Дело № 2-628/2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ионовой А.Н.

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» к Куликову А.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречное исковое заявление Куликова А.Е. к ООО «Управляющая компания «ЛИК-М», ООО «ЛИК-М» о признании договора цессии ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» обратилось в суд с иском к Куликову А.Е., просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 83152 рублей 06 копеек.

В обосновании иска указано, что 29.12.2006 г. дом № по улице <адрес> был введен в эксплуатацию. С этого момента ООО «ЛИК-М» стало оплачивать услуги, в том числе коммунальные, в интересах граждан, имеющих помещение в данном доме. 01 февраля 2009г. состоялось заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по улице <адрес>. Кворум состоялся. Решением собрания была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» по содержанию дома. ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» производит оплату всех оказанных услуг, в том числе и коммунальных услуг по содержанию помещений, принадлежащих на праве собственности жильцам дома, заключает договоры о предоставлении услуг со сторонними организациями. Собственники, в свою очередь, возмещают ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» понесенные расходы, исходя из площади своих помещений. 14 января 2009г. ООО «ЛИК-М» и ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» заключили договор уступки прав (цессии), по которому ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» приняла право требования долга к Куликову А.Е., который является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>.

Куликов А.Е. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» и ООО «ЛИК-М», просит признать договор цессии от 26.02.2009 года на сумму 54937 рублей 83 копеек, в том числе пени на сумму 635 рублей 35 копеек, заключенный между ООО «ЛИК-М» и ООО «Управляющая компания «ЛИК-М», по передаче долга Куликова А.Е. – ничтожной.

В обоснование иска указано, что с иском ООО Управляющая компания «Лик-М» Куликов А.Е. не согласен, считает, что данный договор является ничтожной сделкой и данная сумма не может быть взыскана с Куликова А.Е. в силу следующего. Договор цессии есть возмездное, консенсуальное и двустороннее соглашение. Договор предусматривает передачу одним лицом (кредитором, или т.н. цедентом) другому лицу (т.н. цессионарию) права требования на дебиторскую задолженность. Обязательное взимание платы первоначальным кредитором с цессионария за передачу права требования по договору цессии законодательством не предусмотрены, таким образом договор может быть как безвозмездным, так и возмездным.. Величина суммы оплаты за передачу права требования устанавливается по договоренности сторон. Сумма задолженности, предъявляемая по договору цессии, является дебиторской задолженностью, предусмотренной договором, и не подлежит изменению по желанию организации (Цессионарий), которая получила эту задолженность. Поскольку в предъявленном для суда договоре цессии отсутствует цена договора и суду не предъявлены какие - либо документы, подтверждающие возмездность договора (платежные поручения, чеки, квитанции об оплате полученного по договору права требования) данный договор следует признать безвозмездным, попадающим под признаки договора дарения. А так как в силу действующего законодательства дарение между коммерческими организациями не допускается (п. 4 ст. 575 ГК), следует признать договор уступки прав ничтожным. Куликов А.Е. считает, что данной сделкой затрагиваются его права, в связи с чем, у него имеется субъективное право на предъявление данного иска.

В судебном заседании Бондаренко Е.А., представитель ООО «Управляющая компания» Лик- М», поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просит отказать, поскольку считает исковые требования о признании сделки недействительной (ничтожной) незаконными, необоснованными, нарушающими права и законные интересы истца ООО «Управляющая компания» Лик- М» по следующим основаниям. ООО «Управляющая компания» Лик-М», обратилась с иском к Куликову А.Е. о взыскании денежных средств в размере 83152 рубля 06 копеек. 29.12.2006 года жилой дом № по <адрес> был введен в эксплуатацию. 10.01.2007 года состоялось собрание, согласно протоколу выбрана управляющая организация жилым домом ООО «Лик-М». С этого момента ООО «Лик-М» стало оплачивать услуги, в том числе коммунальные, в интересах граждан, имеющих помещения в указанном доме. 01.02.2009 года на общем собрании собственников жилья большинством голосов управляющей компании была выбрана ООО «Управляющая компания «Лик-М», что подтверждается протоколом заседания общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Данный многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, от предыдущей управляющей компании был принят с долгами. На всех должников по коммунальным и жилищным услугам, были подписаны договора уступки (цессии). 26 февраля 2009г. ООО «УК «Лик-М» приняла право требования долга к Куликову А.Е.. Долг Куликова А.Е. на 01.02.2009г. за коммунальные и жилищные услуги составлял 54937 рублей 83 копейки, в том числе пени 635 рублей 35 копеек. Согласно пункту 3 статьи 423 ГК РФ, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Следовательно, признаки возмездности или безвозмездности могут и не отражаться в самом договоре. Согласно п.4 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору. Договор уступки требования, заключенный сторонами, не содержит условий, противоречащих нормам §1 гл. 24 ГК РФ. В соответствии с п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 120 "Обзор практики применения Арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", где разъяснено, что соглашение об уступке права (требования), заключенное между коммерческими организациями, может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования). Отсутствие в сделке уступки права (требования) условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ее ничтожной как сделки дарения между коммерческими организациями.

Куликов А.Е., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие Куликова А.Е..

Петри Л.В., представитель Куликова А.Е., исковые требования ООО «Управляющая компания» Лик-М» в части взыскания с Куликова А.Е. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору цессии, заключенному между ООО «Управляющая компания « Лик-М» и ООО « Лик-М» в размере 54937 рублей 83 копейки, в том числе, в части взыскания пени считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В обоснование возражений против иска ООО «Управляющая компания «Лик-М» Петри Л.В. суду пояснила, что в течение 2009-2010 годов и до настоящего времени, Куликов А.Е. не может(по причине игнорирования законных требований собственника) получить от Управляющей компании документы, подтверждающие правомерность предъявленных требований о выплате долга на момент образования Управляющей компании. Сумма задолженности появилась в квитанции УК за январь 2009 года в размере 50664 р.54к. в то время как УК зарегистрирована 02.02.2009 года. По данным компании (ООО «Лик-М»), которая ранее собирала денежные средства с жильцов, не имея на это никаких правовых оснований, поскольку договора поставок коммунальных услуг заключались с ЖСК «Уютный», задолженность по квартире № на 01.01.2009 года составляла 51423,08 руб. и с учетом оплаты Куликовым А.Е. 13.01.2009 г. в эту организацию 5841,42 руб. за коммунальные услуги, остаток долга по этой организации на 01.02.2009 года должен составлять 45581,66 руб. (51423,08р. -5841,42р.). Несмотря на неоднократные просьбы Куликова А.Е. к ООО «Управляющая компания» Лик-М» разъяснить предъявленные к оплате квитанции с отраженной в них суммой задолженности на 01.01.2009 г., а также основания начисления на неё пени, и правовое основание взимания средств с 01.01.2009 года, в то время как ООО «Управляющая компания» Лик-М» образовалась 02.02.2009 года, ООО «Управляющая компания» Лик-М» игнорировало все просьбы (и письменные и устные) и продолжало начислять пени и взимать в счет непонятной задолженности денежные средства, перечисляемые собственником в счет оплаты текущих коммунальных платежей. В приложениях с № по № включительно приведены суммы, предъявленные УК по потреблениям текущих коммунальных платежей по квартире № и оплата этих платежей собственником, а также причины несвоевременной оплаты полученных квитанций с момента организации ООО «Управляющая компания «Лик-М». Квитанции за март 2010 года не предъявлены Куликову А.Е. как собственнику для оплаты, квитанции за январь 2010 г., после напоминания предъявлены собственнику для оплаты 21.06.2010 г. Квитанции за июль, ноябрь 2010 года также собственнику не предъявлены для оплаты. В соответствии с пунктом 39 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Однако ни договора на предоставление услуг, ни отдельных документов с расчетом пени, в соответствии с порядком, установленном законодательством и в соответствии с произведенной Куликовым А.Е. оплатой, ему (Куликову) не поступало. Сумма пени указывается в квитанции на оплату общей суммой и проверить правильность начисления и предъявления её собственнику для оплаты не представляется возможным, поскольку ООО «Управляющая компания Лик-М» игнорирует все просьбы Куликова А.Е. о предоставлении для информации документов и расчетов, подтверждающих правильность и правомерность взимания платы за коммунальные услуги и другие платежи, предъявляемые ему как собственнику. Кроме того, ООО «Управляющая компания Лик-М» нарушает пункт 40 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", в соответствии с которым потребителю предоставлено право выбора способа оплаты услуг. Если иное не установлено договором, потребители вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами, тем самым понуждая Куликова А.Е. производить оплату денежных средств за услуги через учреждения банка с выплатой дополнительных денежных средств за услуги перевода денег. ООО «Управляющая компания Лик-М», несмотря на неоднократные просьбы, не принимает мер для организации приёма наличных денежных средств за коммунальные услуги. Предъявленную по договору цессии сумму 54 937 рублей 83 копейки, в том числе пеню на сумму 635 рублей 35 копеек, считает Петри Л.В., управляющая компания не должна взыскивать с Куликова А.Е., поскольку в предъявленном суду договоре цессии отсутствует цена договора и суду не предъявлены какие либо документы, подтверждающие возмездность договора (платежные поручения, чеки, квитанции об оплате полученного по договору права требования), данный договор следует признать безвозмездным, попадающим под признаки договора дарения. А так как в силу действующего законодательства дарение между коммерческими организациями не допускается (п. 4 ст. 575 ГК), следует признать договор уступки прав ничтожным. Договор цессии есть возмездное, консенсуальное и двустороннее соглашение. Договор предусматривает передачу одним лицом (кредитором, или т.н. цедентом) другому лицу (т.н. цессионарию) права требования на дебиторскую задолженность. Обязательное взимание платы первоначальным кредитором с цессионария за передачу права требования по договору цессии законодательством не предусмотрены, таким образом договор может быть как безвозмездным, так и возмездным.. Величина суммы оплаты за передачу права требования устанавливается по договоренности сторон. Сумма задолженности, предъявляемая по договору цессии, является дебиторской задолженностью, предусмотренной договором, и не подлежит изменению по желанию организации (Цессионарий), которая получила эту задолженность. Петри Л.В. считает, что необходимо обязать ответчика ООО Управляющая компания Лик-М» снять с Куликова А.Е. задолженность по ничтожной сделке договору цессии от 26.02.2009 года, в сумме 54937,83 руб. и начисленную по ней пеню в сумме 10551,29 руб. (по состоянию на 01.02.2011 г.), итого на общую сумму 65489,12 руб.

Петри Л.В. отказалась от доводов, что выставляемые в квитанциях расходы за охрану придомовой территории, что задолженность по оплате услуг охраны в сумме 10836,50 руб. (по состоянию на 01.02.2011 г.), не правомерны, поскольку земельный участок, на котором находится жилой дом, не является общим имуществом собственников помещений этого дома, поэтому расходы по охране придомовой территории не являются расходами по содержанию общего имущества дома и, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, договор охраны придомовой территории не относится к договорам на содержание и ремонт общего имущества, поскольку представителем ООО «УК «Лик-М», суду было представлено решение общего собрания собственников по указанному платежу.

Третьи лица по делу: ООО «Лик-М», ЖСК «Уютный» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть исковое заявление в отсутствие их представителей.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Лик-М» и ЖСК «Уютный».

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Администрацией г.Саратова, в соответствии с представленным суду Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, 29.12.2006 года дано разрешение на ввод объекта: многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в эксплуатацию.

Куликов А.Е., согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>.

С января 2007 года управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 10.01.2007 года осуществляло ООО «Лик-М».

С 01.02.2009 года ООО «УК «Лик-М», согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 01.02.2009 года, осуществляло управление жилым многоквартирным домом.

С указанного времени ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» производит оплату всех оказанных услуг, в том числе и коммунальных услуг, по содержанию помещений, принадлежащих на праве собственности жильцам дома, заключает договоры о предоставлении услуг со сторонним организациями, в подтверждение чего суду представлены копии договоров управляющей компании с поставщиками ресурсов.

Коммунальные услуги ответчику предоставлены надлежащего качества. Претензий в отношении предоставления коммунальных услуг от ответчика в управляющие компании не поступало.

По данным лицевого счета задолженность ответчика за период с 01.01.2007 года по 01.03.2010 года с учетом внесенных Куликовым А.Е. за указанный период выплат составляет 54302, 48 рубля.

Согласно представленного суду договора уступки права (цессии) от 26.02.2009 года, ООО «Лик-М» передало, а ООО «УК «Лик-М» приняло права требования долга к Куликову А.Е. в сумме долга 54937 рублей 83 копейки, в том числе пени в размере 635 рублей 35 копеек. 54302,48 рубля составляют задолженность Куликова А.Е. по оплате предоставленных в период с 01.01.2007 года по 28.02.2009 года ответчику коммунальных услуг по содержанию доли общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>, кв. №, по охране данной доли.

За период с марта 2009 года по май 2010 года задолженность Куликова А.Е. по оплате коммунальных услуг составила 21435 рублей 15 копеек, сумма, которую представитель Куликова А.Е. не оспаривает и Куликов А.Е. готов оплатить. Кроме того, на общую сумму задолженности начислена так же пеня в размере 6779 рублей 08 копеек.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента предоставления помещения.

Кроме того, согласно ст. ст. 539-527 ГК РФ, граждане обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги с момента их первой подачи в помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, судом установлено, что Куликов А.Е. не исполняет свои обязательства перед Управляющими компаниями по оплате предоставленных услуг, с 01.01.2007 года по май 2010 года, образовалась задолженность в указанных выше размерах, на которую начислена пеня, размер которой так же указан выше.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» в части взыскания образовавшейся задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с 01.01.2007 года по май 2010 года подлежат удовлетворению. С Куликова А.Е. необходимо взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» 75737 рублей 63 копейки (54302, 48 р. + 21435,15 р.= 75737,63 р.).

Пеню, подлежащую взысканию с ответчика за просрочку оплаты предоставленных услуг, на основании ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить до 650 рублей.

В остальной части иска ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» к Куликову А.Е. необходимо отказать.

При этом суд считает необходимым так же отказать в удовлетворении встречного иска Куликова А.Е. к ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» и ООО «ЛИК-М» о признании ничтожной сделкой заключенного между управляющими компаниями договора уступки права (цессии) от 26.02.2009 года, поскольку считает, что указанным договором не нарушены какие-либо права и законные интересы Куликова А.Е., признающего наличие у него задолженности с 01.01.2007 года по май 2010 года по оплате коммунальных услуг, независимо от того, какая управляющая компания осуществляла управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 423 ГК РФ, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Следовательно, признаки возмездности или безвозмездности могут и не отражаться в самом договоре. Согласно п.4 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение между коммерческими организациями.

В силу положений п. 2 ст. 572 ГК РФ, обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения о цессии очевидное намерение передать право в качестве дара.

Из договора цессии от 26 февраля 2009 г. такое намерение не усматривается.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору.

Договор уступки требования, заключенный сторонами, не содержит условий, противоречащих нормам §1 гл. 24 ГК РФ.

В соответствии с п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 120 "Обзор практики применения Арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", где разъяснено, что соглашение об уступке права (требования), заключенное между коммерческими организациями, может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования). Отсутствие в сделке уступки права (требования) условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ее ничтожной как сделки дарения между коммерческими организациями.

На основании ст.98 ГК РФ, взыскать с Куликова А.Е. в пользу ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части иска: в размере 2 492 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Куликова А.Е. в пользу ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2007г. по 31.05.2010г. в размере 75 737 (семидесяти пяти тысяч семисот тридцати семи) рублей 63 копеек, пени в размере 650 (шестисот пятидесяти) рублей, всего 76387 (семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят семь) рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» необходимо отказать.

Взыскать с Куликова А.Е. в пользу ООО «Управляющая компания «ЛИК-М» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 492 (двух тысяч четырехсот девяносто двух) рублей.

В удовлетворении встречного иска Куликова А.Е. к ООО «Управляющая компания «ЛИК-М», ООО «ЛИК-М» о признании ничтожным договора уступки права (цессии) от 28.02.2009 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: