Дело № 2-212/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Пименова И.И., при секретаре Хохловой И.А., с участием истца Куликовой И.В., адвокатов Толстиковой Е.Г. и Непряхиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску Куликовой И.В. к Багдасарян Н.В. и Багдасарян Э.К. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Куликова И.В. обратилась в суд с иском к Багдасарян Н.В. и Багдасарян Э.К. прекращении права пользования жилым помещением жилым помещением – комнатой № в <адрес>. В обоснование своих требований Куликова И.В. указывает, что она приобрела в собственность жилую комнату № в коммунальной <адрес>, находящуюся в <адрес>, о чем имеется договор купли-продажи, который надлежащим образом зарегистрирован и ей было выдано свидетельство о праве собственности на комнату. Прежним собственником Агабековой А.К. в указанную комнату были вселены и зарегистрированы ее дочь Багдасарян Н.В. и внук Багдасарян Э.К., которые к настоящему моменту в ее комнате не проживают, их вещей там не имеется На данный момент Багдасарян Н.В. и Багдасарян Э.К. зарегистрированы в данной комнате. Регистрация по месту жительства в ее комнате ответчиков не позволяет ей полноценно распоряжаться ее имуществом: она не может продать комнату, сложности возникают и при сдаче комнаты в аренду. Также на основании договора купли-продажи к ней перешло право владения, распоряжения указанным жилым помещением, следовательно, право пользования у ответчиков должно быть прекращено с последующим снятием их с регистрационного учета. Место жительство ответчиков ей не известно. На основании изложенного просит прекратить у ответчиков право пользования жилым помещением, комнатой № общей площадью 15,9 кв. м. в коммунальной <адрес>, находящейся по адресу <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета. Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что продавец комнаты обещала ей при заключении сделки купли-продажи, что ответчики через некоторое время сами выпишутся из квартиры как только приедут в г.Саратов, поскольку они проживают в г.Москве. Однако ответчики до настоящего времени никаких мер по снятию с регистрационного учета по данному адресу не предприняли. Просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением. Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Адвокат Толстикова Е.Г., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку, по ее мнению не имеется достоверных сведений об утрете ответчиками права пользования указанным жилым помещением. Адвокат Непряхина Т.М., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, также просила в удовлетворении исковых требований отказать. В судебное заседание не явился представитель отдела УФМС Ленинского района г.Саратова, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд определил: рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ. Выслушав истца Куликову И.В., адвокатов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ). В соответствие со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением. Согласно договору купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10), свидетельству о государственной регистрации права (л.д.11), Куликова И.В. является собственником комнаты № в <адрес>, общей площадью - 15,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Как следует из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «ПНКБ» (л.д.12), в указанной комнате проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Багдасарян Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Багдасарян Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факты никем не оспаривается и подтверждается показаниями истца, материалами дела. Как следует из объяснения истца, материалов дела, ответчики выехали из спорного жилого помещения на момент ноября 2009 года, забрав все свои вещи, документы, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, что никем не оспаривается и бремя содержания жилого помещения не несут. Какие-либо другие доказательства в опровержение доказательств, представленных истцом, ответчиком суду не представлены. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из искового заявления и объяснений истца, ответчики не являлись ее членами семьи, забрали все свои вещи, документы, выехали в неизвестном направлении. В соответствии с частью 1 и части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 указанной статьи). Исходя из права собственности, закрепленного в статье 35 Конституции Российской Федерации, ст.209, ч.2 ст.292 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, Куликова И.В., как собственник комнаты № в <адрес> в <адрес>, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Как следует из показаний истца, в настоящее время ее права нарушены, поскольку в квартире зарегистрированы ответчики, за которых она несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, и не может распоряжаться своим имуществом. В силу статьи 11 ГК РФ, суд обязан защитить нарушенные права собственника, поэтому ответчикам необходимо в связи с утратой прекратить право пользования указанным жилым помещением. В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчикам должно быть прекращено право пользования жилым помещением, и они не проживают в спорной квартире с ноября 2009 года, следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку в добровольном порядке сняться с учета они не желают. Каких-либо других доказательств, позволяющих суду сделать иной вывод, в ходу судебного разбирательства не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Куликовой И.В. удовлетворить. В связи с утратой прекратить Багдасарян Н.В. и Багдасарян Э.К. право пользования комнатой № в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Решение является основанием для снятия Багдасарян Н.В. и Багдасарян Э.К. с регистрационного учета по указанному адресу. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления мотивированного решения. Судья: