Дело № 2-369/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Хохловой И.А.,

с участием истца Стою О.В.,

ответчика Разделкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску Стою О.В. к Разделкину А.В. о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Стою О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Разделкину А.В., просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму задатка, внесенного истцом по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, всего 140000 рублей, а так же судебные расходы. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Стою О.В. и Разделкиным А.В. заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с возведенной на нем недвижимостью – 2-х этажным домом общей площадью 113,5 кв.м с водопроводом, электричеством, сплит-системой, системой отопления и т.д. по адресу: <адрес>, участок №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, как по истечении установленного в предварительном договоре срока, так и по настоящее время договор купли-продажи между сторонами не заключен по вине Разделкина А.В., задаток в двойном разделе, а также денежные средства в размере 10000 рублей по расписке от истца не возвращены.

Стою О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснила, что для покупки указанного дома она брала кредит в банке и у нее была необходимая сумма, однако у ответчика не было соответствующих документов на дом, в связи с чем, ответчик так свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполнил, в связи с чем, сделка купли-продажи не состоялась.

Разделкин А.В. исковые требования не признал и пояснил, что действительно между ним и Стою О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с возведенной на нем 2-х этажным домом общей площадью 113,5 кв.м., но по вине истца сделка не состоялась, так как у нее не было денежных средств. Он свои обязательства по договору выполнил, оформил документы на дом, и готов был заключить сделку, но истица отказалась. Он действительно брал у истицы 10000 рублей 00 коп. для надлежащего оформления домовладения, но в счет оплаты стоимости дома. В дальнейшем он продал дом другому лицу, но дешевле, чем была обозначена стоимость дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, считает, что требования истицы необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между Стою О.В. и Разделкиным А.В. был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи принадлежавших на праве собственности Разделкину А.В. земельного участка с возведенной на нем недвижимостью – 2-х этажным домом общей площадью 113,5 кв.м. по адресу: <адрес>, участок № (л.д.8-10).

Согласно п.2.2 указанного договора Стою О.В. передает задаток в сумме 70000 рублей 00 коп. за указанную недвижимость при заключении предварительного договора.

Также истец передал ответчику денежную сумму в размере 10000 рублей 00 коп. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Окончательная стоимость вышеперечисленного имущества составляет 1700000 рублей (п.2.1. договора).

Стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1. договора).

Как установлено в судебном заседании, сделка не состоялась.

В соответствии со ст.ст.2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции РФ, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Ни одна из сторон до 01 мая 2009 года не направила другой стороне предложение заключить этот договор, не обратилась для этого в суд, в соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, с требованием о понуждении заключить сторону договор купли-продажи.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Следовательно, обязательства, предусмотренные вышеуказанным предварительным договором, прекратились 1 мая 2009 года, в день окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, но который не был заключен.

Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу ч.3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Авансом считается предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги. Обычно в виде аванса выплачивается часть будущей суммы оплаты, составляющая до 50% ее общего объема. Аванс представляет форму предоплаты, призванную заинтересовать исполнителя, гарантировать получение денег со стороны заказчика, возместить предстоящие расходы исполнителей. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату. Аванс засчитывается как часть оплаты при окончательном расчете заказчика с исполнителями. Выдача средств в счет предстоящих расходов называется авансированием, предоплатой.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

До истечения срока, указанного в предварительном договоре: до 1 мая 2009 года, стороны не направляли напоминаний о необходимости заключения основного договора, не было обращения в суд по вопросу понуждения к заключению основного договора.

Поскольку задаток является одной из мер ответственности за нарушение обязательства, а ни одна из сторон не представила суду доказательств, подтверждающих нарушения обязательства по вине другой стороны, суд пришел к выводу, что уплаченная по договору сумма является авансом и подлежит возврату ответчиком истцу в полном размере 70000 рублей.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 10000 рублей 00 коп., поскольку срок возврата их истек 01.05.2009 г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 2600 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Разделкина А.В. в пользу Стою О.В. 80000 рублей 00 коп. в счет возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей 00 коп., а всего 82600 рублей 00 коп. (восемьдесят две тысячи шестьсот рублей 00 копеек).

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: