Дело № 2-508/11 Именем Российской Федерации 03 февраля 2011 года г Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Терентьевой Н.А., при секретаре Жигине М.В., с участием прокурора Бизяева А.Н., представителя истца Харченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) к Шалагинову Олегу Константиновичу, Шалагиновой Наталье Олеговне о выселении, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к Шалагинову О.К., Шалагиновой Н.А. о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета, указав, что 17 апреля 2007 г. между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Шалагиновым О.К., Шалагиновой Н.О. заключен Кредитный договор № в соответствии с условиями которого Истец обязался предоставить Ответчикам кредит для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес> в размере 1 240 000 рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 17 апреля 2007 г. и выпиской по лицевому счету Ответчика № за 17 апреля2007 г. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1 осуществлялось по ставке 13,5 процентов годовых. 17 апреля 2007 г. Шалагиновым О. К. был заключен Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес> в соответствии с п. 2.1 которого, Жилое помещение было приобретено Ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных Истцом на основании кредитного договора. Право собственности Ответчика Шалагинова О.К. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 20 апреля 2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 апреля 2007 г. сделана запись регистрации № №, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на Жилое помещение. Указывают, что в нарушение условий Кредитного договора, ответчиками были допущены просрочки внесения очередных периодических (ежемесячных) аннуитетных платежей в счет погашения суммы основного долга и в счет погашения процентов за пользование денежными средствами. 28 декабря 2007 г. Ленинским районным судом г. Саратовабыло вынесено заочное решение суда, удовлетворяющее требования о взыскании задолженности с ответчиков и обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе исполнительного производства залоговая квартира не была реализована на торгах и с согласия Банка 29.04.2009 года была передана Банку в счет погашения долга по цене 1 050 975 рублей. 20 октября 2010 года получено свидетельство о государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру. Судебным приставом исполнителем Межрайонным городским отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области 22.11.2010 года Шалагинову O.K. было вручено требование о добровольном выселении до 07 декабря 2010 года, однако добровольно покинуть квартиру и передать ее Банку Ответчики отказались. В настоящее время Банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанную квартиру, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данной квартирой. В связи с тем, что право собственности на квартиру и право пользования указанной квартирой у Ответчиков отсутствует и несмотря на неоднократные обращения, Ответчики не освободили принадлежащую Банку квартиру, считают, что на основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ они подлежат выселению. Просят выселить Шалагинова Олега Константиновича и Шалагинову Наталью Олеговну из принадлежащей КБ «Юниструм Банк» (ООО) на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Харченко Н.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Суд считает возможным рассмотреть требования в порядке 233 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что 28.12.2007 г. Ленинским районным судом г. Саратова по иску КБ «Юниструм-Банк» (ООО) вынесено решение по делу № № о взыскании с Шалагинова О.К. и Шалагиновой Н.О. солидарно в пользу КБ «Юниструм-Банк» (ООО) задолженности по кредитному договору № от 17.04.2007 г. в сумме 1 293 512.30 рублей, государственной пошлины в размере 10567.57 рублей, а всего 1304079.87 рублей и обращении взыскания на квартиру <адрес> назначив начальную продажную цену в сумме 1401300 рублей. Также прекращено право пользования ответчиков указанной квартиры с обязанием их сняться с регистрационного учета по данному жилому помещению. В судебном заседании установлено, что 30.01.2009 года по выданным судом исполнительным листам возбуждено исполнительное производство в ходе которого было вынесено судебным приставом-исполнителем 30.04.2009 года постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество, учитывая, что взыскателем КБ «Юниаструм Банк» принято решение оставить нереализованное имущество за собой. (л. д. 18). 18.10.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области зарегистрировано право КБ «Юниструм-Банк» (ООО) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрация № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ № № от 18.10.2010 г. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущество переходит (то есть с момента государственной регистрации права нового собственника). В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Учитывая, что 22.11.2010 года Шалагинову O.K. было вручено требование о добровольном выселении до 07 декабря 2010 года, и до настоящего времени ответчики добровольно покинуть квартиру и передать ее Банку отказались, суд считает, что имеются препятствия в пользовании собственником свои имуществом, ввиду чего требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Выселить Шалагинова Олега Константиновича, Шалагинову Наталью Олеговну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения суду в Ленинский районный суд г. Саратова. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья