Дело №2-183/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Корогодина О.А., при секретаре Макаровой Н.В., с участием представителя истца Чикильдиной В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, представителя ответчиков Горюновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанаско Т.А. к ЗАО «Управление общестроительных работ» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Афанаско Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Управление общестроительных работ» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес>, прекратив право собственности ЗАО «Управление общестроительных работ» на квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управление общестроительных работ», выступавшим в качестве «Генподрядчика», и ООО «<данные изъяты>», выступавшим в качестве «Дольщика», был заключен договор № на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №, расположенной на <данные изъяты>ом этаже № подъезда 10-ти этажного жилого дома второй очереди ЖСК «<данные изъяты>» по <адрес>, общей площадью 70,62 кв.м. из расчета 9 500 руб. за один квадратный метр, на общую сумму 670 890 руб., в том числе 18 % НДС. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «Управление общестроительных работ» был подписан двусторонний акт выполнения взаимных обязательств. К Афанаско Т.А. право требования перешло по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Генподрядчик ЗАО «Управление общестроительных работ» был уведомлен ООО «<данные изъяты>» об уступке права требования указанной квартиры. Истец свои обязательства по указанному договору выполнил: внес в денежную сумму в размер 630 000 руб.. С ДД.ММ.ГГГГ года несет все коммунальные расходы по содержанию данной квартиры. Дом сдан в эксплуатацию, а ЗАО «Управление общестроительных работ» свои обязательства не исполнило, квартира в собственность не передана, истец вынуждена обратиться в суд. Представитель истца Чикильдина В.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить исковое требование, поскольку без судебного решения зарегистрировать право собственности на квартиру истцу не представляется возможным. Афанаско Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие с участием адвоката. Горюнова Ю.В., конкурсный управляющий ЗАО «Управление общестроительных работ» не возражает против признания судом права собственности на указанную в иске квартиру за Афанаско Т.А., никаких претензий к ней у ЗАО «Управление общестроительных работ» не имеется. Афанаско Т.А. исполнила обязательства по заключенному с ней договору. Претензий со стороны иных лиц на спорную квартиру не имеется. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Согласно представленному отзыву, не возражает против удовлетворения заявленных Афанаско Т.А. исковых требований. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» (Заказчик) и ЗАО «Управление общестроительных работ» (Генподрядчик) заключили договор подряда на строительство многоквартирных жилых домов ЖСК «<данные изъяты>» по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управление общестроительных работ» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №, по которому Дольщику было предоставлено право строить двухкомнатную квартиру № расположенную на №ом этаже № подъезда 10-ти этажного жилого дома второй очереди ЖСК «<данные изъяты>» по <адрес> (л.д. 7). Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Управление общестроительных работ» признан банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена кандидатура арбитражного управляющего: Горюновой Ю.В.. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Управление общестроительный работ» и ООО «<данные изъяты>» заключили договор долевого участия на строительство двухкомнатной квартиры №, общей площадью 70,62 кв.м, расположенной на № этаже первого подъезда жилого дома второй очереди ЖСК «<данные изъяты>» по <адрес>. Согласно акту выполнения взаимных обязательств, подписанного ЗАО «Управление общестроительных работ» и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» произвело поставку продукции на общую сумму 670 890 руб., в том числе НДС 18 %. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Афанаско Т.А. заключен договор уступки права требования на указанное жилое помещение за 630 000 рублей, о чем направлено уведомление ЗАО «Управление общестроительных работ» ДД.ММ.ГГГГ. С мая 2008 года Афанаско Т.А. оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду счетами на оплату услуг (12-18). Однако зарегистрировать свое право собственности Афанаско Т.А. возможности не имеет, поскольку право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Управление общестроительных работ». Представитель ответчика конкурсный управляющий Горюнова Ю.В. исковые требования признала, просила иск удовлетворить. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданских прав являются и имущественные права. В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п. 2 статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на квартиру не имеется. Признание права является способом защиты нарушенного права. При таких обстоятельствах заявленное требование следует удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Признать за Афанаско Т.А. право собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес>. Прекратить право собственности ЗАО «Управление общестроительных работ» на квартиру № в доме № по ул.<адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья: