими истцам было дано согласие на установку в квартире индивидуального газового отопительного котла, но в качестве дополнительного устройства для обогрева жилого помещения и не согласован демонтаж самой системы отопления внутри квартиры, которое является общим имуществом дома. Отопительные приборы являются общим имуществом многоквартирного дома, входят в общую внутридомовую систему отопления, а потому истцы должны оплачивать услуги отопления.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из ч.1 ст.153, ч.1 ст.157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме в частности предусмотрено, что (пункт 6) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояки отопления в квартире истцов являются общим имуществом собственников жилого дома, находящиеся в квартире истцов обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлённых от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру – не относятся к общему имуществу собственников жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.25, ч.1 ст.26, ч.1 ст.28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно сообщению ответчика № 4242 от 13.06.2007г. ответчик дал Жигулиной Ю.А. согласие на установку индивидуального газового отопительного котла в качестве дополнительного устройства обогрева жилого помещения по адресу: <адрес> при выполнении следующих условий: не проводить изменение существующей внутридомовой схемы центрального отопления внутри жилого помещения (не переоборудовать систему отопления, являющуюся общим имуществом многоквартирного жилого дома и состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры); установку газового оборудования выполнять в соответствии с техническими условиями и проектом, изготовленным организацией, имеющей лицензию; согласовать установку газового отопительного котла со всеми заинтересованными организациями; монтаж газового оборудования выполнить организацией, имеющей соответствующую лицензию (л.д.49).

Истцами получен проект переустройства жилого помещения, согласованный с ОАО «Саратовгаз» (л.д.37-48).

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» выдано распоряжение о согласовании переустройства жилого помещения истцов (л.д.6).

Актом приёмочной комиссии от 08.09.2010г. жилое помещение истцов после переустройства принято в эксплуатацию (л.д.7).

30.09.2010г. Жигулина Ю.А. обратилась к ответчику с заявлением об исключении из состава услуг услуги «центральное отопление ТЭГК» (л.д.8).

Ответчик в удовлетворении данного заявления отказал, т.к. отопительные приборы, находящиеся в квартире истцов входят в состав общего имущества, истцам было выдано согласование на установку газового отопительного котла только в качестве дополнительного устройства обогрева при условии не внесения изменений в существующую общедомовую систему отопления (л.д.9).

С данным отказом нельзя согласиться, т.к. он не основан на законе.

Переустройство истцами проведено на законных основаниях. Истцами в квартире установлен газовый котёл и осуществляется автономный режим отопления жилого помещения. Истцы не получают центрального отопления, по их квартире проходят лишь стояки центрального отопления, которые являются общим имуществом дома, но не предназначены для отопления жилого помещения, что подтверждается актом ответчика от 16.12.2010г. (л.д.28). Доказательств нарушения проведённым переустройством прав и интересов других лиц ответчиком суду не представлено.

Таким образом, истцы не получают услугу по центральному отоплению, и не должны её оплачивать. Данная услуга должна быть исключена из состава оплачиваемых истцами услуг.

Плата за отопление ответчиком истцам выставляется с 01.10.2010г., что подтверждается лицевым счётом (л.д.19).

Учитывая то, что в это время истцы уже не пользовались указанной услугой, ответчик должен произвести перерасчёт по выставленным истцам счетам с 01.10.2010г.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу Жигулиной Ю.А. полежит взысканию уплаченная ею при обращении в суд государственная пошлина в размере 200 руб. (л.д.4).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 8000руб., которые подтверждены договором об оказании юридических услуг от 03.10.2009г. (л.д.27) и распиской в получении денежных средств от 03.10.2009г. (л.д.26).

Данные расходы с учётом составления представителем искового заявления в суд, сбора доказательств, его участия в четырёх судебных заседаниях, суд находит разумными и справедливыми.

Представитель истцов пояснил, что указание в расписке на договор от 03.10.2010г. (л.д.26) вместо договора от 03.10.2009г. является опиской.

Расходы на представителя суд взыскивает в пользу истцов в равных долях, т.е. по 4000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать действия союза товариществ собственников жилья «Прогресс» по взиманию с Жигулиной Ю.А., Жигулина Н.Н. по <адрес> платы за «центральное отопление ТЭГК» незаконным и обязать союз товариществ собственников жилья «Прогресс» исключить из состава оплачиваемых услуг по <адрес> с 01.10.2010г. услугу «центральное отопление ТЭГК», произвести перерасчёт по выставленным счетам по данному жилому помещению с 01.10.2010г. с учётом исключения с указанной даты услуги «центральное отопление ТГЭК».

Взыскать с союза товариществ собственников жилья «Прогресс» в пользу Жигулиной Ю.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200руб., по оплате услуг представителя в сумме 4000руб., а всего 4200руб.

Взыскать с союза товариществ собственников жилья «Прогресс» в пользу Жигулина Н.Н. расходы на представителя в сумме 4000руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья