Дело № 2-237/2011

Именем Российской Федерации

01 февраля 2011 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Макаровой Н.В.,

с участием представителя истца Конышева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева И.В. к Товариществу собственников жилья «Афина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Афина» о взыскании неустойки в размере 610 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Афина» (Застройщик) и ООО ПСК «<данные изъяты>» (Генподрядчик) был заключен договор генерального подряда. В счет взаиморасчетов по договору генерального подряда ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Афина» и ООО ПСК «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора к ООО ПСК «<данные изъяты>» перешло имущественное право на квартиру № на пятом этаже, блок-секция «№», общей площадью 38,2 кв.м. На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «<данные изъяты>» переуступило право требования на квартиру № на <данные изъяты> этаже, блок-секция «№», общей площадью 38,2 кв.м. ИП Г.Ю.В.. ДД.ММ.ГГГГ ИП Г.Ю.В. переуступил право требования на квартиру № на пятом этаже, блок-секция «№», общей площадью 38,2 кв.м. Кондратьеву И.В. за 610 000 руб.. В соответствии с п. 6.1. Договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ Афина» и ООО ПСК «<данные изъяты>» срок окончания работ - 4 квартал 2009 г.. В соответствии с п. 2.1.4. Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 г.. До настоящего времени ТСЖ «Афина» не исполнило обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и не готово передать в собственность Кондратьева И.В. спорную квартиру. Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 5 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 5000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также моральный вред в размере 5000 руб.. Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 10 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Афина» допустило просрочку сдачи жилого дома в эксплуатацию сдачи на 34 дня.

В судебном заседании представитель истца Конышев А.И. иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Истец Кондратьев И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ТСЖ «Афина» в заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Афина» (Застройщик) и ООО ПСК «<данные изъяты>» (Генподрядчик) был заключен договор генерального подряда.

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «<данные изъяты>» переуступило право требования на квартиру ИП Г.Ю.В..

Из акта взаиморасчетов между ООО ПСК «<данные изъяты>» и Индивидуальным предпринимателем Г.Ю.В. видно, что по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение однокомнатной квартиры № общей площадью 41,56 кв.м., на <данные изъяты> этаже б/с «№» жилого дома № по <адрес>, обязательства выполнены на сумму 602620 руб., путем поставки металлопроката для строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Г.Ю.В. переуступил право требования на квартиру Кондратьеву И.В. за 610 000 руб.. ИП Г.Ю.В. принял от Кондратьева И.В., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ - 610 000 рублей. ИП Г.Ю.В. направил директору ООО ПСК «<данные изъяты>» Ф.Ю.П. уведомление о том, что право требования передачи в собственность на строящуюся однокомнатную квартиру № переходит Кондратьеву И.В..

Согласно п.6.1 Договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ Афина» и ООО ПСК «<данные изъяты>» срок окончания работ определен - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.1.4 Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 г.

До настоящего времени ТСЖ «Афина» не исполнило обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и не передало в собственность Кондратьева И.В. жилое помещение - квартиру № на <данные изъяты> этаже блок-секции «№», общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Данные обстоятельства установлены решениями <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по искам Кондратьева И.В. к ТСЖ «Афина», и в силу ст. 61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежат.

Часть 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель обязан оплатить неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от общей цены выполнения работы (оказания услуги).

Кондратьев И.В. просит взыскать с ответчика неустойку за 34 дня просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 622 200 рублей.

На основании ст.333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела суд считает необходимым снизить размер неустойки до 5000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Афина» в пользу Кондратьева взыскана компенсация морального вреда, причиненного нарушением сроков окончания строительства дома. Оснований для взыскания такой компенсации повторно не имеется, поскольку причиненный одним и тем же нарушением вред подлежит возмещению один раз.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ТСЖ «Афина» необходимо взыскать штраф в размере 2500 руб. в доход местного бюджета.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, учитывая требования разумности и объем представленных истице юридических услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ТСЖ «Афина» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» в пользу Кондратьева И.В. неустойку в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 5 000 руб..

В остальной части иска Кондратьеву И.В. отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» штраф в доход местного бюджета в размере 2500 руб..

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья