Дело № 2-3452/2010 Именем Российской Федерации 20 декабря 2010 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Бронниковой Л.В. при секретаре Жидковой Т.С. с участием представителя истца адвоката Кургузовой Д.А.., представителя ответчика администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Николаевой Н.А., ответчика Великановой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглякова Олега Александровича к Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», Великановой Вере Александровне о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Кругляков О.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» о понуждении к заключению договора найма жилого помещения по следующим основаниям. Решением администрации Ленинского района МО «Город Саратов» от 22 октября 2010г. № 941-1/16 Круглякову было отказано в разделении лицевого счета жилого помещения по адресу <адрес>, а также в заключении договора социального найма на 1/3 данного жилого помещения. Данное решение незаконно и подлежит изменению. В 1979г. решением предприятия «Саратовспецмонтажводострой» семье Кругляковых, состоящей из пяти человек, (отец - Кругляков А.А., мать - Круглякова А.И., сын - Кругляков Г.А., дочь - Круглякова В.А., сын - Кругляков О.А.) было предоставлено изолированное жилое помещение (отдельная квартира) состоящее из трех комнат общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой 39,5 кв.м, для постоянного проживания по адресу <адрес>. Истец зарегистрирован и постоянно проживает с 1979г., то есть с момента заселения всей семьи. Таким образом, Кругляков О.А. был вселен в качестве члена семьи нанимателя отцом - Кругляковым А.А. в 1979г. К 2003г. в данной квартире остались зарегистрированы Кругляков О.А., его мать Круглякова А.И., сестра - Великанова В.А., ее сын - Великанов Н.М. Поскольку отец умер, нанимателем квартиры стала мать истца. 15 сентября 2003г. умерла мать истца. После ее смерти Великанова самовольно, без согласия Круглякова в 2004г. заключила договор социального найма, где нанимателем указала себя. Кругляков не являлся и не является членом семьи Великановой. Между сторонами сложились неприязненные отношения, не позволяющие договориться о порядке пользования жилым помещением и оплаты его содержания. Кругляков не имеет возможности самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Решением Ленинского районного суда г.Саратова определен порядок пользования квартирой - Круглякову выделено в пользование комната площадью 9,5 кв.м. Кругляков и Великанова в течении длительного времени фактически пользуются жильем раздельно, у них имеются многочисленные разногласия по вопросам проживания, оплаты и содержания жилья, порождающие споры. Основания для заключения с Кругляковым отдельного договора социального найма жилого помещения очевидны. Поскольку жилищные отношения между истцом и нанимателем по пользованию жилым помещением сложились до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то возможно применение Жилищного кодекса РСФСР. Более того, распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» от 27 февраля 2010г. № 64А-1/10/2010 жилой комнате, в которой истец фактически проживает, присвоен почтовый адрес <адрес>, комната №. Поэтому возможно разделении лицевого счета жилого помещения, а также заключения с Кругляковым договора социального найма на 1/3 жилого помещения по адресу <адрес>, комната №. Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Великанова В.А. В судебном заседании представитель истца адвокат Кургузова Д.А требования поддержала, уточнив их, и просила обязать Администрацию Ленинского района г.Сратова заключить с Кругляковым О.А. договор социального найма на комнату 2 площадью 9,5 кв.м по адресу <адрес>, Представитель ответчика администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Николаева Н.А. исковые требования считает необоснованными, поскольку спорная квартира не имеет статуса коммунальной. Решением суда истцу отказано признании его нанимателем квартиры. Жилищным кодексом РФ членам семьи нанимателя, в том числе бывшим, не представлено право требовать заключения с ними отдельного договора найма. Ответчик Великанова В.А. с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что она стала нанимателем жилого помещения после смерти матери. В период с 2001г. по 2008г. истец в спорной квартире не проживал, поскольку выезжал на заработки в Испанию, возражений по поводу заключения с ней договора найма не высказывал. Она не возражает произвести размен квартиры, поскольку совместное проживание невозможно. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.1,2 ст.69 Жилищного кодекса РФ). Великанова В.А. на основании договора социального найма жилого помещения от 17 мая 2004г. является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают брат - Кругляков О.А., сын - Великанов Н.М. Договор найма истцом не оспорен. В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Саратова от 08 мая 2009г. определен порядок пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу <адрес>: Круглякову выделена в пользование комната площадью - 9,5 кв.м, Великановой с несовершеннолетним ребенком - комнаты площадью 16,3 кв.м и 11,7 кв.м, в общем пользовании оставлены - кухня, ванная комната, туалет, коридор. Из ч.1 ст.82 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Законом не предусмотрена возможность изменения договора социального найма путем заключения нескольких самостоятельных договор на отдельные помещения в квартире. Ссылка истца на ст.86 Жилищного кодекса РСФСР несостоятельна, поскольку нормативный акт утратил силу в связи с принятием Жилищного кодекса РФ (ст.2 Федеральный закон от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Поскольку правоотношения являются длящимися, спор по поводу заключения отдельного договора найма возник после 01 марта 2005г., подлежит применению закон, действующий на момент предъявления иска. Необоснованна ссылка истца на то обстоятельство, что правоотношения по пользованию жилым помещением сложились до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Из решения Ленинского районного суда г.Саратова от 08 мая 2009г. следует, что между сторонами имелся спор по поводу порядка пользования жилым помещением, такой порядок был определен только названным решением суда. Также решением установлено, что в период с 2001г. по 2008г. Кругляков в данном жилом помещении не проживал. Также неосновательны доводы Круглякова о том, что он не имеет возможности самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. В силу ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ бывший член семьи нанимателя самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Таким образом, Кругляков вправе заключить с управляющей организацией соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на его долю, и оплачивать такие расходы самостоятельно. С учетом изложенного у суда нет основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку они не основаны на законе. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Круглякову Олегу Александровичу в удовлетворении исковых требований к Администрации Ленинского района Муниципального образования «Город Саратов», Великановой Вере Александровне о понуждении к заключению договора найма жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форма в Саратовский областной суд.