Дело № 2-331/2011

Именем Российской Федерации

03 февраля 2011 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Макаровой Н.В.,

с участием представителя истца Меденцова А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова И.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Малютка-90», Комитету по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Струков И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Малютка-90», Комитету по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж с погребом №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенное на № этаже в одноэтажном нежилом здании литера № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Малютка-90» и владеет нежилым помещением (гаражом с погребом) №, общей площадью 24,3 кв.м.. Паевой взнос за гараж внес полностью. Нежилое помещение литера №, в котором находится спорный гараж, расположено на земельном участке, предоставленном ГСК в аренду на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Существование нежилых зданий литера № и нежилых помещений в этих зданиях не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает архитектурные и градостроительные нормы и правила. ГСК «Малютка-90» отказывается передать в собственность истцу указанное нежилое помещение, а также предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Меденцов А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Истец Струков И.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Малютка-90, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду заявлении исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение - гараж с погребом №, общей площадью <данные изъяты> 24,3 кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в одноэтажном нежилом здании литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» извещены надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть в отсутствие их представителя. Согласно представленным пояснениям, возражают против удовлетворения заявленных исковых требований Струкова И.Н., поскольку в соответствии с решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне № - зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки, где не предусмотрено размещение гаражных кооперативов боксового типа. Следовательно, размещение данного гаражного бокса противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Город Саратов».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Малютка-90» утвержден проект границ земельного участка, площадью 0,0580 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Малютка-90» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,0580 га, занимаемый боксовыми гаражами по <адрес> (л.д. 12).

Истец является членом ГСК «Малютка-90», полностью выплатил пай, что подтверждается справкой ответчика (л.д.7).

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт (л.д.13-15).

Гараж с погребом истца находится в нежилом помещении литер В. На данное помещение составлен технический паспорт (л.д.8-11).

Помещение гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам (л.д.22), не представляет угрозу жизни и здоровью людей (л.д.17, 18-22), не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.16).

Довод третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» о том, что гараж с погребом №, расположенный в гаражном кооперативе боксового типа на земельном участке в территориальной зоне № - зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки, противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Город Саратов» несостоятелен, поскольку земельный участок выделялся ГСК «Малютка-90» под размещение гаражей и при выделении границы участка были согласованы с Комитетом по архитектуре и градостроительству, право собственности у истца возникло с момента выплаты пая, а решение Саратовской городской Думы, согласно которому размещение данного гаражного бокса противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Город Саратов», принято ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Ответчиками не представлены возражения по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Струковым И.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в одноэтажном нежилом здании литер № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: