Дело №2-3485/2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобяковой С.С, к ТСЖ «Афина» об отказе от исполнения договора, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Кобякова С.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Афина», просит взыскать с ТСЖ «Афина» в пользу Кобяковой С.С. денежные средства в размере 678 640 рублей, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве; взыскать с ТСЖ «Афина» в пользу Кобяковой С.С. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 364 166 рублей 40 копеек за период с 15 ноября 2007 года по 20 сентября 2010 года; взыскать с ТСЖ «Афина» в пользу Кобяковой С.С. проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 350 рублей 16 копеек начиная с 21 сентября 2010 года и до момента возврата ответчиком денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что 24.01.2007 года между ТСЖ «Афина» и ООО ПСК «РЕСАН» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ТСЖ «Афина» обязан передать ООО ПСК «РЕСАН» квартиру, находящуюся в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, д.№, расположенной на 6 этаже кирпичного жилого дома переменной этажности общей площадью 37,14 кв.м. №, блок-секции «Г», после ввода указанного дома в эксплуатацию. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года. 15.11.2007 года между ООО ПСК «РЕСАН» и Кобяковой С.С. был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с условиями которого, ООО ПСК «РЕСАН» передал истцу имущественное право требования передачи в собственность от ТСЖ «Афина» вышеуказанной однокомнатной квартиры. Кобякова С.С. внесла в кассу ООО ПСК «РЕСАН» денежные средства в размере 678640 руб. До настоящего времени ответчик не сдал жилой дом в эксплуатацию, не передал квартиру истцу, а также не уведомлял истца об изменении договора в связи с тем, что строительство не может быть завершено в срок. 19.08.2010 года Кобякова С.С. направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием вернуть денежные средства в сумме 1031591,28 руб., так как застройщиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Ответ на указанное уведомление истцом не получено.

Кобякова С.С. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ткачев Д.Н., представляющий интересы истца полностью поддержал изложенные в исковом заявлении доводы, просит удовлетворить исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик, ТСЖ «Афина», в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представлено.

Представитель истца просит рассмотреть дело в заочном производстве. В связи с чем, на основании ст. 235 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

15 ноября 2007 года между ООО ПСК «РЕСАН» и Кобяковой С.С. заключен договор уступки права требования №. По указанному договору Кобякова С.С. приняла на себя имущественное право требования передачи в собственность от АТСЖ «Афина» однокомнатной квартиры №, находящейся на № этаже в строящемся жилом доме по адресу: г.Саратов, ул.<адрес>, дом №, блок-секция «№», общей площадью 37,14 кв.м, после ввода дома в эксплуатацию.

Имущественное право ООО ПСК «РЕСАН» на квартиру № на 6-ом этаже блок – секции «№» площадью 37,14 кв.м возникло на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.01.2007 года, зарегистрированного в ГУФРС по Саратовской области 04.04.2007 года, закреплено актом взаиморасчета между ТСЖ «Афина» и ООО ПСК «РЕСАН».

Договор уступки зарегистрирован в УФРС по Саратовской области 27.11.2007 года. Цена договора 678 640 рублей. уплата указанной суммы истцом подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15 ноября 2007 года.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию: 1-ый квартал 2010 года.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Ответчиком срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушен. ТСЖ «Афина» не уведомляло истца об изменении договора в связи с тем, что строительство не может быть завершено в срок. Хотя по правилам п. 3 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В адрес ТСЖ «Афина» 19.08.2010 года истцом направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. ТСЖ «Афина» ответ истцу не дан.

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 настоящего ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, учитывая что с 19 августа 2010 года договор участия в долевом строительстве № от 24 января 2007 года был расторгнут по инициативе истца, то, ответчик обязан был вернуть истцу денежные средства, уплаченные в счет договора участия в долевом строительстве (678640 рублей) и уплатить проценты на эту сумму. Однако, ответчик возврат денежных средств и процентов истцу так и не произвел.

В соответствии с указанием Банка России от 31.05.2010 г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75 %.

с 15 ноября 2007 года по 20 сентября 2010 года (дата обращения истца в суд с иском) = 1040 дней

7,75 % : 300 = 0,0258 % за каждый день

0,0258 % х 678 640 рублей = 175 рублей 08 коп. за каждый день

175,08 в день х 1040 дней = 182 083 рубля 20 коп.

182 083,20 х 2 = 364 166 рублей 40 копеек - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2007 года по 20 сентября 2010 года.

На основании изложенного, с ТСЖ «Афина» в пользу Кобяковой С.С. необходимо взыскать 678 640 рублей, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве, 364 166 рублей 40 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2007 года по 20 сентября 2010 года, всего 1042806 рублей 40 копеек

Поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами должны взыскиваться с ответчика до момента возврата истцу денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве, то ежедневно с ТСЖ «Афина» в пользу Кобяковой С.С. подлежит взысканию 350 рублей 16 копеек начиная с 21 сентября 2010 года по день выплаты денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины в доход государства освобожден, с ответчика необходимо взыскать в доход федерального бюджета 13414 рублей, на основании ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194,198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Афина» в пользу Кобяковой С.С. 678640 рублей уплаченных по договору, 364166 рублей 40 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 1042806 (один миллион сорок две тысячи восемьсот шесть) рублей 40 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Афина» в пользу Кобяковой С.С, по 350 (триста пятьдесят) рублей 16 копеек ежедневно, начиная с 21 сентября 2010 года до момента возврата уплаченных по договору уступки денежных средств.

Взыскать с ТСЖ «Афина» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 13414 (тринадцати тысяч четырехсот четырнадцати)рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова. ТСЖ «Афина» вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Судья: