01 февраля 2011г.              г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

при секретаре Бекешевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Союза товарищества собственников жилья «Прогресс» к Рыбакову В.А., Рыбаковой Е.Ю,, Рыбаковой О.В., Рыбаковой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Рыбакову В.А., Рыбаковой Е.Ю., Рыбаковой О.В., Рыбаковой Л.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обосновывая тем, что в его управлении находится с 01.08.2005г. многоквартирный жилой <адрес>. Собственником <адрес> является Рыбаков В.А. Совместно с ним зарегистрированы жена Рыбакова Е.Ю. и дети: совершеннолетние РыбаковаО.В. и Рыбакова Л.В., а также несовершеннолетний ФИО71998 года рождения Для оплаты за жилье и коммунальные услуги открыты лицевые счета №, №.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По состоянию на 31.08.2010г. задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.09.2005г. по 31.08.2010г. составляет 189 411,72 руб.

Просит взыскать в солидарном порядке с Рыбакова В.А., Рыбаковой Е.Ю,, Рыбаковой О.В., Рыбаковой Л.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 189 411, 72 руб., а также в долях расходы по уплате госпошлины в размере 4 988, 23 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корниенко К.Ю.     исковые требования уточнила и просит взыскать с ответчиков задолженность в сумме 89180,83 руб., поскольку при составлении расчета не учтена оплаченная ответчиками до обращения в суд, а именно 06.09.2010г. сумма в счет задолженности по коммунальным платежам в размере 100000 руб.

Ответчик Рыбакова Е.Ю. уточненные исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания.            

Ответчики Рыбаков В.А., Рыбакова О.В., Рыбакова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили в порядке ст.12,56 ГПК РФ, не представили в суд и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Органы государственной власти субъектов РФ в соответствии с ежегодно устанавливаемыми федеральными стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг вправе устанавливать региональные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг.

Согласно ч.1 и 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из частей 1, 3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьёй 151 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.1 и 8 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статьями 157, 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Органы государственной власти субъектов РФ в соответствии с ежегодно устанавливаемыми федеральными стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг вправе устанавливать региональные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг.

Сбор платежей за жилье и коммунальные услуги производится собственниками жилья или органами, уполномоченными собственниками выполнять эти функции (жилищно-эксплуатационными организациями) через расчетно-кассовые центры. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются гражданам на основании их заявления и соответствующих документов, подтверждающих право на льготы.      

Солидарная ответственность по обязательствам членов семьи собственника жилого помещения предусмотрена ч.3 ст.31 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктами 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утверждённому перечню, объёмам и качеству услуг и работ.

Согласно части 3 и 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Всудебном заседании установлено, что Рыбаков В.А. и Рыбакова Е.Ю. являются в равных долях собственниками жилого помещения четырехкомнатной <адрес> лицевой счет № открыт на Рыбакова В.А.

Совместно с собственниками проживают их дети : совершеннолетние дочери Рыбакова О.В. 1989 года рождения и Рыбакова Л.В. 1987 года рождения и несовершеннолетний сын ФИО7 1998 года рождения.

Расчет коммунальных платежей производится на основании тарифов действующих в Саратовской области утвержденных решением Саратовской городской Думы.

Как следует из выписок из лицевого счета ответчиков, они не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги в отношении занимаемого жилья с 01 сентября 2005года по 31 июля 2010года, однако 6 сентября 2010г. ими внесено 100000рублей вследствие чего задолженность составила 89180,83 руб.

Жилой <адрес> передан ТСЖ «Возрождение» в управление СТСЖ «Прогресс» по договору управления № 3 от 01.08.2005г., СТСЖ «Прогресс» действует на основании Устава, зарегистрированного в установленном законом порядке, в соответствии с п.4.8 договора управления № 4 от 01.08.2005г. СТСЖ «Прогресс» обладает правом подавать исковые заявления, взыскивать с граждан просроченную задолженность и пени по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Применённые истцом тарифы соответствуют соответствующим тарифам на содержание, техническое обслуживание и ремонт, утверждённым решениями Саратовской городской Думы от 08.04.2004г. № 43-427 и от 04.02.2005г. № 55-527, а также федеральным стандартам стоимости капитального ремонта на один квадратный метр общей площади помещения, ежегодно утверждаемым Правительством Российской Федерации.

С 1 августа 2010г. управляющей организацией по дому <адрес> является ТСЖ « Олимпийский» в связи с чем задолженность по квартплате и коммунальным платежам истцом начислена именно до данной даты.

Учитывая, что в судебном заседании установлено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчиков на сумму 89180,83 руб., данная сумма не оспорена, а обратного суду не представлено, задолженность подлежит взысканию.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина от удовлетворенной части исковых требований в размере 2875,42 руб., т.е. по 718,85 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Рыбакова В.А., Рыбаковой Е.Ю,, Рыбаковой О.В., Рыбаковой Л.В. в пользу Союза товариществ собственников жилья «Прогресс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на 31.07.2010г. в размере 89180,83 руб. (восемьдесят девять тысяч сто восемьдесят руб. 83 коп.)

Взыскать с Рыбакова В.А., Рыбаковой Е.Ю., Рыбаковой О.В., Рыбаковой Л.В. в пользу Союза товариществ собственников жилья «Прогресс» государственную пошлину в сумме 2875,42 руб., т.е. по 718,85 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней.

Судья: