Дело № 2-130/11

Именем Российской Федерации

17 января 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Горбуновой Е.И.,

с участием прокурора Бизяева А.Н.,

представителя истца Надеждина С.В.,

ответчика Болдырева И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал Паевые взносы» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» к Болдыреву И.Ф. о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Болдыреву И.Ф. о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета по следующим основаниям.

30.09.2008 г. Ленинским районным судом г. Саратова по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) вынесено решение по делу № о взыскании с должника Болдырева И.Ф. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) задолженности по договору целевого займа № от 25.09.2007 г., процентов за пользование заемными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, принадлежащую Болдыреву И.Ф., путем продажи ее с публичных торгов. Указанное решение суда вступило в законную силу 11.10.2008 г. и выданы исполнительные листы. 31.08.2009 г. определением Ленинского районного суда г. Саратова произведена замена взыскателя АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) его правопреемником – ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный». 05.11.2008 г. было возбуждено исполнительное производство, по которому дважды были назначены торги по реализации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Торги были признаны несостоявшимися. 04.05.2010 г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 18.06.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев – Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «РКПФ-Второй Объединенный» под управлением ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрация №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ № от 18.06.2010 г. Однако, права общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» как собственника квартиры нарушены тем, что в настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает: Болдырев И.Ф. 07.09.2010 г. собственник квартиры предъявил ответчику требование о выселении из предмета ипотеки и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до 13.09.2010 г. Ответчик из квартиры не выселился, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента ответчиком не выполнено. Просят выселить Болдырева И.Ф. из квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>; обязать ОУФМС России по Саратовской области в Ленинском районе снять Болдырева И.Ф. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с Болдырева И.Ф. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые взносы» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца Надеждин С.В. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Болдырев И.Ф. исковые требования не признал, просил в иске отказать по следующим основаниям. В 2007 г. Болдырев И.Ф., не имея собственного жилья, приобрел по ипотечному кредитованию жилое помещение по адресу: <адрес>. С Болдыревым И.Ф. проживают его жена – Болдырева Л.А., ее несовершеннолетний сын – Зайцев А.О., 1998 года рождения и совершеннолетний сын Зайцев С.О., 1990 года рождения, находящийся на службе в рядах Российской Армии. Члены семьи ответчика зарегистрированы в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Так как основной квартиросъемщик является должником, их не снимают с регистрационного учета, чтобы зарегистрироваться вместе с Болдыревым И.Ф. по адресу: <адрес> Когда ответчик брал ипотеку, то у него были очень хорошие доходы, на которые он рассчитывал, взяв кредит. В связи с кризисом бизнес рухнул, поэтому образовалась задолженность по ипотечному кредиту. В семье Болдырева И.Ф. сложилось тяжелое материальное положение. В настоящее время он начал работать, сможет оплачивать кредит.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2008 г. Ленинским районным судом г. Саратова по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) вынесено решение по делу № о взыскании с должника Болдырева И.Ф. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) задолженности по договору целевого займа № от 25.09.2007 г., процентов за пользование заемными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Болдыреву И.Ф., путем продажи ее с публичных торгов. Указанное решение суда вступило в законную силу 11.10.2008 г. и выданы исполнительные листы.

31.08.2009 г. определением Ленинского районного суда г. Саратова произведена замена взыскателя АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) его правопреемником – ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный».

05.11.2008 г. было возбуждено исполнительное производство, по которому дважды были назначены торги по реализации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Торги были признаны несостоявшимися.

04.05.2010 г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

18.06.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев – Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «РКПФ-Второй Объединенный» под управлением ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрация №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Однако, права Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» как собственника квартиры нарушены тем, что в настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает: Болдырев И.Ф., (далее именуется «ответчик»).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущество переходит (то есть с момента государственной регистрации права нового собственника).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 237, 292 ГК РФ, ст. 78 Закона «Об ипотеке» право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось 18.06.2010 г.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

07.09.2010 г. собственник квартиры предъявил ответчику требование о выселении из предмета ипотеки и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до 13.09.2010 г. Ответчик из квартиры не выселился, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента им не выполнено.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. №, органами регистрационного учета в городах, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы.

Таким образом, органом регистрационного учета в г. Саратове является Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Саратове.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выселить Болдырева И.Ф. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Болдырева И.Ф. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Болдырева И.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал Паевые взносы» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья