Дело № 2-872/11

03 марта 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бутырина М.В.,

при секретаре Жигине М.В.,

с участием истца Чичерова О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Чичерова О.Г. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чичеров О.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение и просит признать право собственности на нежилое помещение гаражный бокс литер А №, расположенный по адресу: <адрес> потребительском гаражном кооперативе «Рубин-97», общей площадью 41,9 кв.м. Истец мотивирует свои требования тем, что постановлением администрации г. Саратова № 323-268 от 23.05.2001г. ПГК «Рубин-97» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1218 кв.м., по <адрес>, с заключением договора аренды земельного участка от 28.06.2001 г. №1806, для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. На данном земельном участке истец за свой счет в период 1997-1998г. возвел гараж хозяйственным способом, паевой взнос выплачен полностью, следовательно, она приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Саратовское унитарное предприятие Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж зарегистрирован в реестре объектов капитального строительства. Согласно заключению ГУ МЧС России Саратовской области отдел государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Саратова, гаражные боксы по <адрес> не противоречат требованиям и правилам пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению № 1660 от 04.05.2010г. ООО «Центра гигиенического обучения и экспертизы» самовольные строения – гаражи ПГК «Рубин-97», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарные классификации предприятий, сооружений и иных объектов); Сан ПиН 2.1.6.1032-01 «гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; Сан ПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемические требования к качеству почвы». На основании технического заключения, проведенного ООО «Канон», техническое состояние строительных конструкций гаража охарактеризованы как удовлетворительное и стабильное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена для длительной безаварийной эксплуатации зданий; все строительно-монтажные работы были выполнены с удовлетворительным качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и отвечают требованиям, предъявляемым к строениям данного типа, при строительстве и эксплуатации. В соответствии с аудиторским заключением, выданным Федеральной службой по экологическому, техническому и атомному надзору Филиал «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Саратовской области» от 03.06.2010г. №356 индивидуальные гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. Согласно кадастровому плану земельного участка от 05.10.2009г. земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен боксовый гараж литер А №, состоит на кадастровом учете №.

Истец Чичеров О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и дал пояснения, аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц Комитета по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов», УФРС по Саратовской области, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие их представителей не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ПГК «Рубин-97» извещенн о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэра г. Саратова № 323-268 от 23.05.2001г. потребительскому гаражному кооперативу «Рубин-97», действующему на основании Устава и зарегистрированному в установленном законом порядке, предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 0,1218 га, в том числе земельный участок общей площадью 0,0802 га, занимаемый боксовыми гаражами, земельный участок площадью 0,0416 га для проектирования и строительства боксовых гаражей на дворовой территории жилого <адрес>, 28.06.2001г. заключен договор аренды № 1806.

Как следует из кадастрового паспорта от 05.10.2009г., земельный участок на дворовой территории жилого <адрес> площадью 802 кв.м. занят боксовыми гаражами.

Согласно членскому билету и справки ПГК «Рубин-97», Чичеров О.Г. с 04.05.2001 года является членом ПГК «Рубин-97» и занимает бокс №, литер А, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос на строительство гаража истцом выплачен полностью.

Гараж №, расположенный во дворе жилого <адрес>, зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства, что подтверждается выпиской Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 02.04.2010г..

В соответствии с экспертным заключением № 1660 от 04.05.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», гаражи ПГК «Рубин-97» в том числе и тем, которым пользуется истец, расположенный по адресу: <адрес> во дворе <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке расположены: гараж №, общей площадью 41,9 кв.м, на первом этаже в одноэтажном нежилом здании, литера А по адресу: <адрес>, которым пользуется Чичеров О.Г. Указанное строение было возведено истцом за свой счет. Доказательств обратного суду не представлено.

Филиалом «Центра лабораторного анализа и технических измерений по Саратовской области» дано заключение № 356 от 03.06.2010г., согласно которому индивидуальные гаражные боксы в количестве 30 шт. (литер А и А1), расположенные по адресу: г. Саратов, Ленинский район, во дворе жилого <адрес> не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду.

Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г.Саратова после проведения пожарно-технического обследования нежилых помещений Литер А и А1, ПГК «Рубин-97» по <адрес> не возражает в признании права собственности в судебном порядке, что подтверждается письмом № 973-2-11 от 08.06.2010г.

Согласно техническому заключению ООО «Канон» гаражные боксы (Литер А и А1), расположенные во дворе <адрес>, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом земельный участок, на котором расположен гараж истца, предоставлен в аренду сроком на 10 лет Постановлением Администрации г. Саратова № 323-268 от 23.05.2001 года ПГК «Рубин-97», а Чичеров О.Г. является членом ПГК «Рубин-97» с 2001 года, паенакопления выплачены, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Чичеровым О.Г. право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чичеровым О.Г. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 41,9 кв.м, расположенный на первом этаже в одноэтажном нежилом здании, Литер А на дворовой территории жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья : подпись