Дело №2-543/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2011 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего: судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепетовой С.В. и Жанабекова К.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес – Эксперт», Комитету по землепользованию и градостроительству г.Саратов о разделе земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании договора аренды прекратившим свое действие в отношении части земельного участка, с последующей регистрацией снятия обременения в виде аренды в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Щепетова С.В. и Жанабеков К. М. обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес – Эксперт», Комитету по землепользованию и градостроительству <адрес> с просьбой разделить земельный участок площадью 835,5285 га с кадастровым номером № на два земельных участка: площадью 827,1895 га и площадью 8,339 га; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки, площадью 827,1895 га и
площадью 8,339 га; признать договор аренды от 12 марта 2008 года, заключенный на срок с 19.02.2008 на 49 лет в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Эксперт», прекратившим свое действие в отношении земельного участка, площадью 8,339 га, образованного при разделении земельного участка площадью 835,5285 га с кадастровым номером № и занятого принадлежащими им следующими объектами недвижимости: очистные сооружения объемом 250 куб.м., назначение: нежилое, площадь застройки 3 798 кв. м, инвентарный №, литер №, адрес объекта: <адрес>; сооружение - склад - пометохранилище объемом 5 000 куб.м, назначение: нежилое, площадь застройки 38 235 кв.м, ивентарный номер №, литер №, адрес объекта: <адрес> ; обязать Федеральную регистрационную службу по Саратовской области аннулировать ограничения (обременение) права - аренду, регистрация № от 12 марта 2008 года, срок: с 19.02.2008 на 49 лет, в пользу: Общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ» в части площади 8,339 га.

В обоснование иска указано, что Жанабеков К.М. и Щепетова С.В., являются сособственниками, по 1/2 соответственно, следующих объектов недвижимости: очистные сооружения объемом 250 куб м, назначение: нежилое, площадь застройки 3 798 кв. м, инвентарный №, литер №, адрес объекта: <адрес> и сооружение - склад - пометохранилище объемом 5 000 куб.м, назначение: нежилое, площадь застройки 38 235 кв.м, ивентарный номер №, литер №, адрес объекта: <адрес>. Указанные объекты приобретены у ГУП Птицесовхоз «Елшанский» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 года, право истцов на них подтверждается свидетельствами о праве собственности серии №, серии №, серии №, сери. №. Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ и ч. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцам очистные сооружения и склад-пометохранилище, находится в государственной собственности, собственником участка является субъект Российской Федерации - Саратовская область, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, собственником которых является Саратовская область, и которые расположены в черте города Саратова, осуществляет Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» (Постановление Правительства Саратовской области от 19 сентября 2006 г. № 284-П). Таким образом, по договору купли-продажи от 12.08.2009 года с ГУП птицесовхоз «Елшанский» истцы приобрели объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Поэтому согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с передачей прав на сооружения права на земельный участок, занятый этими сооружениями истцам не передавались, однако в силу ч. 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ они имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с применением правил, установленных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса: граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды таких земельных участков. Исключительность в данном случае означает, что любые права третьих лиц на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и занятый принадлежащими истцам строениями, подлежат прекращению при изъявлении ими желания приватизировать этот земельный участок или взять его в аренду. Исключительность также означает невозможность передачи земельного участка в аренду или в собственность третьим лицам без их согласия. Истцы желают реализовать свои исключительные права на земельный участок, занятый принадлежащими им сооружениями, то есть получить этот участок, в порядке приватизации или в аренду. Приобретению прав на земельный участок, занятого объектами недвижимости, предшествует процедура образования такого земельного участка. Земельный участок, занятый объектами недвижимости, принадлежащими истцам на праве собственности, находится в составе земельного участка площадью 835,5285 га с кадастровым номером №, который обременен арендой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Эксперт». Таким образом, реализация указанного выше исключительного права на земельный участок, занятый их (истцов) объектами недвижимости, требует обязательного раздела земельного участка площадью 835,5285 га с кадастровым номером №. В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено получение согласия на раздел земельного участка арендатора такого земельного участка. Заказным письмом истцами в адреса ООО «Бизнес-Эксперт» (юридический и известный как адрес для направления корреспонденции) были направлены заявления о согласовании раздела земельного участка площадью 835,5285 га с кадастровым номером № с приложением материалов исполнительной съёмки объектов недвижимости, принадлежащих истцам, и обзорной схемы с указанием места расположения этих объектов. Однако до настоящего времени ответа о согласии на раздел земельного участка или отказа со стороны ООО «Бизнес-Эксперта» истцам не предоставлено, от каких-либо переговоров относительно раздела земельного участка ООО «Бизнес-Эксперт» уклоняется. Согласно части 4 образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки; не требуется такое согласие в случаях, указанных в пункте 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Затем истцы уточнили свои исковые требования: просят разделить земельный участок площадью 835,5285 га с кадастровым номером № на два земельных участка: площадью 827,1895 га и площадью 8,339 га с последующим снятием с кадастрового учета земельного участка площадью 835,5285 га с кадастровым номером №; просят признать договор аренды от 12 марта 2008 года, заключенный на срок с 19.02.2008 на 49 лет в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Эксперт», прекратившим свое действие в отношении земельного участка, площадью 8,339 га, образованного при разделении земельного участка площадью 835,5285 га с кадастровым номером № и занятого принадлежащими истцам следующими объектами недвижимости: - очистные сооружения объемом 250 куб м, назначение: нежилое, площадь застройки 3 798 кв. м, инвентарный №, литер №, адрес объекта: <адрес>; сооружение - склад - пометохранилище объемом 5 000 куб.м., назначение: нежилое, площадь застройки 38 235 кв.м, ивентарный номер №, литер №, адрес объекта: <адрес>; с последующей регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним снятия обременения в виде аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Эксперт» по договору аренды от 12 марта 2008 года, заключенного на срок с 19.02.2008 на 49 лет, в отношении земельного участка, площадью 8,339 га, образованного при разделении земельного участка площадью 835,5285 га с кадастровым номером № и занятого принадлежащими истцам вышеуказанными объектами недвижимости.

Истцы Жанабеков К.М. и Щепетова С.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Иванова А.Е., представляющая интересы истцов, полностью поддержала изложенные в исковом заявлении доводы, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес – Эксперт», в судебное заседание не явился. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес – Эксперт», об уважительных причинах неявки суду не представлено.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес – Эксперт».

Лужков А.В., представитель Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», ответчика по делу, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Смирнова М.С., представитель третьего лица по делу, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области, суду пояснила, что в соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, согласно ч. 3 ст. 1 Закона "О государственном кадастре недвижимости". Из содержания ч. 1 ст. 16 Закона "О государственном кадастре недвижимости" также следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В ч.2 указанной статьи отмечается, что постановка на учет объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. ФГУ «ЗКП» по Саратовской области не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на земельные участки и объекты недвижимости. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку документов представленных лицами, заинтересованными в постановке на кадастровый учет, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт и формирование кадастровых дел. ФГУ «ЗКП» не наделено полномочиями по осуществлению процедур раздела, выдела, перераспределения земельных участков. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявлений заинтересованных лиц и приложенных к заявлению документов. За постановкой на учет какого-либо участка истцы не обращались. ФГУ «ЗКП» считает требование о последующем снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 835,5285 га с кадастровым номером №, указанное в исковом заявлении, необоснованным и не подлежащим удовлетворению, так как в описательной части искового заявления отсутствуют какие-либо доводы обоснованности данного требования. Более того, для осуществления кадастрового учета необходимы заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и установленные законом документы. В данном случае у истцов есть возможность осуществить государственный кадастровый учет земельного участка после раздела и проведения процедуры межевания, при этом решение суда об обязании ФГУ «ЗКП» поставить земельный участок на государственный кадастровый учет не требуется, в связи с чем, просит в указанной части исковых требований истцам отказать.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третье лицо по делу, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Извещенная о времени и месте рассмотрения дела Администрация муниципального образования «Город Саратов», третье лицо по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие её представителя об уважительных причинах неявки суду не представила.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Администрации муниципального образования «Город Саратов».

Из ранее представленного суду отзыва Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следует, что по состоянию на 08.10.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8355285,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ». Основанием для государственной регистрации послужил договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 19.02.2008, распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области № № от 26.11.2007 г.. Истцы просят суд признать договор аренды от 12.03.2008 «прекратившим свое в отношении земельного участка», площадью 8339,0 кв.м из общей площади 8355285,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставленного ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ». Данное требование не подлежит удовлетворению, так как не представляется возможным определить требование истцов. Если истцы просят признать сделку недействительной, то в случае удовлетворения данного требования в части признания договора аренды земельного участка недействительным, необходимо разрешить вопрос о применении последствий недействительной сделки, поскольку, регистратор прав не может самостоятельно разрешить данный вопрос - при отсутствии на это прямого указания в решении суда. То есть должны быть определены последствия признания сделок недействительными (п. 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Вместе с тем, пунктом 1 ст. 16 Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В связи с чем, данное исковое требование должно быть уточнено истцами. Если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Следовательно, осуществить государственную регистрацию внесения изменений в части площади земельного участка возможно на основании заявления ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» с приложением соответствующих распоряжений Комитета по управлению имуществом Саратовской области и кадастрового плана вновь образованного земельного участка. Кроме того, статьей 131 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 Федерального закона установлено требование не только возникновения, но и изменения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, необходимо произвести регистрацию внесения изменений в части площади земельного участка, принадлежащего ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ», расположенного по вышеуказанному адресу, которая может быть проведена только на основании заявления правообладателя либо решения суда, в резолютивной части которого должно содержаться указание о внесении изменений в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, арендатором которого является ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ», уменьшив ее на 8339,0 кв.м. Кроме того, истцами заявлено требование об обязании Управления аннулировать ограничение (обременение) в виде аренды на часть земельного участка. Заявленное требование противоречит установленному Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявительному характеру государственной регистрации прав. Специфика осуществляемой деятельности Управления Росреестра по Саратовской области состоит в том, что государственная регистрация проводится по заявлениям правообладателей и на основании представленных ими правоустанавливающих документов, фактически сформированных к моменту проведения регистрации. На основании представленных документов, вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 16 Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Таким образом, требование об обязанности осуществить регистрационные действия, в данном случае, противоречит ст. 16 Федерального закона. Кроме того, требование о возложении обязанности на Управление по смыслу Гражданского процессуального кодекса РФ, является последствием признания судом незаконными действий органа или должностного лица (глава 25 ГПК РФ). Однако истцы таковых требований не заявляют. Данный факт свидетельствует о невозможности удовлетворения заявленного требования. В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Саратовской области аннулировать ограничение (обременение) в виде аренды на часть земельного участка просит отказать.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика - Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», представителя Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области – третьего лица по делу, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 36 Конституции Российской федерации устанавливает, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3).

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 26.11.2007 года № Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 835,5285 га, для целей, не связанных со строительством, - сельскохозяйственного использования в границах, указанных в прилагаемом к распоряжению проекте границ земельного участка.

19.02.2008 года на основании указанного распоряжения, между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 835,5285 га, для целей, не связанных со строительством, - сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане Участка от 25.12.2007 г. №, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 8355285 кв.м. Договор заключен сроком на 49 лет.

19.02.2008 года по Акту приема-передачи указанный земельный участок, в соответствии с договором аренды от 19.02.2008 года, был передан Комитетом по управлению имуществом Саратовской области Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт».

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 года Жанабеков К.М. и Щепетова С.В. у Государственного унитарного предприятия птицесовхоз «Елшанский» в лице конкурсного управляющего Лаптева В.А., действующего на основании решения от 27.01.2004 года и определений Арбитражного суда о продлении срока конкурсного производства и протокола собрания кредиторов № от 07.05.2004 года, приобрели следующие объекты недвижимости:

- очистные сооружения объемом 250 куб м, назначение: нежилое, площадь застройки 3 798 кв. м, инвентарный №, литер №, адрес объекта: <адрес>;.

- сооружение - склад - пометохранилище объемом 5 000 куб.м, назначение: нежилое, площадь застройки 38 235 кв.м, ивентарный номер №, литер №, адрес объекта: <адрес>. Каждый покупатель получил в собственность ? долю от указанного Имущества. Покупатели, согласно п.2.1.2. договора не связаны какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого имущества.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым №, площадью 8355285 кв.м.

02 октября 2009 года Жанабеков К.М. и Щепетова С.В. зарегистрировали свое право на указанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-14).

28.07.2010 года Жанабеков К.М. и Щепетова С.В. направили ответчику письмо, в котором указали, что в их общей долевой собственности находятся указанные выше два объекта недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым №, предоставленном ООО «Бизнес Эксперт» в аренду на 49 лет, что просят дать согласие на раздел земельного участка на 2 земельных участка, поскольку, как собственники объектов недвижимости, обладают преимущественным правом на получение в собственность или аренду земельных участков, занятых такими объектами (л.д.15,16).

Со слов представителя истцов, ответ на указанное письмо получено не было, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В обоснование своих доводов истцы ссылаются на ст.273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1,3 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Спорный земельный участок, находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.28-31).

На момент заключения истцами договора купли-продажи объектов недвижимости (очистные сооружения и сооружение - склад – пометохранилище): 12.08.2009 года, земельный участок с кадастровым №, на котором расположены указанные объекты недвижимости, находился в аренде ООО «Бизнес Эксперт» сроком на 49 лет по договору аренды от 19.02.2008 года.

То есть, ни Государственное унитарное предприятие Птицесовхоз «Елшанский», ни его конкурсный управляющий Лаптев В.А., не владели не только на праве собственности, но и на каком-либо другом праве земельным участком, находящимся под объектами недвижимости, приобретенными истцами 12.08.2009 года.

Указанный факт истцами признается, что следует из искового заявления, где указано, что по договору купли-продажи от 12.08.2009 года с ГУП птицесовхоз «Елшанский» они (Жанабеков К.М. и Щепетова С.В.) приобрели объекты недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Поэтому согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с передачей прав на сооружения права на земельный участок, занятый этими сооружениями им (истцам) не передавались.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч.1-3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Статья 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (ч.1).

В статье 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. 6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (ч.4).

При рассмотрении дела установлено, что стороны не пришли к соглашению о границах землепользования в соответствии с принадлежащими им зданиями, строениями и сооружениями.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ч.2 указанной статьи, приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

В части 3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом; соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет,

В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч.1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ч.1 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (ч.2).

Таким образом, реализация права на выдел реальной доли в праве применима в качестве способа защиты при условии наличия права на земельную долю, что соответствует требованиям ст.35 Земельного кодекса РФ

При государственной регистрации истцами заключенного договора купли-продажи объектов недвижимости, каких-либо правоустанавливающих документов на занимаемый ими земельный участок, продавцом в регистрирующий орган предоставлено не было.

В кадастровой выписке о земельном участке указано «Единое землепользование» с разрешенным использованием: для размещения птицефабрики.

Договор аренды 19.02.2008 года с ООО «Бизнес Эксперт» заключен на весь земельный участок с кадастровым №, площадью 8355285 кв.м, занятый имущественным комплексом Государственного унитарного предприятия птицесовхоз «Елшанский».

В Договоре аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 19.02.2008 года отсутствует какое-либо условие о множественности лиц на стороне арендатора.

А два объекта недвижимости из имущественного комплекса Государственного унитарного предприятия птицесовхоз «Елшанский» 12.08.2009 года проданы Щепетовой С.В. и Жанабекову К.М. без решения вопроса о передаче находящегося под этими объектами земельного участка новым собственникам на каком-либо праве. Указанное не оспаривается представителем истцов. Кроме того, на запрос суда о предоставлении суду документов, на основании которых зарегистрировано право собственности истцов на объекты недвижимости, отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право истцов на земельный участок, находящийся под очистными сооружениями (площадь застройки 3 798 кв. м) и сооружение - склад – пометохранилище (площадь застройки 38 235 кв.м).

В соответствии с ч.3 ст.264 ГПК РФ, владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Права и обязанности Арендатора, перечисленные в п.5.1 Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 19.02.2008 года, не предусматривают право ООО «Бизнес Эксперт» производить раздел земельного участка.

Из изложенного следует, что отсутствие правовой регистрации на соответствующую долю в праве на земельный участок исключает возможность удовлетворения исковых требований Щепетовой С.В. и Жанабекова К.М..

Поскольку суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требования истцов о разделе земельного участка, не может не подлежат удовлетворению так же и остальные, вытекающие из раздела земельного участка, в том числе и требование о признании прекратившим свое действие Договор аренды в отношении в части истребуемого участка.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать Щепетовой С.В. и Жанабекову К.М. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес – Эксперт» о разделе земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании договора аренды прекратившим свое действие в отношении части земельного участка, с последующей регистрацией снятия обременения в виде аренды в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: