№ 2-849/2011

Именем Российской Федерации

05.03.2011 г.                                   г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Беззубовой И.В.,

при участии представителя истца Анисимовой С.Н.,

представителя ответчика Пелько А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузановой Н.И. к гаражно-строительному кооперативу «Полюс-94», администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Рузанова Н.И. обратилась в суд с иском к ГСК «Полюс-94», администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истец указывает, что является членом ГСК «Полюс-94» и владеет нежилым помещением - гаражным боксом № литер Г5, общей площадью 25,8 кв.м., инвентарный номер 63:401:003:000113040:Г5:20038, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Полюс-94».

Паевые взносы за указанный гараж истец внес полностью. ГСК «Полюс-94» создан и зарегистрирован в установленном порядке, имеет зарегистрированный в установленном порядке Устав, поставлен на налоговый и иные учеты. Гараж расположен на земельном участке, переданном Администрацией г. Саратова ГСК «Полюс-94» в аренду. Истец пытался зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, но ему в этом было отказано.

Представитель истца в судебном заедании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ГСК «Полюс-94» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», истец о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, истец просил рассмотреть дело без его участия.

В связи с этим судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в ст. 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации.

Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Саратова от 14.09.1994 г. за № 393 администрация Ленинского района г. Саратова просит администрацию г. Саратова произвести отвод земли и оформление земельного участка для ГСК «Полюс-94».

ГСК «Полюс-94» зарегистрирован 02.11.1994 г. как предприятие в администрации г. Саратова, имеется устав предприятия.

У истца имеется план выкипировки генплана отвода земельного участка под строительства гаражных боксов.

Постановлением мэра г. Саратова № 155-43 от 05.03.2001 г. в долгосрочную аренду был предоставлен занимаемый гаражами земельный участок по <адрес>, б/н в <адрес>, заключен договор аренды земельного участка.

Впоследствии подписано соглашение о продлении договора, который действует до настоящего времени.

Истец является членом ГСК «Полюс-94», свой паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК «Полюс-94».

МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» изготовлен кадастровый и технический паспорт на земельный участок и на нежилое помещение (литер Г5) площадью 25,8 кв.м., включающее в себя гаражный бокс №.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области не возражает против признания права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Рузанова Н.И.

ГПН Ленинского района г. Саратова не возражает против признания права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Рузанова Н.И.

В соответствии с техническим заключением ООО «Комплекс КК и К» нежилое помещение гаража № (Литер Г5) по адресу: <адрес>, б/н. пригодно к безопасной эксплуатации.

Размещение гаражей согласовано с Комитетом по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов».

Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» свидетельствует, что эксплуатация гаражей ГСК «Полюс-94»» соответствует установленным нормам и требованиям безопасности.

Из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» установлено, что размещение самовольной постройки, находящейся в пользовании Рузанова Н.И., не противоречит утвержденной документации территориального планирования муниципального образования «Город Саратов».

Ответчиками не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Рузановой Н.И. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № литер Г5, общей площадью 25,8 кв.м., инвентарный номер 63:401:003:000113040:Г5:20038, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Полюс-94».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: