№ 2-687/2011 Именем Российской Федерации 24 февраля 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Пуговкина А.В., при секретаре Беззубовой И.В., при участии представителя истца Анисимовой С.Н., представителя ответчика ГСК «Полюс-94» Пелько А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаков Н.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Полюс-94», администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, УСТАНОВИЛ: Минаков Н.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Полюс-94», администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований истец указывает, что является членом ГСК «Полюс-94» и владеет нежилым помещением - гаражным боксом №, общей площадью 24,6 кв.м., литер Г1, расположенном по адресу: <адрес>, б/н. Паевые взносы за указанный гараж он внес полностью. ГСК «Полюс-94» создан и зарегистрирован в установленном порядке, имеет зарегистрированный в установленном порядке Устав, поставлен на налоговый и иные учеты. Гараж расположен на земельном участке, переданном Администрацией <адрес> ГСК «Полюс-94» в аренду. Истец пытался зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, но ему в этом было отказано. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ГСК «Полюс-94» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Представители администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки неизвестны, последние просили рассмотреть дело без своего участия. В связи с этим судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав признавшего исковые требования ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ст. 131 ГК РФ). Первоначальными являются и способы, предусмотренные в ст. 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей. В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм. В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Саратова от 14.09.1994 г. за № 393 администрация Ленинского района г. Саратова просит администрацию г. Саратова произвести отвод земли и оформление земельного участка для ГСК «Полюс-94». ГСК «Полюс-94» зарегистрирован 02.11.1994 г. как предприятие в администрации г. Саратова, имеется устав предприятия. У истца имеется план выкипировки генплана отвода земельного участка под строительства гаражных боксов. Постановлением мэра г. Саратова № 155-43 от 05.03.2001 г. в долгосрочную аренду был предоставлен занимаемый гаражами земельный участок по <адрес>, б/н в <адрес>, заключен договор аренды земельного участка. Впоследствии подписано соглашение о продлении договора, который действует до настоящего времени. Истец является членом ГСК «Полюс-94», свой паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК «Полюс-94». <данные изъяты> изготовлен кадастровый и технический паспорт на земельный участок и на нежилое помещение (литер Г1) включающее в себя гаражный бокс №. <данные изъяты> не возражает против признания права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Минакова Н.Н. <данные изъяты> <адрес> не возражает против признания права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Минаковым Н.Н. В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> нежилое помещение гаража (Литер Г1) по адресу: <адрес>, б/н. пригодно к безопасной эксплуатации. Размещение гаражей согласовано с Комитетом по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов». Экспертное заключение <данные изъяты> <адрес>» свидетельствует, что эксплуатация гаражей литера «Г1» ГСК «Полюс-94»» соответствует установленным нормам и требованиям безопасности. Из сообщения <данные изъяты> установлено, что размещение самовольной постройки, находящейся в пользовании Минакова Н.Н., не противоречит утвержденной документации территориального планирования муниципального образования «Город Саратов». Ответчиками не представлено возражений по исковым требованиям истца. С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Минаков Н.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж № литер Г1, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Полюс-94». Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>. Судья: подпись Подлинник решения находится в деле №