Дело №2-37/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заочное 29 декабря 2010 г. г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ворониной Е. М., при секретаре Давыдовой Н. А., с участием представителя истца Непряхиной Т. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовой С.В. к ООО «Феникс-С» о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Горбатова С. В. обратилась в суд с иском к ООО «Феникс-С» о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома с ООО «Феникс-С». В соответствии с п. 1.2 вышеназванного договора истец обязался принять долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №, проектной площадью 43,30 кв.м., расположенной на 8-м этаже строящегося одноподъездного жилого дома <адрес> г. Саратова, для чего истцу надлежало оплатить свою долю участия денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома истцом было оплачено ООО «Феникс-С» 440.000 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №. Срок окончания планового строительства указан 4 квартал 2007 года. В апреле 2010 года истец обращался с претензией-уведомлением о расторжении данного Договора и возврате внесенных денежных средств в размере 440.000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ, что возврат денежных средств будет произведен в июле 2010 года. Однако по настоящее время денежные средства истцу не выплачены. Истец просит расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с ООО «Феникс-С», а также взыскать денежные средства по договору в размере 440.00 рублей, проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 52287 рублей. Представитель истца Непряхина Т. М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просит расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с ООО «Феникс-С», взыскать денежные средства по договору в размере 440.00 рублей, проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 52287 рублей, а также судебные издержки оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. Ответчик ООО «Феникс-С» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, был надлежаще извещен о месте и времени проведения судебного заседания. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав свобод человека и гражданина - обязанность государства. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый праве защищать свои права всеми способами не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации). Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Феникс-С» и Горбатовой С. В. на дольщиков возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а ответчик принял на себя функции заказчика по договору совместной деятельности в строительстве жилого дома с обязательством передать дольщикам в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что дольщики вступили в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с заказчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома (л.д.9-10). Согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру № Горбатовой С. В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за кв. <адрес> произведена оплата в размере 440000 рублей (л.д.11). В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указывается начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Исходя из ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поскольку, заключенный договор является договором подряда, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Истец обращался к ответчику с требованием о возврате оплаченной денежной суммы по договору в размере 440000 руб., а также уплатить проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами (л.д.31-33). Согласно п. 1.2 Договора № истец обязался принять долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,30 кв.м., расположенной на 8-м этаже строящегося одноподъездного жилого дома № 10 по улице Бардина г. Саратова, для чего истцу необходимо было оплатить свою долю участия денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно с п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания планового строительства указан 4 квартал 2007 года (л.д.9). В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Согласно ч. 2 ст. 9 вышеназванного закона застройщик, в случае расторжения по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежным средств или части денежных средств в счет цены договора до их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами на депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщает участнику долевого строительства. Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, срока возврата денежных средств или срока зачисления на депозит нотариуса, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем исчисления срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон договора, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенны признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно ответа ООО «Феникс-С» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию-уведомление истца, следует, что ответчиком возврат денежных средств истцу будет произведен в июле месяце 2010 года (л.д.34). Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определенного исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Сумма основанного долга, подлежащая взысканию с ответчика 440000 рублей, при взыскании процентов должна быть применена учётная ставка банковского процента, ставка рефинансирования составляет 7,75% в соответствии с Указанием Банка России от 31.05.2010 г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России». Исходя из того, что процентная ставка составляет 7,75% годовых от общей суммы, и принимая количество дней в году равным 360 дням, за каждый день просрочки выплате подлежат 0,02% от общей суммы (7,75%: 360 дней=0,02%). 239 дней просрочки. Таким образом, общая сумма процентов за пользования денежными средствами составила 52.287 рублей. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелем, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает необходимым удовлетворить требование истца на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей и признает указанные расходы разумными. Учитывая, что истцу была предоставлена рассрочка по уплате государственной пошлины в размере 7122 руб. 87 коп. до рассмотрения дела по существу, то государственную пошлину в доход государства, суд считает необходимым взыскать с ответчика. На основании изложенного Конституции РФ, Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 170, 395, 450, 452, 702, 708, 740 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 100, 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры № проектной площадью 43,30 кв.м., расположенной на 8-м этаже строящегося одноподъездного жилого дома <адрес> г. Саратова, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-С» и Горбатовой С.В. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-С» в пользу Горбатовой С.В. сумму основного долга в размере 440000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52287 рублей, судебные расходы: оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, всего 495287 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-С» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7122 руб.87 коп.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья