Дело № 2-483/2011

Именем Российской Федерации

03 февраля 2011 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Макаровой Н.В.,

с участием представителя истца Румянцева М.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрука А.С. к гаражно-строительному кооперативу «Рябина» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Петрук А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Рябина» о признании права собственности на нежилое помещение литер №, площадью 22,3 кв.м - гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец вступил в члены ГСК «Рябина» с целью строительства гаража, паевой взнос внес полностью. Согласно техническому паспорту нежилых помещений ГУП «<данные изъяты>» нежилое помещение (литер №) №, площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет действительную стоимость 52 420 рублей. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был организован гаражно-строительный кооператив «Рябина». Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом Саратовской области ГСК «Рябина» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 9248 кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ году спорный гараж в составе нежилого помещения литер № был построен на денежные средства, внесенные истцом в качестве паевого взноса. ГСК «Рябина» отказывается передать в собственность истцу указанное нежилое помещение, а также предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.

Истец Петрук А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Румянцев М.В. заявленные требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение (литер №) площадью 22,3 кв.м - гараж №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Представители ответчика ГСК «Рябина, третьего лица Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны, в связи с чем судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ был организован ГСК «Рябина» (л.д. 6).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Рябина» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 9 248 кв.м., занимаемый боксовыми гаражами, находящимися в собственности ГСК «Рябина» (л.д. 8).

Истец является членом ГСК «Рябина», что подтверждается членской книжкой (л.д.10), полностью выплатил пай, что подтверждается справкой ответчика (л.д.9).

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт (л.д.14-15).

Гараж истца является помещением под литерой №. На данное помещение составлен технический паспорт (л.д.12-13), кадастровый паспорт (л.д.11).

Помещение гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам (л.д.17), не представляет угрозу жизни и здоровью людей (л.д.18-19), не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.20), не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 29).

Как следует из п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Петруком А.С. право собственности на нежилое помещение литера № площадью 22,3 кв.м. - гараж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: