Дело № 2-636/2011

Именем Российской Федерации

17 февраля 2011 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Макаровой Н.В.,

с участием председателя ГСК «Доцент-95»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боголюбова В.В. к гаражно-строительному кооперативу «Доцент-95» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Боголюбов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Доцент-95» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж № литер № (этаж цокольный), общей площадью 50,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в истец является членом ГСК «Доцент-95», оплачивает членские взносы за гараж, паевой взнос выплатил полностью. Постановлением Администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который был продлен соответствующим соглашением и действует по настоящее время. Возведенные строения полностью соответствуют техническим, строительным, инженерным, архитектурным, градостроительным, экологическим, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец для защиты своих прав обратился в суд для признания права собственности на самовольную постройку.

Истец Боголюбов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Доцент-95» Иванова Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны, в связи с чем судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что ГСК действуют на основании Устава (л.д. 19-21) и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Постановлением Администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Доцент-95» был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель площадью 0,2801 га, занимаемый гаражами по улице <адрес> (л.д. 28). Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок сроком на 10 лет (л.д. 27), срок действия которого соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был изменен на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Истец является членом ГСК «Доцент-95», полностью выплатил пай, что подтверждается справкой ответчика (л.д.10).

Гараж истца является помещением под литерой №. На данное помещение составлен технический паспорт (л.д.16-17), кадастровый паспорт (л.д.14-15).

Помещение гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам (л.д.38-43, 44-49), находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, не представляет угрозу жизни и здоровью людей (л.д.31-36), не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.37), не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 51-52).

Как следует из п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Боголюбовым В.В. право собственности на нежилое помещение - гараж № литер № (этаж цокольный) площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: