Дело №2-79/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 января 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Корогодина О.А., при секретаре Макаровой Н.В., с участием представителя истца Бландина М.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравца Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсар» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кравец Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройсар» о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №, имеющее общую площадь 73,2 кв.м., расположенное на № этаже № этажного жилого дома (строение №) № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление мэра <адрес> № о предоставлении ООО «Стройсар» в аренду на 25 лет земельного участка для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Трансэнергомонтаж» в лице директора общества Кравца Д.А. был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (строение №). ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор уступки права требования с ООО «Трансэнергомонтаж», в силу которого он принял на себя право требования к ООО «<данные изъяты>» передачи в собственность нежилого помещения №, общей площадью 86,94 кв.м., расположенного на первом этаже 10-ти этажного жилого дома (строение №), находящегося по адресу: <адрес>, после сдачи указанного дома в эксплуатацию. Расчеты между сторонами произведены полностью, и стороны претензий друг к другу не имеют. Пунктом 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено оформление нежилого помещения в собственность дольщика самим дольщиком. Истец обратился в УФРС РФ по Саратовской области с заявлением о регистрации его права на нежилое помещение, однако ему было отказано в связи с тем, что имеется решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ООО «Стройсар» признано право собственности на № этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), в состав данного дома входит спорное нежилое помещение. Истец лишен возможности установить право собственности на приобретенное нежилое право, чем нарушаются его права, и в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Истец Кравец Д.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки неизвестны, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Представитель истца Бландин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме. Дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ООО «Стройсар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо ООО «Трансэнергомонтаж» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Кравца Д.А. согласны в полном объеме. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из пункта 1 ст.314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ООО «Трансэнергомонтаж» заключён договор на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (строение №) (л.д.7-9), по которому ООО «Саратовжилстрой» приняло на себя обязательства по строительству дома и по окончанию строительства передать истцу нежилое помещение № в данном доме. Истец обязуется в счет оплаты ответчику стоимости квартиры выполнить работы по энергоснабжению административного здания и ремонтной мастерской ООО <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, стоимостью 621 254 руб., также перечислить на расчетный счет общества 596 906 руб.. Актом приёма-передачи имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» подтвердило выполнение ООО «Трансэнергомонтаж» обязательств по договору и оплату стоимости квартиры (л.д.10). Договором переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансэнергомонтаж» передает, а Кравец Д.А. принимает на себя право требования к ООО <данные изъяты>» передачи в собственность спорного нежилого помещения (л.д. 12). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Стройсар» признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Стройсар» возложена обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на жилой дом № по <адрес>. Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилому дому (строительный адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу в собственность нежилое помещение №, расположенное на № этаже общей площадью 73,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11). Согласно кадастровому и техническому паспортам на спорное нежилое помещение оно находится в доме № по ул<адрес> и имеет площадь 73,2 кв.м., Учитывая то, что истец выполнил свои обязательства по договору перед ответчиком, последний не возражает против признания права собственности на спорное нежилое помещение за истцом, указанное в иске нежилое помещение в доме № по <адрес> должно быть передано ему в собственность. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Кравцом Д.А. право собственности на нежилое помещение №, имеющее общую площадь 73,2 кв.м., расположенное на № этаже № этажного жилого дома (строение №) № по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья