Дело №2-390/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 февраля 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Корогодина О.А., при секретаре Макаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова М.Г. к комитету по земельным ресурсам г. Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Тепловик-2» о признании права собственности на нежилые помещения, УСТАНОВИЛ: Федотов М.Г. обратился в суд с иском к комитету по земельным ресурсам, администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Тепловик-2» и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж под литером №, этаж №, № общей площадью 63,5 кв.м., находящийся в ГСК «Тепловик-2», расположенном на земельном участке площадью 6883 кв.м. по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № был утвержден гаражно-строительный кооператив ГСК «Тепловик-2» в районе <адрес>, которому на основании решения исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью 0,32 га вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали №. В настоящее время истец выстроил и пользуется нежилым помещением в ГСК «Тепловик-2» гаражом под литером №, этаж №, № общей площадью 63,5 кв.м.. На гараж имеется технический паспорт и кадастровый паспорт с планом и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ; Федотов М.Г. является членом ГСК «Тепловик-2», паевые взносы за гаражи внес полностью, задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов не имеет. В судебное заседание Федотов М.Г. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Председатель ГСК «Тепловик-2» К.В.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец является членом ГСК «Тепловик-2», паевые взносы за гараж внес полностью, задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов не имеет. Извещенный о времени и месте рассмотрения дела Комитет по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов» суду не представлено. Администрация МО «Город Саратов» просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд определил, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав председателя ГСК «Тепловик-2», исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст.17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № был утвержден Гаражно-строительный кооператив «Тепловик-2» (далее - ГСК «Тепловик-2») в районе <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ запись о ГСК «Тепловик-2» была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Решением Исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу «Тепловик-2» был предоставлен земельный участок под строительство боксовых гаражей площадью 0,32 га вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали № между <адрес> и <адрес>. Земля использована по назначению: выстроено 138 гаражей. Согласно справкам ГСК «Тепловик-2», Федотов М.Г. является членом ГСК «Тепловик-2» и занимает гараж под литером №, этаж №, № общей площадью 63,5 кв.м., расположенных вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали №, между <адрес> и <адрес>. Паевые взносы за гараж истцом выплачены полностью. Однако, Федотов М.Г. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения, поскольку Комитет по земельным ресурсам г.Саратова, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, отказывает ему предоставить право на земельные участки, занимаемые объектами недвижимого имущества, поскольку они на праве собственности ему не принадлежат. Земля, на которой расположены гаражи Гаражно-строительным кооперативом «Тепловик-2» не оформлена, но получен кадастровый паспорт участка, присвоен кадастровый номер №; имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, имеется план земельного участка площадью 6883 кв.м, изготовленный «БТИ» и кадастровая выписка о земельном участке. Суд считает, что при изложенных обстоятельствах, не являются самовольными строениями гаражи, построенные гаражно-строительным кооперативом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей. Избранный ДД.ММ.ГГГГ на должность председателя ГСК «Тепловик-2» К.В.А. пояснил, что процесс восстановления утраченной документации кооператива идет очень медленно из-за отсутствия денежных средств. Собрать вместе всех членов ГСК «Тепловик-2» практически невозможно, в связи с чем, не представляется возможным оформить 138 гаражных боксов в собственность ГСК «Тепловик-2», поэтому ГСК «Тепловик-2» не препятствует оформлению гаражных боксов в собственность членов ГСК «Тепловик-2», выплатившим паевые взносы. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», гаражи ГСК «Тепловик-2» в том числе и теми, которым пользуется истец, расположенных вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали №. между <адрес> и <адрес>ом <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам. Экологический аудит дал заключение, что ГСК «Тепловик-2», расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, не оказывает отрицательного влияния на окружающую среду. Из информационного письма ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в районе размещения гаражных боксов ГСК «Тепловик - 2» отсутствуют подземные магистрали. По <адрес> и <адрес>, в районе размещения гаражей проходят надземные тепломагистрали, охранная зона которых выдержана, ГСК не является помехой при обслуживании и ремонте вышеуказанных тепломагистралей. Согласно представленным в судебном заседании техническому паспорту на указанном земельном участке расположен гаражи под литером №, этаж №, № общей площадью 63,5 кв.м., которым пользуется Федотов М.Г.. Указанные строения были возведены истцом за свой счет. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено. ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ дал ответ за №, что гаражные боксы ГСК «Тепловик-2» находятся вне охранной зоны подземного газопровода, принадлежащего ОАО «<данные изъяты>». Размещение гаражных боксов выполнено на нормативном расстоянии от сетей и сооружений МУПП «<данные изъяты>». Территориальный отдел Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> считает возможным согласовать эксплуатацию 138 наземных гаражных боксов ГСК «Тепловик-2», расположенных по <адрес> и 1-м <адрес>ом в <адрес>. Отдел государственного пожарного надзора <адрес> после проведения пожарно - технического обследования нежилых помещений ГСК «Тепловик-2», расположенных вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали № между <адрес> и <адрес>, не возражает в признании права собственности в судебном порядке, что подтверждается письмом №от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению ООО «Саратовстройпроект» гаражи ГСК «Тепловик-2» расположенные вдоль коммуникационного коридора тепломагистрали № между <адрес> и <адрес>, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом. На основании изложенного, суд считает возможным признать за Федотовым М.Г. право собственности на спорные объекты. Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Федотовым М.Г. право собственности на нежилое помещение гараж подлитером №, этаж №, № общей площадью 63,5 кв.м., находящийся в ГСК «Тепловик-2», расположенный на земельном участке площадью 6883 кв.м. по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья