Дело № 2-142/11

Именем Российской Федерации

27 декабря 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Горбуновой Е.И.,

с участием представителя истцов Федоровой О.А.,

представителя третьего лица – Потребительского кооператива подземных хозблоков и гаражей «Снег» Игруновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлинова А.Н., Волковой Е.Б., Бачинского С.Д., Абрамяна Г.Ш., Копенкина С.С., Карповой Л.Н., Ермолаевой С.В., Курьянова А.И., Дурманова С.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица потребительский кооператив подземных хозблоков и гаражей «Снег», комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица потребительский кооператив подземных хозблоков и гаражей «Снег» (далее – ПКПХиГ «Снег»), комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение по следующим основаниям.

Истцам на основании справки о выплате паевого взноса Потребительским кооперативом подземных хозблоков и гаражей «Снег» принадлежат нежилые помещения – гаражи: Павлинову А.Н.- гараж № 8, литер В, общей площадью 53, 2 кв.м., гараж № 9, литер В, общей площадью 44, 8 кв.м.; Волковой Е.Б. – гараж № 25, литер В, общей площадью 31, 6 кв.м.; Бачинскому С.Д. – гараж № 38, литер В, общей площадью 46 кв.м., Абрамяну Г.Ш. – гараж № 14, литер В, общей площадью 28, 9 кв.м.; Копенкину С.С. – гараж № 5, литер В, общей площадью 24, 8 кв.м.; Карповой Л.Н. – гараж № 39, литер В, общей площадью 27, 8 кв.м; Ермолаевой С.В. – гараж № 26, литер В, общей площадью 29, 1 кв.м; Курьянову А.И. – гараж № 42, литер В, общей площадью 35, 6 кв.м.; Дурманову С.Н. – гараж № 43, литер В, общей площадью 34, 9 кв.м.

21 января 1997 г. зарегистрирован кооператив по строительству хозблоков «Снег» администрацией г. Саратова, регистрационный номер №. Целью создания кооператива является обеспечение его членов хозблоками в общем подземном помещении.

03 июля 1998 г. КСХ «Снег» переименован в ПКПХБ и Г «Снег» согласно принятым изменениям в устав. Потребительский кооператив подземных хозблоков и гаражей «Снег» создан жильцами <адрес> для совместного строительства и дальнейшей эксплуатации хозблоков и гаражей. ПКПХБ и Г «Снег» является правопреемником КСХ «Снег». Целью создания кооператива является обеспечение его членов гаражами и хозблоками в общем подземном помещении.

21 марта 1997 г. на основании договора купли-продажи земельного участка

Фофанов В.А. продал, а Голованов А.И. купил для КСХ «Снег» земельный участок размером 610 кв.м., расположенный в <адрес>.

Постановлением мэра г. Саратова от 18 июля 2000 г. № 455 – 1999 ПКХБ и Г «Снег» предоставлен в срочное пользование земельный участок сроком на два года, площадью 0, 1109 га, занимаемого подземными хозблоками и площадью 0, 0899 га для переоформления земельного участка под проектирование и строительство полуподземного гаража.

На основании вышеуказанного постановления 07 августа 2000 г. заключен договор аренды земельного участка сроком на 2 года. Проект границ земельного участка, занимаемого гаражными боксами, согласован в комитете по земельным ресурсам и в комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов». Истцы считают, что существование нежилых зданий ПКПХиГ «Снег» и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурные и градостроительные нормативы. Истцы просят признать за ними право собственности на указанные гаражи.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Федоровой О.А.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования, просила признать за истцами право собственности на гаражи, расположенные в ПКПХиГ «Снег» за Павлиновым А.Н.на гараж № 8, литер В, общей площадью 53, 2 кв.м., гараж № 9, литер В, общей площадью 44, 8 кв.м.; Волковой Е.Б. на гараж № 25, литер В, общей площадью 31, 6 кв.м.; Бачинским С.Д. на гараж № 38, литер В, общей площадью 46 кв.м., Абрамяном Г.Ш. на гараж № 14, литер В, общей площадью 28, 9 кв.м.; Копенкиным С.С. на гараж № 5, литер В, общей площадью 24, 8 кв.м.; Карповой Л.Н. на гараж № 39, литер В, общей площадью 27, 8 кв.м; Ермолаевой С.В. на гараж № 26, литер В, общей площадью 29, 1 кв.м; Курьяновым А.И. на гараж № 42, литер В, общей площадью 35, 6 кв.м.; Дурмановым С.Н. на гараж № 43, литер В, общей площадью 34, 9 кв.м.

Представитель ПКПХиГ «Снег» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила признать за истцами право собственности на гаражи.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются членами ПКПХиГ «Снег» и владеют нежилыми помещениями – гаражами, находящимися в ПКПХиГ «Снег», что подтверждается соответствующими справками ПКПХиГ «Снег».

Указанные гаражи находятся в нежилом здании, литер В, по адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках площадью 1109 кв.м. с кадастровым номером 644804 07 11-13, площадью 899 кв.м., выделенных ПКПХиГ «Снег» на основании постановления мэра г. Саратова № 455-199 от 18.07.2000 г., а также на земельном участке площадью 610 кв.м., приобретенном ФИО15 для ПКПХиГ «Снег» на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.03.1997 г.

Технические характеристики гаражей № 8, № 9, № 25, № 38, № 14, № 5, № 39, № 26, № 42, № 43 указаны в соответствующих выписках от 02.02.2009 г., выданных Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из проектного плана земельного участка следует, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, его границы однозначно определены на местности, соответственно границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке.

Существование нежилых зданий ПКПХиГ «Снег» и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурные и градостроительные нормативы, что подтверждается следующим.

Орган кадастрового учета выдал кадастровую выписку о земельном участке от 14.11.2008 г. № С 48/08 – 18786. в кадастровой выписке указывается, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, соответственно в силу закона границы земельного участка были согласованы в установленном порядке со смежными землепользователями, иными заинтересованными лицами, уполномоченными органами власти, учреждениями, организациями. Согласования также имеются на проектном плане земельного участка, составленном по фактическому землепользованию на июль 2007 г. необходимые согласования также имеются на проектном плане земельного участка, составленном по фактическому землепользованию на июль 2007 г. необходимые согласования также содержатся в ведомости предварительных согласований к проекту границ земельного участка. В ведомости предварительных согласований к постановлению в частности имеются согласования комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова, комитета по земельным ресурсам администрации г. Саратова.

Отделом ГПН Ленинского района г. Саратова была проведена проверка противопожарного состояния ПКПХБиГ «Снег» ГК. В ходе проверки установлено, что гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, в Ленинском районе не противоречат действующим нормам и правилам пожарной безопасности. Отдел ГПН Ленинского района г. Саратова не возражает против признания права собственности на вышеуказанные объекты.

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова в письме от 23.04.2008 г. № 1413/013 л указывает, что не возражает против признания права собственности на хозблоки и гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, при условии оформления в дальнейшем прав на земельный участок в установленном порядке.

Согласно техническому заключению ООО «СНИП-проект», имеющего соответствующую лицензию, строительные конструкции нежилых зданий находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП и их фактическое состояние обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 3359 от 04.05.2006 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей ПКПХиГ «Снег» соответствует санитарным нормам и правилам.

Таким образом, существование нежилых зданий ПКПХиГ «Снег» и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурные и градостроительные нормативы.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше положениями норм материального и процессуального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на нежилые помещения – гаражи, расположенные в нежилом здании ПКПХиГ «Снег», литер В, по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлинова А.Н., Волковой Е.Б., Бачинского С.Д., Абрамяна Г.Ш., Копенкина С.С., Карповой Л.Н., Ермолаевой С.В., Курьянова А.И., Дурманова С.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо потребительский кооператив подземных хозблоков и гаражей «Снег» о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за Павлиновым А.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж № 8, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный в нежилом здании, литер В, по адресу: <адрес>.

Признать за Павлиновым А.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный в нежилом здании, литер В, по адресу: <адрес>.

Признать за Волковой Е.Б. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный в нежилом

здании, литер В, по адресу: <адрес>.

Признать за Бачинским С.Д. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 46 кв.м., расположенный в нежилом здании, литер В, по адресу: <адрес>.

Признать за Абрамяном Г.Ш. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный в нежилом здании, литер В, по адресу: <адрес>.

Признать за Копенкиным С.С. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный в нежилом здании, литер В, по адресу: <адрес>.

Признать за Карповой Л.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж № 39, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный в нежилом здании, литер В, по адресу: <адрес>.

Признать за Ермолаевой С.В. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный в нежилом здании, литер В, по адресу: <адрес>.

Признать за Курьяновым А.И. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный в нежилом здании, литер В, по адресу: <адрес>.

Признать за Дурмановым С.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный в нежилом здании, литер В, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья