Дело №2-70/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 января 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Корогодина О.А., при секретаре Макаровой Н.В., с участием представителя истца Нефедова С.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янкина Д.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Янкин Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (магазин), общей площадью 211,7 кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для строительства магазина, площадью 156 кв.м., где было построено нежилое здание (магазин), общей площадью 211,7 кв.м.. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовское городское отделение изготовило и выдало технический и кадастровый паспорт на здание магазина <данные изъяты>. За государственной регистрацией права собственности на данный объект недвижимое имущество истец обратился в Росреестр по Саратовской области, где ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации. ООО «<данные изъяты>» в результате обследования основных строительных конструкций нежилого здания, выдало заключение, где указано, что несущие конструкции здания находятся в отличном состоянии, здание соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам. Данный объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует реализации планов развития территории и эксплуатации инженерных коммуникаций». Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация магазина соответствует Сан Пин 2.1.4.1074-01. Отдел ГПН по <данные изъяты> району г. Саратова не возражает в признании собственности по вопросу регистрации и оформления нежилого двухэтажного здания (<данные изъяты>). Учитывая то, что возведённое строение является самовольным, истец не может оформить своих прав на него. Истец Янкин Д.В. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки неизвестны, просил рассмотреть дело в своё отсутствие с участием своего представителя. Представитель истца Нефедов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме. Дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области своего представителя в суд не представили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ст. 131 ГК РФ). Первоначальными являются и способы, предусмотренные в ст. 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей. В судебном заседании установлено, что Янкину Д.В. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, площадью 156 кв.м. для строительства магазина, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), а также договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24), где было построено самовольно строение, без соответствующих разрешений компетентных органов. В настоящее время указанный магазин имеет общую площадь – 211,7 кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, выданными ФГУП Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15, 16). Обследованием основных строительных конструкций нежилого здания, расположенного в <данные изъяты> г. Саратова, на <адрес> <данные изъяты> установлено, что обследуемое здание соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, эксплуатация здания не представляет угрозы жизни и здоровью персонала. Данный объект недвижимости (Здание) не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует реализации планом территории и эксплуатации инженерных коммуникаций (л.д. 27-32). Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» установлено, что эксплуатация магазина соответствует СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении», СанПиН 42-128-4690-88 «санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 39-42). Заключением Государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что противопожарное состояние основных конструкций нежилого здания с цокольным этажом (<данные изъяты>), расположенного в <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д. 43). Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, стоит на кадастровом учете кадастровый номер №, разрешенное использование: многоцелевое, предварит. согласован. мест. размещен. магазин (л.д. 18-19). При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольное строение – нежилое здание (магазин), общей площадью 211,7 кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Янкиным Д.В. право собственности на самовольное строение – нежилое здание (магазин), общей площадью 211,7 кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья