Дело № г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное.

21 февраля 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ворониной Е.М.

при секретаре Давыдовой Н.А.,

с участием представителя истца Кузнецова А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельского муниципального района к С.П.В. о взыскании задолженности по аренной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к С.П.В. и просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района за использование земельного участка площадью 5395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет в сумме 151299 руб. 56 коп. и пени в размере 23602 руб. 73 коп., а всего 174902 руб. 29 коп. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Т.А.Т. заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. На основании договора замены стороны от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, права и обязанности перешли к С.П.В. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 5395 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Разрешенное использование - под складские помещения промышленного назначения. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежащим образом зарегистрирован в Энгельсском отделе Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливается в следующем размере: 37824 руб. 89 коп. ежеквартально. В настоящее время ответчик не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151299 руб. 56 коп. Уведомление о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком было возвращено в КУИ с пометкой «истек срок хранения».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить.

С.П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду и в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района с Т.А.Т. был заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендатор на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № принял в аренду земельный участок общей площадью 5395 кв.м., из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях ежемесячной оплаты 6333 рубля 41 коп. (л.д.7- 13).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячными платежами, в размере, указанном в п. 2.1 договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата за пользование Участком устанавливается: в год - 76000 рублей 36 копеек, в месяц - 6333 рубля 41 копейка, уплачивается в соответствии с п. 2.5 договора до момента фактической сдачи Участка Арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что к указанному договору было заключено ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение, по которому арендная плата за пользование в аренду участком устанавливается: в год - 91201 рублей 05 копеек, в месяц - 7600 рублей 09 копеек. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Т. и С.П.В. был заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому С.П.В. принял на себя все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № установлена в следующем размере: 37824 руб. 89 копеек ежеквартально (л.д. 15).

Согласно представленному истцом расчету задолженность С.П.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 174902 рубля 29 копеек, из которых сумма долга – 151299 рублей 56 копеек, сумма пени – 23602 рубля 73 копейки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении в суд истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с С.П.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельского муниципального района задолженность по уплате арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 151299 руб. 56 коп. и пени в размере 23602 руб. 73 коп., всего 174902 руб. 29 коп..

Взыскать с С.П.В. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 4698 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья