Дело № 2-432/11

Именем Российской Федерации

27 января 2011 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Горбуновой Е.И.,

с участием истца Сергеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Елены Вячеславовны к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении жилого помещения с произведенной перепланировкой в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении жилого помещения с произведенной перепланировкой в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону по следующим основаниям.

У Сергеевой Е.В. умерли родители: отец Алексеев Вячеслав Анатольевич – 15.07.2002 г., мать Алексеева Галина Алексеевна – 23.07.2009 г., что подтверждается свидетельствами о смерти. 20 августа 2009 г. истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В качестве наследственного имущества были заявлены доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была приватизирована по договору № 1412 от 10.06.1993 г. в общую совместную собственность, сособственники: Алексеев Вячеслав Анатольевич, Алексеева Галина Алексеевна и истец Сергеева Елена Вячеславовна. Право собственности было зарегистрировано в БТИ г. Саратова в августе 1993 г. По правоустанавливающему документы (до перепланировки) жилое помещение состоит из 3 комнат, имеет общую площадь 42,10 кв.м., в том числе жилую площадь – 30,50 кв.м., полезную площадь – 41,50 кв.м. Квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. 21 июня 2010 г. Сергеевой Е.В. выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, так как в жилом помещении произведена внутренняя перепланировка, в результате чего изменился размер площади, что подтверждается выпиской, выданной МУП ГБТИ г. Саратова 04 июня 2010 г. Истцу предложено обратиться в суд для включения недвижимости по вышеуказанному адресу с произведенной перепланировкой в наследственную массу. В 1995 г. была произведена перепланировка квартиры, общая площадь жилого помещения 41,4 кв.м. (в том числе жилая площадь 25, 3 кв.м.). Коридор – 7, 1 кв.м., жилая комната – 12, 9 кв.м., жилая комната -12, 4 кв.м., кухня – 6, 0 кв.м., совмещенный санузел – 3,0 кв.м., что подтверждается выпиской № 3448 МУП ГБТИ г. Саратова от 05.10.2010 г. (повторно), выпиской от 04.06.2010 г. По техническому заключению ООО Институт «Саратовоблпроект» от 01.07.2010 г. при ранее выполненной перепланировке были проведены следующие мероприятия:

- демонтаж гипсолитовой перегородки между прихожей) коридором 1 по экспликации БТИ) и жилой комнаты 3 по экспликации БТИ с демонтажем дверного блока с каркасной облицовкой из листов ДВП по верху дверного проема;

- демонтаж гипсолитовой перегородки между жилой комнатой 3 по экспликации БТИ и жилой комнатой 4 по экспликации БТИ для их объединения и увеличения площади жилой комнаты;

- устройство ограждающей кирпичной перегородки с дверным проемом между жилой комнатой 3 по экспликации БТИ и коридором с прихожей 1 по экспликации БТИ;

- один дверной проем между комнатами 2 и 3 по экспликации БТИ заложен.

Все демонтированные и возведенные конструкции и перегородки являются ненесущими. Данные мероприятия не повлияли на прочностные характеристики здания в целом, а также на общую надежность и долговечность здания и не угрожают жизни и здоровью проживающих граждан.

Сергеева Е.В. является наследником первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (присвоена фамилия Сергеева).

В судебном заседании истец Сергеева Е.В. заявленные требования поддержала и просила вынести решение, которым сохранить <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь 41,4 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м.; жилая комната площадью 12,9 кв.м.; жилая комната площадью 12,4 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м.; совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м.; балкон площадью 0,0 кв.м.; включить в наследственную массу 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии, общей площадью 41,4 кв.м.; признать за Сергеевой Е.В. право собственности в порядке наследования по закону на 2/3 доли в праве общей совместной собственности на перепланированное помещение, общей площадью 41, 4 кв.м.

Представители администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ч.1 ЖК РФ).

Самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки ( ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью ( ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в двухкомнатной квартире общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для улучшения и благоустройства была произведена перепланировка, которая была осуществлена самовольно.

В настоящее время все необходимые согласования истцом получены.

Согласно Плану перепланировки до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 41,5 кв.м., жилую площадь 30,5 кв.м., три жилые комнаты площадью 17, 7 кв.м., 5,9 кв.м. и 6,9 кв.м., кухню площадью 6,0 кв.м., санузел совмещенный площадью 3,0 кв.м., коридор площадью 2,0 кв.м.

После перепланировки квартира стала иметь следующие технические показатели: общая площадь 41,4 кв.м., жилая площадь 25,3 кв.м., две жилые комнаты площадью 12,9 кв.м. и 12,4 кв.м., кухню площадью 6,0 кв.м., санузел совмещенный площадью 3,0 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., балкон площадью 0,0 кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «Саратовоблпроект» от 01.07.2010 г., следует, что перепланировка квартиры не затрагивает характеристик надежности и прочности строительных конструкций здания. Все демонтированные и возведенные конструкции и перегородки являются ненесущими. Данные мероприятия не повлияли на прочностные характеристики здания в целом, а также на общую надежность и долговечность здания и не угрожают жизни и здоровью проживающих граждан

Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г. Саратова признал перепланировку не противоречащей нормам и правилам пожарной безопасности, что подтверждается письмом от 20 сентября 2010 г. № 2194/2-11.

Согласно экспертному заключению ООО «Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» проект перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требованиям к жилым зданиям и помещениям».

Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Саратова, архитектором Ленинского района г. Саратова перепланировка квартиры согласована, о чем свидетельствует отметка «Согласовано» на плане перепланировки.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Вместе с тем, истцом ставится требование о включении квартиры в наследственную массу имущества после умерших Алексеева В.А., Алексеевой Г.А. Данное требование также подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 15 июля 2002 года умер отец истца Алексеев В.А., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

23.07.2009 г. умерла мать истца Алексеева Галина Алексеевна, что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

После смерти Алексеевой Г.А. открылось наследство, состоящее из 2/3 доли двухкомнатной жилой <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Сергеева Е.В. является наследником первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении последней, свидетельством о заключении брака (присвоена фамилия Сергеева).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Елены Вячеславовны удовлетворить.

Сохранить <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь 41,4 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м.; жилая комната площадью 12,9 кв.м.; жилая комната площадью 12,4 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м.; совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м.; балкон площадью 0,0 кв.м.

Включить в наследственную массу 2/3 доли жилого помещения в перепланированном состоянии, общей площадью 41,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

признать за Сергеевой Еленой Вячеславовной право собственности в порядке наследования по закону на 2/3 доли в праве общей совместной собственности на перепланированное помещение, общей площадью 41, 4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья