Дело №2-417/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 марта 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Соболевой Н.А., с участием представителя истца Шевченко Т.Н., ответчика Девяткиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канаевой А.Ф. к Девяткиной Т.М., третье лицо Комитет по землеустройству и градостроению муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Канаева А.Ф. обратилась в суд с иском к Девяткиной Т.М., просит прекратить право долевой собственности у Канаевой А.Ф. и Девяткиной Т.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на имя Канаевой А.Ф. на часть жилого дома состоящего из построек под литерой А площадью 19,5 кв.м., литерой А2 площадью 40,3 кв.м. стоимостью 87289 рублей, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец и ответчик по иску. На имя Канаевой А.Ф. зарегистрировано право собственности в порядке дарения на 17\50 долей, а на имя ответчика 33\50 доли указанного дома. Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит сторонам на праве аренды. Спор между истцом и ответчиком о порядке пользования земельным участком отсутствует. Доли Канаевой А.Ф. и Девяткиной Т.М. реально разделены и имеют разные входы. В 2004 году истец пристроила к основной постройке жилого дома постройку общей площадью 40,3 кв.м, указанную в техпаспорте литерой А2 стоимостью 87289 рублей. В постройку под литерой А2 входит совмещенный санузел 3,4 кв.м., кухня 19,5 кв.м, комнаты площадью 11,2кв.м, 12,1кв.м и 13,6 кв.м, общей площадью 40,3 кв.м. и стоимостью 87289 рублей. Канаевой А.Ф. было получено разрешение на пристройку (литер-А2). Техническое и санитарное состояние пристройки под литерой А2 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому дому. Регистрация права собственности на имя Канаевой А.Ф. на пристройку возможна только лишь с письменного разрешения ответчика Девяткиной Т.М. Однако, Девяткина Т.М. категорически отказывается идти в УФРС с целью подачи заявления о регистрации на имя истца пристроек. В настоящее время истец желает продать принадлежащую ей часть <адрес> в <адрес>, состоящую из строения под литерой А и А2. Однако, в связи с тем, что пристройка под литерой А2 не зарегистрирована, а их регистрации препятствует Девяткина Т.М., Канаева А.Ф. не имеет возможности реализовать принадлежащее ей право, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ, то есть свободно распоряжаться по своему усмотрению имуществом. Истец Канаева А.Ф. в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения гражданского дела не просила. В судебном заседании представитель истца Шевченко Т.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Девяткина Т.М. не возражала против удовлетворения судом исковых требований, пояснив, что признание права собственности за Канаевой А.Ф. на часть жилого дома состоящего из построек под литерой А площадью 19,5 кв.м., литерой А2 площадью 40,3 кв.м. стоимостью 87289 рублей, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает её права. Представитель третьего лица комитета по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно выписке № 3362 от 24.09.2010 г., выданной МУП Городское бюро технической инвентаризации (л.д.12-13), участниками долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> являются: Девяткина Т.М. (33\50 долей) на основании договора купли-продажи от 05.11.2003 года; Канаева А.Ф. (17/50 долей) на основании договора дарения от 21.10.2002 года (л.д. 49-51). По данным кадастрового паспорта (л.д.16-17) на 28.07.2008 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит из литер А, А1, А2, А3 с годами ввода в эксплуатацию 1956, 1961,2005, 2005 соответственно. В соответствии с техническим паспортом (л.д.18-33) выданным МУП «ГБТИ» жилая площадь литера А составляет 38,3 кв.м., литера А1 - 18,5 кв.м, литеры А2 - 40,3 кв.м, литера А3 - 14,1 кв.м. Указанное домовладение расположено на участке земли мерою в 668 кв.м, который был предоставлен в аренду сроком на 25 лет Мэром города Саратова на основании постановления от 20.06.2003 года (л.д. 40). В судебном заседании установлено, что разделение домовладения по долям, указанным в выписке МУП «ГБТИ» произошло до возведения самовольной постройки литера А2 и спор о фактическом разделе домовладения между сторонами отсутствовал, при этом фактически Канаева А.Ф. пользовалась частью литера А площадью 19,5 кв.м. Постройку литера А2 Канаева А.Ф. произвела за счет личных средств, что никем не оспаривается. Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на постройку под литера А площадью 19,5 кв.м, литера А2 площадью 40,3 кв.м стоимостью 87289 рублей, расположенного по адресу: <адрес>. На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствие со статьей 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную проектной организацией; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм. Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Права на земельные участки удостоверяются документами, перечисленными в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности: актами, изданными органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договорами и другими сделками в отношении земельных участков; свидетельством о праве на наследство; вступившими в законную силу судебными решениями. Судом установлено и никем не оспорено, что между истцом и ответчиком на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования земельным участком и спор о порядке пользования земельным участком отсутствует, в том числе отсутствует спор о месте нахождения самовольного строения литера А2. Как пояснила представитель истца Шеремет Т.Н., с момента возведения вышеуказанной постройки, Канаева А.Ф. владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, заботится о его содержании и сохранности, земельным участком владеет и пользуется в соответствии с его целевым назначением. Оснований не доверять указанным сведениям у суда не имеется, так как другие доказательства суду не представлены. Возведенное самовольное строение литер А2 на земельном участке по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, осуществлены без создания угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют действующим нормам и правилам, готовы к эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО «Эталон» (л.д.53-60), имеющим соответствующее свидетельство с приложением (л.д.61-62), из которого следует, что в декабре 2010 года выполнено обследование основных строительных конструкций основного строения литера А и основной пристройки литера А2, расположенных по адресу: <адрес>. При визуальном обследовании было установлено, что строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85. Прочность и надежность несущих конструкций достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Возражений от ответчика Девяткиной Т.М. не поступило. Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из литера A1, площадь застройки - 40,3 кв.м. В соответствии со статьей 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно представленным в судебном заседании доказательствам, возможно выделение части домовладения в доме № 1 по указанному выше адресу, реально, выделив долю в собственности, находящуюся в этом доме, и состоящую из жилой комнаты площадью 19,5 кв.м ( в жилом доме Литер А), признать право собственности на помещение площадью 40,3 кв.м (в пристройке Литер А2). Выдел доли возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности. Учитывая обстоятельства дела, возможность произвести технически раздел жилого дома, а также то, что возражений от ответчика не поступило, а истцом при разрешении данного спора заявлены исковые требования о признании права собственности на самовольное строение, суд полагает возможным удовлетворить требования о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками Канаевой А.Ф. и Девяткиной Т.М. и признать право собственности на имя Канаевой А.Ф. на часть жилого дома, состоящего из построек под литерой А площадью 19,5 кв.м., литерой А2 площадью 40,3 кв.м. стоимостью 87289 рублей, расположенного по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право общей долевой собственности у Канаевой А.Ф. и Девяткиной Т.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Канаевой А.Ф. на часть жилого дома, состоящего из построек под литерой А площадью 19,5 кв.м, литерой А2 площадью 40,3 кв.м, стоимостью 87289 (восемьдесят семь тысяч двести восемьдесят девять) рублей 00 копеек, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд <адрес>. Судья Подлинник решения хранится в деле № 2-417/11. Дело находится в производстве Ленинского районного суда г. Саратова.