Дело № 2-169/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 января 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Пименова И.И., при секретаре Хохловой И.А., с участием истца Васильева В.А., представителей ответчика Погореловой И.А. и Соколовой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску Васильева В.А. к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района о понуждении ответчика к исполнению обязанности в натуре заключить письменно договор управления многоквартирным домом, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Ассоциации товариществ собственников жилья (далее АТСЖ) Ленинского района о понуждении ответчика к исполнению обязанности в натуре заключить письменно договор управления многоквартирным домом, обосновывая тем, что он является собственником <адрес>, который входит в состав ТСЖ «Уют-1». По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Уют-1» и АТСЖ <адрес>, утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ «Уют-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Уют-1» передало АТСЖ объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Уют-1», для управления и обеспечения эксплуатации. Согласно платежных документов он полностью оплачивает АТСЖ выполненные работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом. В соответствии с п.1 ст.162 ЖК РФ считает, что управляющая организация должна заключать договор управления с каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме, на условиях указанных в решении общего собрания. С ним в письменном виде такой договор не заключили, и ответчик от заключения договора управления отказывается, хотя он направлял проект договора в адрес ответчика. В связи с изложенным просит обязать АТСЖ Ленинского района заключить с ним письменно в соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом с условиями, изложенными им в проекте договора управления многоквартирным домом. В судебном заседании истец уточнил свои требования относительно условий договора и просил исключить из проекта Договора п.«е» ч.2, а также указание в ч.3 проекта Договора на уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; уход за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме. В остальном поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил обязать АТСЖ Ленинского района исполнить обязанность в натуре заключить с ним письменно в соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом на указанных им в проекте Договора условиях. Представитель ответчика АТСЖ Ленинского района Погорелова И.А., действующая на основании доверенности, сиском не согласна, пояснив, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, в том числе на основании ст.162 ЖК РФ 12.01.2006 г. ТСЖ «Уют-1» заключен договор управления с АТСЖ Ленинского района, в связи с чем, заключить с истцом другой отличный от уже заключенного договора управления не представляется возможным. Просила в иске Васильеву В.А. отказать в полном объеме. Представитель ответчика АТСЖ Ленинского района Соколова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, сиском также не согласилась и просила в иске Васильеву В.А. отказать в полном объеме Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом. Данные положения закреплены в Конституции РФ, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод. Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений…. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий (ст.1 ГК РФ). Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статьей 2 ГПК РФ определено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Из положений ст.44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Частью 4 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно взятыми на себя обязательствами. В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом и иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора. На основании ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива и иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2). В судебном заседании установлено, что Василев В.А. является собственником трехкомнатной <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Согласно Уставу, утвержденному Общим собранием учредителей, протокол от ДД.ММ.ГГГГ АТСЖ <адрес> является некоммерческой организацией, учрежденной Товариществами собственников жилья, являющихся некоммерческими организациями, для содействия ее членам в достижении целей, предусмотренных настоящим Уставом (л.д.81-84), зарегистрированной в установленном законом порядке (л.д.85-86). В соответствии с п.3.1 Устава, целями и задачами деятельности АТСЖ в том числе являются: совместное управление общим имуществом ее членов; представление и защита общих имущественных интересов ее членов; осуществление в интересах членов Ассоциации управленческих функций, координации хозяйственной деятельности ее членов. Квартира истца в <адрес> входит в товарищество собственников жилья «Уют-1» (л.д.49-60, 64, 65), которое является юридическим лицом зарегистрированным в установленном законом порядке. 23.10.2010 г. истец обратился в АТСЖ Ленинского района с предложением о заключении договора управления многоквартирным домом предложив проект договора (л.д.23-26). 13.12.2010 г. АТСЖ Ленинского района отказало истцу в заключении указанного договора, ссылаясь на то, что на основании ст.162 ЖК РФ ТСЖ «Уют-1» заключен договор управления с Ассоциацией ТСЖ Ленинского района (л.д.41). Согласно протоколу заседания общего собрания членов ТСЖ «Уют-1» от 12.01.2006 г. пунктом 5 утвержден Типовой договор управления между ТСЖ и АТСЖ Ленинского района. По договору от 12.01.2006 г. утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ « Уют-1» от 12.01.2006 г. ТСЖ « Уют-1» передает сроком на 5 лет АТСЖ Ленинского района объекты общего имущества многоквартирных домов входящие в состав ТСЖ для управления и обеспечения эксплуатации в том числе и <адрес> где проживает истец (л.д.78-80). Таким образом, учитывая, что ТСЖ «Уют-1» уже заключен договор на управление многоквартирным домом, в котором проживает истец, его требования о заключении с ним персонально договора управления с отличными от основного договора условиями необоснованно. При этом, суд исходит из того, что условия договора должны быть едиными для каждого собственника многоквартирного дома находящегося в управлении, а не пересматриваться для каждого в отдельности на своих условиях, поскольку независимо от того является гражданин членом ТСЖ или не является, оказываемые услуги должны быть для каждого собственника едиными. В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований Васильева В.А. к АТСЖ Ленинского района о понуждении ответчика к исполнению обязанности в натуре заключить письменно договор управления многоквартирным домом следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Васильева В.А. к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района о понуждении ответчика к исполнению обязанности в натуре заключить письменно договор управления многоквартирным домом - отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления мотивированного решения. Судья