Дело № 2-9/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2011г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукарёвой Е.С.,

с участием представителя истцов Бондарчука В.А.,

представителя ответчика Клещеровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарчука В.А., Букиной С.Е., Монина А.И., Богатовой С.А., Деспотович Ф.Х., Шалыгина А.Р., Романова К.К., Скрипкина С.А., Баландиковой В.М. к Союзу товариществ собственников жилья «Волга» об устранении недостатков выполненной работы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении ущерба

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Союзу товариществ собственников жилья (далее СТСЖ) «Волга», в котором просят обязать СТСЖ «Волга» произвести работы по переделке крыши <адрес> по смете согласованной с собственниками жилья или произвести возврат денежных средств под контролем Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству на счёт вновь созданного товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) «Лунная 2010» в размере 704000руб., которое самостоятельно перезаключит договор с организацией имеющей лицензию на такие виды работ; взыскать с ответчика пени за период с момента подачи заявления на устранение недостатков по капитальному ремонту кровли в размере 3801600руб., исходя из расчёта 7040руб. х 540 дней; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере 50000руб.; взыскать с ответчика стоимость шифера, снятого с крыши дома, в сумме 50000руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что по заявке жильцов <адрес>, данный дом был включён в Федеральную программу по ремонту аварийного и ветхого жилья по Федеральному закону № 185-ФЗ от 21.07.2007г. и на жилой дом выделены бюджетные деньги в суме 704000руб. и 200000руб. на установку домовых приборов учёта, из которых 45200руб. составляют долю финансирования собственников жилых помещений. С собственниками жилых помещений не было проведено общего собрания по утверждению сметы расходов, выбора материалов и их стоимости, выбора исполнителя работ, сроков исполнения договора. Приёмка выполненных работ проведена без участия собственников жилых помещений дома.

Ремонт произведён ответчиком не качественно и не в полном объёме, а потому ответчик должен переделать кровлю по согласованной с собственниками жилья смете или возвратить полученные на ремонт денежные средства на счёт вновь созданного ТСЖ «Лунная 2010» для заключения договора с организацией, которая может устранить недостатки выполненных работ.

Собственники помещений обращались к ответчику в 2009г. с заявлением о некачественно произведённом ремонте крыши. Ответчик 01.09.2010г. покрасил старые свесы, поменял шесть листов шифера, упавших с крыши, очистил отливы от мусора.

В связи с неисполнением требований истцов, с ответчика полежит взысканию неустойка, в размере 1% от стоимости работ за каждый день просрочки, т.е. по 7040руб. в день. Также действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, а потому ответчик должен выплатить им компенсацию морального вреда.

Букина С.Е., Монин А.И., Богатова С.А., Деспотович Ф.Х., Шалыгин А.Р., Романов К.К., Скрипкин С.А., Баландикова В.М., представители ООО СК «Регион», Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Саратова в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Бондарчук В.А., действующий в своих интересах, а также представляющий интересы остальных истцов по доверенности, а также интересы ТСЖ «Лунная 2010», поддержал исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ремонт кровли <адрес> проводился ООО СК «Регион» по договору с ответчиком, в управлении которого находился дом. Данный ремонт был закончен в декабре 2008г. Ремонт произведён некачественно, что явилось причиной залива квартир жильцов указанного дома. Кроме этого, заместитель председателя СТСЖ «Волга» распорядилась снятым с кровли дома шифером по своему усмотрению. Данный шифер является собственностью собственников жилых помещений дома, а потому ответчик должен выплатить им стоимость данного шифера в сумме 50000руб. В настоящее время <адрес> находится в управлении товарищества собственников жилья «Лунная 2010».

Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что <адрес> находился в управлении ТСЖ «Вишнёвое», которое передало свои полномочия по управлению СТСЖ «Волга». В настоящее время дом находится в управлении ТСЖ «Лунная 2010», председателем которого является Бондарчук В.А.

Указанный дом был включён в программу по ремонту. Ремонт производился ООО СК «Регион» в ноябре-декабре 2008г. Ремонт был проведён качественно, что подтверждается актом приёма выполненных работ. Недостатки в состоянии кровли дома были выявлены в феврале-марте 2010г. Причиной образования данных недостатков явилось не некачественный ремонт кровли жилого дома, а снежная зима. Недостатки образовались от снега и наледи, при уборке кровли дома от снега. Данные недостатки были устранены ответчиком летом 2010г. Собственникам квартир, пострадавшим от залива из-за повреждения крыши, ответчик предлагал произвести ремонт силами СТСЖ «Волга». Протокол общего собрания собственников помещений от 03.12.2008г. о приёмке выполненных работ по ремонту, истцами не оспорен. Что касается требований о выплате стоимости снятого с крыши шифера, то бывший в употреблении шифер подлежал вывозу. Кто его вывозил ответчик не знает, но учитывая то, что подлинник записки Верхутиной о разрешении взять шифер находится у Бондарчука В.А., то они полагают, что именно он и вывез снятый с крыши старый шифер.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частями 1, 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.36, частей 1, 2, 3 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

п.10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

п.11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

п.12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

п.16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

п.21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

п.42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч.1 ст.135, ст.138 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Спор между собственниками жилых помещений <адрес> и управляющей компанией возник из-за некачественно проведённого ремонта кровли жилого дома.

Из пояснений сторон следует, что ремонт <адрес> осуществлялся в ноябре-декабре 2008г. по федеральной программе по ремонту аварийного и ветхого жилья в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007г.

Указанный дом находился в управлении ответчика (л.д.101-104, 105-117, 118, 121).

Необходимость и правомерность проведения ремонта подтверждается актом осмотра здания от 02.04.2008г. (л.д.127), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.07.2008г. (л.д.132), на котором утверждена сметная стоимость ремонта кровли дома в сумме 704000руб.

Конкурс на выполнение ремонтных работ выиграло ООО СК «Регион», что подтверждается соответствующим протоколом от 20.08.2008г. (л.д.138-139).

Между ТСЖ «Вишнёвое» и ООО СК «Регион» 23.08.2008г. заключён договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (л.д.140-143).

Актом приёмки в эксплуатацию законченного капитального ремонта <адрес> (л.д.146) произведённый ремонт жилого дома принят приёмочной комиссией, установлена общая оценка качества ремонта «удовлетворительно», все недостатки, выявленные приёмочной комиссией устранены.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 03.12.2008г. (л.д.147-148) утверждён акт приёмки работ капитального ремонта кровли.

Освоение выделенных на ремонт денежных средств подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат (л.д.151), ведомостью объёмов работ (л.д.153), локальным сметным расчётом (л.д.154-160).

Согласно пунктам 1, 3, 4 ст.29, ст.30 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г. потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Доказательств того, что ремонт кровли жилого дома был произведён некачественно, истцами суду не представлено.

Представленная истцами переписка, в которой отражается вопрос ремонта дома, представлена за 2008г. (л.д.29, 33, 46), т.е. до проведения ремонта дома, за март 2009г. (л.д.53) и за 2010г. (л.д.16, 30, 35, 36, 38, 39, 40, 42-44, 49, 54, 59, 60).

Обращений к ответчику сразу после осуществлённого ремонта по поводу его недостатков, истцами не представлено.

Свидетель Вдовенко Е.И. подтвердила, что недостатки кровли возникли после того, как зимой 2010г. с крыши сошёл снег (л.д.167).

Представитель ответчика утверждает, что ремонт был произведён качественно, а недостатки возникли зимой в результате выпадения большого количества снега и образования наледи, которые счищались с крыши работниками ответчика.

Истцами заявлены требования об обязании ответчика переделать произведённый ремонт.

Так как судом не установлен факт некачественного проведения ремонта в ноябре-декабре 2008г., а недостатки возникли после проведённого ремонта и не связаны с выполненными работами, и суд рассматривает заявленные требования по основаниям указанным в иске, требования истцов о переделке крыши не подлежат удовлетворению.

В связи с этим, не могут быть удовлетворены требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Ремонт кровли ответчиком в ноябре-декабре 2008г. проведён качественно, что подтверждено перечисленными выше документами (актами приёма выполненных работ, решением общего собрания собственников помещений дома и т.д.).

Что касается требования о взыскании стоимости снятого с крыши шифера в сумме 50000руб., то доказательств в обоснование данных требований истцами также не представлено.

Свидетель Вдовенко Е.И. пояснила (л.д.167), что при ремонте крыши дома шифер, снятый с крыши, увозили на машине. Новый или старый шифер вывозили, она не знает. Кто вывозил шифер и куда, не знает. Гражданин, который вывозил шифер показал записку от заместителя председателя СТСЖ «Волга» Верхутиной, в которой она разрешала вывоз шифера. Данную записку мужчина передал Бондарчуку В.А.

Из представленной истцами расписки (л.д.63) следует, что Верхутина разрешила взять шифер, бывший в употреблении, по <адрес>, 23.

Кому выдана данная расписка, о каком шифере идёт речь, в каком количестве разрешается взять шифер, когда выдана расписка, из текста расписки не ясно.

Ответственность за причинённый ущерб предусмотрена ст.1064 Гражданского кодекса РФ.

Даже если исходить из пояснений Бондарчука В.А. о том, что вывозился шифер, снятый с крыши <адрес>, то доказательств тому, что ответчиком данными действиями причинён ущерб истцам суду не представлено. Снятый с крыши дома шифер был заменён в процессе ремонта.

Так как ущерб действиями ответчика истцам не причинён, требования о взыскании стоимости шифера не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондарчука В.А., Букиной С.Е., Монина А.И., Богатовой С.А., Деспотович Ф.Х., Шалыгина А.Р., Романова К.К., Скрипкина С.А., Баландиковой В.М. к Союзу товариществ собственников жилья «Волга» об устранении недостатков выполненной работы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении ущерба оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья