Дело № 2-612/2011

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бутырина М.В.,

при секретаре Лукьяновой О.В.,

с участием ответчика - председателя ГСК «Доцент-95» Ивановой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахмезова Т.М. к гаражно-строительному кооперативу «Доцент-95», администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Тахмезов Т.М. обратился в суд с иском к ГСК «Доцент-95», администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истец указывает, что является членом ГСК «Доцент-95» и владеет нежилым помещением - гаражным боксом №, общей площадью 44,7 кв.м., находящемся на цокольном этаже литер Г, расположенном по адресу: <адрес>, б/н. Паевые взносы за указанный гараж он внес полностью. ГСУ «Доцент-95» создан и зарегистрирован в установленном порядке, имеет зарегистрированный в установленном порядке Устав, поставлен на налоговый и иные учеты. Гараж расположен на земельном участке, переданном Администрацией г. Саратова ГСК «Доцент-95» в аренду. Истец пытался зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, но ему в этом было отказано.

В судебное заседание истец Тахмезов Т.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ГСК «Доцент-95» Иванова Г.Н. исковые требования Тахмезова Т.М. признала.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В связи с этим судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав признавшего исковые требования ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Саратова от 05.06.1997 года за № 353-11 ГСК «Доцент-95» в долгосрочную аренду был предоставлен занимаемый гаражами земельный участок по <адрес>, заключен договор аренды земельного участка. Впоследствии подписано соглашение о продлении договора, который действует до настоящего времени.

Истец является членом ГСК «Доцент-95», свой паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК «Доцент-95».

МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» изготовлен кадастровый и технический паспорт на нежилое помещение (литер Г) площадью 44,7 кв.м. включающее в себя гаражный бокс №.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области не возражает против признания права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Тахмезова Т.М.

ГПН Ленинского района г. Саратова не возражает против признания права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Тахмезова Т.М.

В соответствии с техническим заключением ООО «Канон» нежилое помещение гаража (Литер Г) по адресу: <адрес>, б/н. пригодно к безопасной эксплуатации.

Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» свидетельствует, что эксплуатация гаражей литера «Г» ГСК «Доцент» соответствует установленным нормам и требованиям безопасности.

Из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» установлено, что размещение самовольной постройки, находящейся в пользовании Тахмезова Т.М., не противоречит утвержденной документации территориального планирования муниципального образования «Город Саратов».

Ответчиками не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тахмезова Т.М. право собственности на нежилое помещение - гараж № литер Г (цокольный этаж), общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Доцент-95».

Взыскать с Гаражно - строительного кооператива «Доцент-95» в пользу Тахмезова Т.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2804 (две тысячи восемьсот четыре) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: